АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2167/2023

03 августа 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании:

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 10.01.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного жилого дома (далее МКД) №57 по ул. Гагарина г. Улан-Удэ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в МКД №57 расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 16.03.2021.

Поскольку истец является новой управляющей организацией спорного многоквартирного дома, на основании положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ООО «Паритет-Плюс» неоднократно обращалось к ответчику с требованием о передаче технической документации.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, ООО «Паритет-Плюс» обратилось в суд с требованием о передаче технической документации.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал, что истцом и собственниками спорного дома нарушена процедура расторжения договора управления – ответчик не был уведомлен со стороны собственников МКД о расторжении договора управления в порядке пункта 18 Правил № 416; о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора со стороны истца.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение трех  рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по адресу: 

<

...>, помещение «подвал» следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения к иску.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения истца, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

о внесении сведений в реестр лицензий Республики Бурятия о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирного дома №2 по адресу: 

<

...>. В этот же день ООО «Паритет-Плюс» также направлены в адрес Службы: протоколы общего собрания с приложениями, реестры собственников помещений, сообщения о проведении собраний, регистрационные протоколы, бланки решений собственников,  письмо исх. №241 от 18.11.2020.

На основании акта проверки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 097/20-А от 22.12.2020 принято решение об исключении указанного спорного дома из реестра лицензий ООО «УК «Содружество» с 30 декабря 2020 года и включении в реестр лицензий ООО «Паритет-Плюс» с 1 января 2021 года.

Приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 25.12.2020 № 186/2-РЛ многоквартирный дом № 2, расположенный по ул. Путейская, г. Улан-Удэ, включен в реестр лицензий Республики Бурятия ООО «Паритет-Плюс» с 1 января 2021 года.

Истец направил ответчику требование (исх. № 91 от 09.06.2022) о передаче технической документации на МКД в связи с принятием собственниками помещений МКД решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Паритет-Плюс».

Требование истца оставлено ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491), в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в том числе, в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Аналогичные требования предусмотрены подпунктом "б" пункта 6 Правил N 290.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД и подлежащих передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Таким образом, наличие технической документации на МКД свидетельствует о надлежащем управлении многоквартирным домом управляющей организацией. При отсутствии или утрате технической документации на многоквартирный дом на управляющей организации лежит обязанность по ее восстановлению.

Согласно пункту 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Законность статуса истца в качестве управляющей организации по отношению к спорному дому подтверждается материалами дела.

Довод ответчика о ненаправлении в его адрес уведомления опровергается материалами дела. Представлены письма  исх. №18 от 22.03.2021, исх. №91 от 09.06.2022, на которых имеется штемпель принятия входящей корреспонденции ответчика. Указанные доказательства ответчик не опроверг в установленном процессуальном порядке.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации спорного многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документацию, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенный истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех  рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по адресу: 

<

...>, помещение «подвал» следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева