Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5959/2016

г. Рязань

25 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Санаторий "Дружба" (390044, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (390007, г. Рязань; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 1298250 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 401859 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 07.10.2016;

ответчик: не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания;

установил:

закрытое акционерное общество "Санаторий "Дружба" (далее - ЗАО "Санаторий "Дружба", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 1298250 руб.,  задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате вознаграждения в сумме 401859 руб. 81 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об изменении исковых требований, просит исключить из требований, указанных в п. 2) просительной части искового заявления слова "и оплате вознаграждения". Пояснив, что задолженность по оплате агентского вознаграждения отсутствует. Изменение исковых требований судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с допущенной опечаткой и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 401859 руб. 71 коп. Утонение исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 16.09.2014 и агентскому договору от 16.09.2014, в части своевременного внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, соответственно.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между закрытым акционерным обществом "Санаторий "Дружба" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 16 сентября 2014 года заключен договор аренды недвижимого имущества №б/н (л.д.32-37 т.1), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: помещение площадью 650 кв.м. в следующем здании: здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1259,9 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 62-62-01/492/2009-192 (объект аренды), согласно Приложению 1 к настоящему договору: «План объекта аренды» (л.д.38 т.1) (пункт 1.1. договора). 

Арендатор вправе использовать объект аренды в торгово-офисных целях (пункт 1.2. договора). 

16 сентября 2014 года между арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи объекта аренды (л.д.40 т.1).

Согласно пункту 2.1. договор заключен на срок до 16 марта 2015 года включительно.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды составляет - 700 (семьсот) рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается, оплата арендной платы производится в полном объеме до 15 числа текущего месяца. Сумма арендной платы не включает в себя оплату коммунальных услуг, связанных с приобретением услуг по водоотведению и биологической очистке стоков, услуг по вывозу мусора и размещению отходов, услуг по отоплению объекта аренды, приобретению электроэнергии, воды, услуг связи и иных коммунальных услуг, дератизационных работ, для обслуживания объекта аренды. Оплата вышеуказанных коммунальных услуг производится в рамках агентского договора.

01 января 2015 года между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому с 01 января 2015 г. пункт 4.1. договора изложить в следующей редакции: "4.1. арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды составляет - 600 (шестьсот) рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается, оплата арендной платы производится в полном объеме до 15 числа текущего месяца" (л.д. 41 т.1).

Дополнительным соглашением от 16 марта 2015 года срок договора аренды продлен до 30.11.2015 (л.д. 43 т.1).

Дополнительным соглашением от 01 июля 2015 года срок договора аренды продлен до 31.12.2015. Этим же дополнительным соглашением стороны с 01 июля 2015 г. пункт 4.1. договора изложили в следующей редакции: "4.1. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата за пользование объектом аренды составляет - 385 (триста восемьдесят пять) рублей за один квадратный метр в месяц, НДС не облагается, оплата арендной платы производится в полном объеме до 15 числа текущего месяца" (л.д.44 т.1).

01.09.2015 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды (л.д.45 т.1), в котором внесли изменения, изложив пункт 1.1. договора в следующей редакции: "Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: помещение площадью 350 кв.м. в следующем здании: здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1259,9 кв.м, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 62-62-01/492/2009-192 (объект аренды), согласно Приложению 1 к настоящему договору: «План объекта аренды» (Приложение 1 - л.д.46).

В соответствии с пунктом 4 указанного дополнительного соглашения арендатор подтвердил наличие задолженности по договору в сумме 1435500 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей и обязался погасить указанную задолженность в срок не позднее 31 декабря 2015г.

Пунктом 1.4. договора аренды стороны установили, что одновременно с заключением договора аренды арендатор заключает с арендодателем агентский договор.

Во исполнение условий договора аренды 16 сентября 2014 года между арендатором и арендодателем заключен агентский договор №б/н (л.д. 61-62 т.1), по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с приобретением услуг по водоотведению и биологической очистке стоков, услуг по отоплению, а также приобретением электроэнергии, воды, услуг связи и иных коммунальных услуг, дератизационных работ, для обслуживания объекта аренды: помещение площадью 650 кв.м. в следующем здании: здание-магазин, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 1259,9 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 62-62-01/492/2009-192, именуемого далее арендуемой площадью, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (пункт 1.1. договора).

Расчеты за потребляемую тепловую энергию производятся на основании показателей узлов учета тепловой энергии в соответствии с тарифом, установленным Рязанской энергетической комиссией Рязанской области. Стоимость фактического потребления принципалом электрической энергии, воды и водоотведении определяется показаниями индивидуальных установленных приборов учета или по фактическому потреблению установленными потребляющими устройствами и нерегулируемым (рыночным) тарифам поставляющих организаций (пункты 1.2., 1.3. договора).

