АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-270712/2022-6-2052

город Москва

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения подписана 17 февраля 2023 года Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 1065032059641, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН:  5032159515)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в  размере 7 118 руб. 59 коп., пени за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 в размере 183 руб.  13 коп. по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-039457  

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее -  истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (далее -  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по  31.03.2022 в размере 7 118 руб. 59 коп., пени за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 в  размере 183 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11- 039457.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик  против удовлетворения исковых требований возражает.  

Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства.  

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями  сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство  ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства  не подлежит удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-11-039457 от 01.07.2012  в редакции дополнительных соглашений от 01.07.2012г., от 05.10.2016г.  

Предметом договора является земельный участок площадью 404 кв.м из состава  земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:21:110205:375, имеющий  адресные ориентиры: Москва, Ленинский, городское поселение г. Московский,  уч. № 164ю/1 (город Москва, поселение Московский, г. Московский, уч. № 164ю/1).  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 11  марта 2009 г. по 29 ноября 2055 г.  

 Согласно п. 4.4.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в  размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со  дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ,  подтверждающий оплату.  

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится,  указаны в Приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и  неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).  

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.  

В соответствии с п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного  изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной  платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным)  органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также  в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без  внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.  

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в  части внесения арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 у ответчика  образовалась задолженность в размере 7 118 руб. 59 коп.  

Претензия от 06.07.2022 № 33-6-253636/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика  с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

 Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о неполучении уведомлений об  изменении ставки арендной платы судом отклонены, поскольку по условиям договора  аренды земельного участка оплата по измененной ставке должна производиться,  начиная с момента введения этих ставок/коэффициентов в действие.  

 Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой  информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети интернет  неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.  

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N  48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за  указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или  рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной  деятельности. Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП  "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе  Москве" установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от  кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым  (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.  

Размер арендной платы по указанному договору определен на основании  кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлениями  Правительства Москвы, находящимися в публичном доступе, что соответствует  условиям спорного договора аренды.  

 Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 118 руб.  59 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа  начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования  Нейтрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты  включительно.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы,  истец произвел расчет неустойки за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 на сумму 183  руб. 13 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

 Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

 Расчет неустойки, представленный истцом, является неверным в части  применения ставки 0,05%, в связи с чем, судом принят контррасчет неустойки  ответчика.  

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на  основании ст. 333 ГК РФ.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  

выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность  выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

 В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

 Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной  истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не  находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных  договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о  взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 147 руб. 31 коп., является  обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309,  330 ГК РФ.  

 Государственная пошлина в размере 1 990 руб. 19 коп. в соответствии со ст. 110  АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 1065032059641, ИНН: 5032159515) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 7 118 руб. 59 коп.,  пени в размере 147 руб. 31 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ  ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ  2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: 1065032059641, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН:  5032159515) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 990  руб. 19 коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова