АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12096/2019

город Тюмень

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.12.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2019 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»  

к ООО «Тюменнефтекомплектгазстрой»

третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, ООО «УК «Союз», Управление Федеральной налоговой службы России по Тюменской области

о взыскании 1 179 597, 37 руб.  

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 19.12.2018 г. № 53, диплом),

от ответчика: ФИО3, представитель (доверенность от 03.05.2018 г. № 11), ФИО4, представитель (доверенность от 15.10.2019 г. № 3, диплом),

от третьих лиц: от Управление Федеральной налоговой службы России по Тюменской области - ФИО5, представитель (доверенность от 09.01.2019 г. № 04-14/00008), от Управления Росреестра по Тюменской области- не явился, от ООО «УК «Союз»- не явился,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ОГРН:1147232010530, ИНН:7204201389) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Тюменнефтекомплектгазстрой» (ОГРН:1187232024374, ИНН:7203459498) (далее - ответчик) о взыскании 1 179 597, 37 руб., из которых: 1 032 605, 25 руб. сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2018 г. (37 месяцев), 146 992, 12 руб. -  пени, начисленные за период с 11.01.2016 г. по 27.09.2018 г. в соответствии с законом за несвоевременное внесение платы (с учетом уточненного размера исковых требований- т. 2 л.д. 51, 68), 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст. 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также свидетельства о праве собственности, подтверждающие наличие у ответчика вещных прав на нежилые помещения по адресам: 

<

...>

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указав, что объекты по адресам 

<

...> являются самостоятельными зданиями, не входят в состав многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова, вследствие чего положения Жилищного кодекса РФ, в том числе требования ст. 169 Жилищного кодекса РФ, на ответчика не распространяются.

Определением от 20.08.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тюменской области (ОГРН:1047200990891, ИНН:7202131175), ООО «УК «Союз» (ОГРН:1077203049351, ИНН:7204115027).

Третье лицо- Управление Росреестра по Тюменской области какой-либо правовой позиции по делу не обозначает.

Третье лицо- ООО «УК «Союз» в отзыве на исковое заявление указывает, что ответчик участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома не принимает, общего имущества, в том числе земельного участка, с многоквартирным домом не имеет.

Определением от 19.11.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной налоговой службы России по Тюменской области (ОГРН:1077200667051, ИНН:7204087130).

Третьим лицом- Управлением Федеральной налоговой службы России по Тюменской области отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании 19.11.2019 г. представитель истца требования к ответчику поддержал, уточнив период образования задолженности по взносам на капитальный ремонт, взыскиваемой в рамках настоящего судебного дела: с 01.05.2015 г. по 31.05.2018 г. (37 месяцев).

Уточненный период взыскания задолженности принят судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной налоговой службы России по Тюменской области какой-либо правовой позиции по делу не высказал.

Третьи лица- Управление Росреестра по Тюменской области и ООО «УК «Союз», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 123 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 г. по май 2018 г. в размере 1 032 605, 25 руб.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ с 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее- Жилищный кодекс РФ).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2005 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее- ФЗ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ), вступившим в силу с 26.12.2012 г., в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, вменяющие собственникам помещений в обязательном порядке уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно пунктам 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее- постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22) под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Исходя из положений п. 1 ст. 6 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги, поскольку такое содержание не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, для определения обязанности ответчика участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в заявленном размере, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо установить наличие признаков единства здания многоквартирного дома и нежилых строений (помещений) ответчика.

Определениями от 29.10.2019 г. и от 19.11.2019 г. суд предложил сторонам обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы по делу на предмет определения единства строений (помещений), принадлежащих ответчику, и многоквартирного дома.

Суд в судебном заседании 19.11.2019 г. разъяснил сторонам последствия несовершения сторонами процессуальных действий.

Соответствующее ходатайство в суд от сторон не поступило, согласие на проведение экспертизы сторонами не дано.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что по смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. № 37, признаками единства здания служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Судом установлено, что 27.08.2004 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) внесена запись о регистрации права собственности ответчика на нежилое строение общей площадью 3 078, 40 кв.м. по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 103).

11.02.2009 г. и 26.09.2017 г. в ЕГРП на основании заявления ответчика внесены исправления технической ошибки в сведения об объекте. Объект по адресу: 

<

...> назван нежилым помещением, общая площадь которого составляет 3 076, 7 кв.м (т. 1 л.д. 29, т. 4 л.д. 88, 89).