Согласно пункту 2.4.1. договора принципал обязан не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать перевыставляемые агентом счета за предоставленные услуги по водоотведению и биологической очистке стоков, услуг по вывозу мусора и размещению отходов, услуг по отоплению арендуемой площади, а также приобретению электроэнергии, воды, услуг связи и иных коммунальных услуг, а также дератизационных работ.

Настоящий договор заключен на срок до 16 марта 2015 года (пункт 8.4. договора), и был продлен сторонами до 31.12.2015 (с учетом дополнительных соглашений от 16.03.2015  и 01.07.2015, л.д. 63,64 т.1).

За период с сентября 2014 года по декабрь 2015 года истцом начислена арендная плата в сумме 4972000 руб., которая оплачена ответчиком частично в сумме 3673750 руб., в подтверждение чего представлены выписки из лицевого счета, платежные поручения №28 от 26.01.2015, №85 от 04.03.2015, №117 от 04.03.2015, №125 от 06.03.2015, №40 от 06.03.2015, №45 от 12.03.2015, №224 от 18.05.2015, №740 от 15.06.2015, №825 от 24.06.2015, №861 от 29.06.2015, №306 от 13.07.2015, №338 от 27.07.2015, №374 от 17.08.2015, №385 от 24.08.2015, №396 от 28.08.2015, №408 от 07.09.2015, №416 от 14.09.2015, №426 от 09.10.2015, №430 от 28.10.2015, №1534 от 06.11.2015, №1538 от 09.11.2015, №1567 от 13.11.2015, №1669 от 14.12.2015, №1695 от 18.12.2015, №1702 от 21.12.2015 (л.д. 69-106 т.1), а также с учтен произведенный между сторонами взаимозачет на сумму 2000 руб.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 1298250 руб.

Кроме того, за период действия договора аренды во исполнение агентского договора истцом выставлены ответчику счета №87 от 30.09.2014, №102 от 31.10.2014, №105 от 30.11.2014, №106 от 31.12.2014, №26 от 31.01.2015, №27 от 28.02.2015, №37 от 31.03.2015, №45 от 30.04.2015, №53 от 31.05.2015, №63 от 30.06.2015, №71 от 31.07.2015, №87 от 31.08.2015, №91 от 30.09.2015, №100 от 31.10.2015, №109 от 30.11.2015, №118 от 31.12.2015 (л.д. 31, 39, 49, 58, 68, 78, 88, 45, 107, 116, 123, 131, 139, 147 т.2, 7, 18 т.3) на оплату потребленных коммунальных услуг в сумме 789987 руб. 40 коп., объемы которых подтверждены представленными в материалы дела документами (л.д. 33-151 т.2, л.д.1-28 т.3).

Ответчик коммунальные услуги оплатил частично в общей сумме 388127 руб. 69 коп., в подтверждение чего представлена выписка из лицевого счета за период с 27.10.2014 по 27.10.2014, платежные поручения №107 от 17.03.2015, №90 от 28.04.2015, №243 от 27.05.2015, №346 от 31.07.2015, №401 от 31.08.2015, №419 от 21.09.2015, №427 от 09.10.2015, №1569 от 13.11.2015, №1696 от 18.12.2015, №1750 от 28.12.2015 (л.д.69, 110-112, 114-117, 119-121 т. 1).

Задолженность ответчика по агентскому договору по оплате коммунальных услуг составила 401859 руб. 71 коп.

28 января 2016 года истец направил в адрес ответчика письмо исх.№1 от 27.01.2016, в котором просил не позднее 10 дней с момента получения письма оплатить задолженность по арендной плате в сумме 1298250 руб. по агентскому договору в сумме 401859 руб. 71 коп., которое получено ответчиком 08.02.2016 (л.д.27-29 т.2). 

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ЗАО "Санаторий "Дружба" в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате арендной платежей и коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №б/н от 16.09.2014, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность арендатора оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг установлена сторонами в агентском договоре (пункт 2.4.1 договора). Несмотря на это, отношения сторон по поводу такого возмещения охватываются существующим арендным обязательством и регулируются нормами законодательства об аренде.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Закрытое акционерное общество "Санаторий "Дружба" исполнило обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав предпринимателю ФИО2 спорное помещение, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается

В период действия договора аренды и агентского договора ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, а также оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1298250 руб. и по оплате  коммунальных услуг в сумме 401859 руб. 71 коп. 

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным; ответчиком не оспорен.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 1298250 руб. и коммунальных услуг  в сумме 401859 руб. 71 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30001 руб. 10 коп., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (390007, г. Рязань; ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Санаторий "Дружба" (390044, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2014г. по декабрь 2015 года в сумме 1298250 руб.,  задолженность за коммунальные услуги за период с сентября 2014г. по декабрь 2015 года в сумме 401859 руб. 71 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлине 30001 руб. 10 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова