Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17144/2023

г. Хабаровск

24 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680023, 

<

...>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 830 082 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 06.12.2023 (диплом от 21.06.2006, № ВСА 0045075), ФИО2 представитель по доверенности от 02.08.2023,  

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 23.11.2023 № 23юр/44 10659.1-08, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (далее – истец, ООО «Вектор Комфорта») обратилось в арбитражный суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – ответчик, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 846 934 руб. 34 коп., из которых: 705 617 руб. 53 коп. – основной долг, 141 316 руб. 81 коп. – пени, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 939 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика пени по день фактической оплаты основного долга на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 27.10.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 15.01.2024 в удовлетворении ходатайства межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о привлечении ИП ФИО4 соответчиком по делу № А73-17144/2023 отказано.

Протокольным определением суда от 12.03.2024 судебное разбирательство отложено на 15.04.2024 в 12 часов 00 минут. 

Истец 12.04.2024 направил в материалы дела дополнения к расчету пени в связи с перерасчетом с учетом моратория на штрафы и пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, просил принять уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 830 082 руб. 10 коп., из которых: 705 617 руб. 53 коп. – основной долг, 124 464 руб. 57 коп. – пени. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнений к расчету пени. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, отзыва и возражений по существу исковых требований в письменном виде в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Вектор Комфорта» на основании лицензии от 14.12.2015 № 027-000213 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, управляет общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Функциональное помещение I (18-40) с кадастровым номером 27:23:0051118:139, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30 марта 2016 года. 

За период с 01.07.2021 по 31.08.2023 у собственника помещения образовалась задолженность в размере 846 934 руб. 34 коп., в том числе, пени за жилищно-коммунальные расходы в размере 133 975 руб. 82 коп., пени за капитальный ремонт – 7 340 руб. 99 коп., основной долг составил без учета пени 641 565 руб. 23 коп., по капитальному ремонту – 64 052 руб. 30 коп.

Истец направлял ответчику претензию от 10.08.2023 № 25 с требованием погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за функциональное помещение I (18-40), общей площадью 296,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 839 961 руб. 38 коп.

Неисполнение собственником помещения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеющаяся задолженность, в добровольном порядке не оплаченная ответчиком, послужило основанием для обращения ООО «Вектор Комфорта» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственниками помещений МКД принято решение от 12.03.2016 о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей компании в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, что видно из квитанции, выставленной ответчику на оплату.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта в Хабаровском крае на 2014-2043 гг. принята постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр.

Таким образом, обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт у ответчика возникла с 01.09.2014.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Поскольку обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникла у ответчика в силу закона, ее неисполнение неправомерно.

Кроме того, суд считает необходимым указать на следующее. 

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, о чем закреплено  в Положении «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432.

В пункте 4 указанного Положения закреплено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В соответствии с пунктом 1 Положения, утв. Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории Хабаровского края и ЕАО.

Согласно пункту 4 Положения,  МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО как территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными  законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых  территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленным настоящим положением

Таким образом, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО является надлежащим ответчиком по делу.

Как следует из материалов дела, за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 у собственника помещения образовалась задолженность в размере 846 934 руб. 34 коп., в том числе, пени за жилищно-коммунальные расходы в размере 133 975 руб. 82 коп., пени за капитальный ремонт – 7 340 руб. 99 коп., основной долг составил без учета пени 641 565 руб. 23 коп., по капитальному ремонту – 64 052 руб. 30 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ИП ФИО4, являющейся в спорный период арендатором нежилого помещения, с которой у МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО заключен договор аренды № 1353 от 12.12.2022. Указанный договор расторгнут с 01.07.2023 по соглашению сторон. 

Суд определением от 15.01.2024 в удовлетворении ходатайства ответчика отказал ввиду отсутствия процессуальных оснований для его привлечения, с учетом возражений стороны истца. 

В ходе исследования материалов дела, судебного разбирательства, судом установлено, что ИП ФИО4 жилищно-коммунальные услуги не оплачивала, оплату услуг по содержанию, ремонту общего имущества также не производила, ввиду чего у собственника помещения образовалась задолженность.  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, ответчиком доказательств в опровержение позиции истца в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 705 617 руб. 53 коп.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 30.07.2021 по 30.09.2023 в размере 124 464 руб. 57 коп., с 01.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Учитывая доказанность факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, предъявление требования о взыскании неустойки, в том числе, и по день фактического исполнения обязательства, является правомерным.  

Расходы истца по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела возлагаются на ответчика в размере 19 602 руб.

Излишне оплаченная истцом по платежному поручению от 27.09.2023 № 181 государственная пошлина в размере 327 руб., подлежит возвращению из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.    

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 705 617 руб. 53 коп., пени за период с 30.07.2021 по 30.09.2023 в размере 124 464 руб. 57 коп., с 01.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 19 602 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 327 руб. по платежному поручению от 27.09.2023 № 181.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      С.М. Курносова