В судебном заседании 17.12.2019 г. представитель ответчика также подтвердил факт внесения изменений сведений об объекте в ЕГРП, касающиеся наименования и площади объекта.

Судом установлено, что многоквартирный дом № 7 по ул. Пермякова и нежилое строение по адресу: 

<

...>, принадлежащее ответчику на праве собственности, имеют один год постройки- 1977, находились ранее в собственности одного государственного предприятия  (т. 1 л.д. 103, 106, т. 3 л.д. 81, 85, т. 5 л.д. 53, 106-108).

Многоквартирный дом № 7 и нежилое строение № 7/1 по ул. Пермякова имеют одинаковый материал стен, перекрытий и фундамента, одинаковую этажность (т. 1 л.д. 132, т. 3 л.д. 85, т. 5 л.д. 53, 54). 

Нежилое помещение № 7/1 по ул. Пермякова при строительстве имело назначение- гостиница «Северная» (т. 1 л.д. 95, 108, 119, 137), т.е. также как и многоквартирный дом № 7 по ул. Пермякова было предназначено для проживания граждан.

Из градостроительного паспорта на нежилое помещение № 7/1 по ул. Пермякова следует, что данное нежилое строение (ранее здание гостиницы) и многоквартирный дом № 7 по ул. Пермякова представляют собой единое архитектурное решение. При описании характера застройки в градостроительном паспорте указано, что здание состоит из двух блоков, в одном размещена гостиница «Северная», другой блок- жилой дом (т. 4 л.д. 19).

При выдаче разрешения на реконструкцию здания гостиницы «Северная» в 2004 г. в качестве градостроительных условий ответчику предписано разработать проект реконструкции, в котором предусмотреть отдельные входы в жилой дом и административный блок, при разработке фасадов административного блока сохранить целостность здания (т. 4 л.д. 20), что еще раз свидетельствует о единстве архитектурного решения зданий.

В ЕГРП нежилое помещение № 7/1 зарегистрировано как встроенное нежилое помещение в составе многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова (т. 2 л.д. 46). 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает и подтверждал в ходе судебного разбирательства, что многоквартирный дом № 7 по ул. Пермякова и нежилое строение № 7/1 по ул. Пермякова, 7/1 имеют общую стену (часть стены) (т. 1 л.д. 95, 132).

Из представленных в материалы судебного дела документов по реконструкции гостиницы «Северная» усматривается, что отдельная входная группа в нежилое помещение № 7/1 по ул. Пермякова оборудована ответчиком только при проведении реконструкции гостиницы, что еще раз подтверждает наличие ранее сообщения между многоквартирным домом № 7 и нежилым помещением № 7/1 по ул. Пермякова и общности стены (т. 1 л.д. 134-140, т. 4 л.д. 7).

Определениями от 29.10.2019 г. и от 19.11.2019 г. суд предложил сторонам обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы по делу, в том числе на предмет определения единства общей стены многоквартирного дома № 7 и нежилого помещения № 7/1.

В судебном заседании 19.11.2019 г. представитель ответчика указал, что им не отрицается факт единства стены между нежилым помещением № 7/1 и многоквартирным домом № 7 по ул. Пермякова, вследствие чего проведение экспертизы по данному вопросу  ответчик не находит необходимым.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение № 7/1 по ул. Пермякова находится в составе многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова, неразрывно с ним связано.

Доводы ответчика об отсутствии у данных объектов иного общего имущества: земельного участка, крыши, инженерных коммуникаций, входной группы правового значения не имеет, поскольку наличие у данных объектов  статуса самостоятельной вещи в понятиях гражданского законодательства не оспаривается. Наличие у объектов недвижимости общего имущества (стены в данном случае) не лишает их самостоятельности и не ограничивает данные объекты в гражданском товарообороте, но и не исключает применение к нежилому помещению ответчика правил жилищного законодательства.

Судом установлено, что ответчику также на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое помещение по адресу: 

<

...> и нежилое помещение по адресу: 

<

...>, расположенное в подвале под помещением № 7/3 по ул. Пермякова (т. 1 л.д. 104, 105, 132). 

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что данные нежилые помещения изначально образовывали здание кафе (подвальный этаж и первый этаж), но в последствие были зарегистрированы как самостоятельные объекты.

В представленных в материалы судебного дела технических паспортах на нежилые помещения № 7/2 и № 7/3 по ул. Пермякова год постройки не указан.

Нежилые помещения № 7/2 и № 7/3 пристроены к нежилому строению № 7/1 по ул. Пермякова с обратной стороны от многоквартирного дома. Фундамент и общая стена нежилых помещений № 7/2, № 7/3 и нежилого строения № 7/1 сообщения между собой не имеют (т. 1 л.д. 132, т. 3 л.д. 109, 119). 

Наличие каких-либо общих элементов, указанных в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, у нежилых помещений № 7/2, № 7/3 и многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова не доказано.

От проведения экспертизы стороны отказались.

На основании изложенного суд считает недоказанным, что нежилые помещения № 7/2 и 7/3 по ул. Пермякова входит в состав многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова.

В п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Законом Тюменской области от 05.07.2000 г. № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» утвержден более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 6.9).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 2224-рп и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области http://www.admtyumen.ru 18.12.2014 г.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова у ответчика как собственника нежилого помещения № 7/1 по ул. Пермякова возникла с 01.05.2015 г.

Согласно п. 3, 5, 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В ст. 167 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. 

Постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п создан региональный оператор Тюменской области- Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (истец по делу).

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что фонд капитального ремонта общего имущества указанного дома формируется на счете регионального оператора (истца по делу).

Таким образом, истец является уполномоченным лицом по контролю за перечислением взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, денежные средства собственниками помещений которого формируются на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 7,50 руб. в месяц на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2015 г. по 30.08.2018 г. в материалы дела не представлено.

25.09.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 42).

27.09.2018 г. истец повторно направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 33).

Письмом от 23.10.2018 г. № 499 ответчик отказался уплачивать взносы на капитальный ремонт (т. 1 л.д. 42), что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, заинтересованный в надлежащем исполнении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленной законом, в срок, предусмотренный законом, имеет возможность получить информацию о размере платы и сумме задолженности в информационных системах, а также оплатить имеющуюся задолженность, даже в случае не получения выставленных истцом платежных документов на бумажном носителе.   

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ и п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 191, п. 1 ст. 192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Ответчик в обоснование заявленных возражений указывает на пропуск истцом срока исковой давности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 г. по 09.07.2019 г.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 г. по май 2018 г. должны были быть внесены ответчиком не позднее 10.06.2015 г., 10.07.2015 г., 10.08.2015 г., 10.09.2015 г., 12.10.2015 г., 10.11.2015 г., 10.12.2015 г., 11.01.2016 г., 10.02.2016 г., 10.03.2016 г., 11.04.2016 г., 10.05.2016 г., 10.06.2016 г., 11.07.2016 г., 10.08.2016 г., 12.09.2016 г., 10.10.2016 г., 10.11.2016 г., 12.12.2016 г., 10.01.2017 г., 10.02.2017 г., 10.03.2017 г., 10.04.2017 г., 10.05.2017 г., 13.06.2017 г., 10.07.2017 г., 10.08.2017 г., 11.09.2017 г., 10.10.2017 г., 10.11.2017 г., 11.12.2017 г., 10.01.2018 г., 12.02.2018 г., 12.03.2018 г., 10.04.2018 г., 10.05.2018 г., 13.06.2018 г. соответственно.

На основании изложенного срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 г. по май 2018 г. начинает течь с 11.06.2015 г., 11.07.2015 г., 11.08.2015 г., 11.09.2015 г., 13.10.2015 г., 11.11.2015 г., 11.12.2015 г., 12.01.2016 г., 11.02.2016 г., 11.03.2016 г., 12.04.2016 г., 11.05.2016 г., 11.06.2016 г., 12.07.2016 г., 11.08.2016 г., 13.09.2016 г., 11.10.2016 г., 11.11.2016 г., 13.12.2016 г., 11.01.2017 г., 11.02.2017 г., 11.03.2017 г., 11.04.2017 г., 11.05.2017 г., 14.06.2017 г., 11.07.2017 г., 11.08.2017 г., 12.09.2017 г., 11.10.2017 г., 11.11.2017 г., 12.12.2017 г., 11.01.2018 г., 13.02.2018 г., 13.03.2018 г., 11.04.2018 г., 11.05.2018 г., 14.06.2018 г. соответственно.

Согласно п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, истец имел возможность получить необходимые сведения, содержащиеся в государственном реестре, самостоятельно, в связи с чем довод истца о позднем получении информации о надлежащем ответчике судом не принимается.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ в редакции, действующей с 01.06.2016 г., спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, с 01.06.2016 г. соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности приостанавливается на тридцать календарных дней в отношении взноса на капитальный ремонт начиная с мая 2016 г.

Исковое заявление подано истцом в канцелярию суда 09.07.2019 г. 

На основании изложенного, к моменту обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 г. по апрель 2016 г. истцом пропущен. По требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по май 2018 г. срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по май 2018 г. в размере 576 88, 25 руб. (3 076, 7 * 7,50 * 25). Исковые требования о взыскании 455 724 руб. основного долга по взносам на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 146 992, 12 руб. пени, начисленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, из которых: 120 465, 11 руб.- пени за период с 11.01.2016 г. по 27.09.2018 г. за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленные в отношении нежилого помещения № 7/1 по ул. Пермякова, 12 790, 11 руб.- пени за период с 11.01.2016 г. по 09.09.2018 г. за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленные в отношении нежилого помещения № 7/2 по ул. Пермякова, 13 736, 90 руб.- пени за период с 11.01.2016 г. по 09.09.2018 г. за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленные в отношении нежилого помещения № 7/3 по ул. Пермякова (т. 2 л.д. 52- 56).

Учитывая, что суд не признал факт нахождения нежилых помещений № 7/2 и 7/3 по ул. Пермякова в составе многоквартирного дома № 7 по ул. Пермякова, пени в сумме 26 527, 01 руб., начисленные относительно площадей данных нежилых помещений, взысканию с ответчика не подлежат. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 г. по апрель 2016 г. в отношении нежилого помещения № 7/1 по ул. Пермякова, суд считает возможным начислить пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт по данному нежилому помещению за период с мая 2016 г. по май 2018 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт за период с мая 2016 г. по май 2018 г., поскольку ответчик мог самостоятельно рассчитать сумму взноса на капитальный ремонт и произвести оплату, что сделано не было.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 02.06.2016 г., собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 04.07.2016 г, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> решения об изменении установленного срока внесения платы за капитальный ремонт в суд не представлено.

Таким образом, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за май 2016 г. могут быть начислены с 11.06.2016 г., за последующие периоды с учетом тридцатидневного льготного периода пени могут быть начислены с 11.08.2016 г., 10.09.2016 г., 13.10.2016 г., 10.11.2016 г., 11.12.2016 г., 12.01.2017 г., 10.02.2017 г., 13.03.2017 г., 10.04.2017 г., 11.05.2017 г., 10.06.2017 г., 14.07.2017 г., 10.08.2017 г., 10.09.2017 г., 12.10.2017 г., 10.11.2017 г., 11.12.2017 г., 11.01.2018 г. соответственно.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В период с 03.08.2015 г. Банком России установлена ключевая ставка в размере 11% годовых, с 14.06.2016 г. - 10,50% годовых, с 19.09.2016 г. -10% годовых, с 27.03.2017 г. - 9,75% годовых, с 02.05.2017 г. -9,25% годовых, с 19.06.2017 г. - 9% годовых, с 18.09.2017 г. - 8,5% годовых, с 30.10.2017 г. -8,25% годовых, с 18.12.2017 г. - 7,75% годовых, с 12.02.2018 г. - 7,50% годовых, с 26.03.2018 г. - 7,25% годовых, с 17.09.2018 г. - 7,50% годовых, с 17.12.2018 г. - 7,75%, с 17.06.2019 г. - 7,5% годовых, с 29.07.2019 г .- 7,25% годовых, с 09.09.2019 г. - 7% годовых, с 28.10.2019 г.- 6,5% годовых, с 16.12.2019 г.- 6,25% годовых.

В п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г., разъяснено, что при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день фактической оплаты долга. 

На основании изложенного суд при расчете пени принимает ставку рефинансирования, действующую на момент вынесения решения (т.е. на момент взыскания) – 6, 25% годовых.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности взыскиваемой пени последствиям нарушения не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с мая 2016 г. по май 2018 г. в размере 53 390, 29 руб. за период с 11.06.2016 г. по 27.09.2018 г. Во взыскании пени в сумме 67 074, 82 руб. по нежилому помещению № 7/1 по ул. Пермякова суд отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина, подлежащая уплате в бюджет в связи с увеличением истцом размера исковых требований относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь  статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тюменнефтекомплектгазстрой» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 576 881, 25 руб. основного долга, 53 390, 29 руб. пени и 13 225, 79 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 643 497, 33 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в доход федерального бюджета Российской Федерации 20 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Тюменнефтекомплектгазстрой» в доход федерального бюджета Российской Федерации 23 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.