АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3950/2021

г. Салехард

02 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 7203003257, ОГРН 1027200797821) к обществу с ограниченной ответственностью "ЯмалСтройМеханизация" (ИНН 8903033259, ОГРН 1138903000576) о взыскании             2 741 281 рубля 56 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (далее – ООО "Запсибгазторг"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЯмалСтройМеханизация" (далее – ООО "ЯмалСтройМеханизация"; Ответчик) о взыскании 2 741 281 рубля 56 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по Договору №68 юр от 01.03.2016 в размере 324 261,22 руб. (триста двадцать четыре тысячи двести шестьдесят один рубль 22 копейки);

- неустойку по Договору №68 юр от 01.03.2016  в размере 8 398,37 руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору №115 от 01.07.2016 в размере 137 542,25 руб. (сто тридцать семь тысяч пятьсот сорок два рубль 25 копеек);

- неустойку по Договору №115 от 01.07.2016 в размере 2 397,97 руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору №62юр-НАД от 21.03.2019 в размере   152 537,50 руб. (сто пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать семь рублей 50 копеек);

- неустойку по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019 в размере 790 144,25 руб.;

- задолженность по арендной плате по Договору №141юр-НАД от 03.06.2019 в размере   150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек);

- неустойку по Договору № 141юр-НАД от 03.06.2019 в размере 1 176 000,00 руб.;

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с предъявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что Истец настаивает на взимании арендной платы по указанным договорам аренды, в том числе и за период, в котором объекты из договоров уже находились в собственности Ответчика на основании договора купли-продажи № 20юр-НАД от 17.01.2020 г. По данным Ответчика задолженность  ООО "ЯмалСтройМеханизация" по всем договорам составляет 302 796, 50 рублей. Просит в удовлетворении искового заявления истца ООО "Запсибгазторг" отказать в части необоснованно затребованных сумм. Обязать истца произвести правильный перерасчет с учетом заключенного договора купли-продажи 20юр-НАД от 17.01.2020 г. (то есть перерасчет до даты его заключения 17.01.2020 г.).

От Истца поступили возражения на доводы Ответчика, изложенные в отзыве, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объёме.

Истцом заявлено ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании открытом 23.06.2021 был объявлен перерыв до 25.06.2021. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.  

Как указывается Истцом и следует из материалов дела, между ООО "Запсибгазторг" и ООО "ЯмалСтройМеханизация был заключен ряд договоров аренды недвижимого имущества.

I. Договор№68 юр от 01.03.2016:

01.03.2016 между ООО «Запсибгазторг» (Арендодатель) и ООО «ЯмалСтройМеханизация» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №68юр,  в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение находящееся в здании мучного склада (далее - «Мучной склад»), общей площадью 852,6 кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в Договоре. 

Мучной склад принадлежит Арендодателю – ООО «Запсибгазторг» на праве собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2001 сделана запись регистрации № 89-01/10-4/2001-222. 

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи пути, с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев.

01.03.2016 Мучной склад  передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2. 

31.10.2020 (прим. – последний день аренды) по устной договоренности между сторонами прекратил своё действие Договора  №68 юр от 01.03.2016. 

Итого период действия Договора  № 68 юр от 01.03.2016 составил 01.03.2016-31.10.2020 (включительно).

Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1. Договора № 68 юр от 01.03.2016 составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00коп. с учетом НДС 18%.

Согласно п. 4.2. Договора № 68 юр от 01.03.2016  арендная плата включает в себя перечень платежей: плату за владение и пользование Объектом, коммунальные платежи (электроэнергия), плату за проезд по территории, плату за стоянку машин (парковку), плату за охрану, плату за вывоз мусора. 

Согласно п. 4.3. Договора  № 68 юр от 01.03.2016 «...4.3.Расчеты по настоящему договору производятся Арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных (перевыставленных) Арендодателем счетов до 10-ого числа текущего месяца...».

Ответчиком во исполнение обязательств, принятых на себя по Договору № 68 юр от 01.03.2016 были произведены платежи на сумму 527 288 (пятьсот двести семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Арендная плата оплачена Ответчиком частично, за период с 01.10.2019 по 31.10.2020 согласно Акта сверки взаимных расчетов задолженность Ответчика по Договору № 68 юр от 01.03.2016 по состоянию 17.02.2021 составила 324 261 (триста двадцать четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 22 копейки. Истцом по Договору № 68 юр от 01.03.2016 на сумму задолженности выставлены следующие счета-фактуры:

1) счет-фактура №1/000000658 от 30.10.2019 на сумму 15 254,25руб.;

2)счет-фактура № 1/000000724 от 30.11.2019 на сумму 15 254,25руб.;

3)счет-фактура № 1/000000799 от 31.12.2019 на сумму 15 254,25руб.;

4)счет-фактура № 1/000000034 от 31.01.2020 на сумму 15 254,25руб.;

5)счет-фактура № 1/000000135 от 29.02.2020 на сумму 15 254,25руб.;

6)счет-фактура № 1/000000200 от 31.03.2020 на сумму 52 015,63руб.;

7)счет-фактура № 1/000000240 от 30.04.2020 на сумму 50 062,55руб.;

8)счет-фактура № 1/000000307 от 31.05.2020 на сумму 61 639,29руб.;

9)счет-фактура № 1/000000360 от 30.06.2020 на сумму 56 584,89руб.;

10) счет-фактура № 1/000000410 от 31.07.2020 на сумму 24 267,92руб.;

11) счет-фактура № 1/000000487 от 31.08.2020 на сумму 3 322,33руб.;

12) счет-фактура № 1/000000552 от 30.09.2020 на сумму 20,55руб.;  

13) счет-фактура № 1/000000590 от 31.10.2020 на сумму 76,81рублей.

В соответствии с п.6.3. Договора № 68юр от 01.03.2016 «...6.3.При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Санкции применяются с момента вручения претензии или с даты обращения в суд с иском...».

06.02.2020 согласно уведомления о вручении почтового отправления №62973643069287 Ответчик получил претензию исх.№81 от 24.01.2020 на сумму 45 762,75 руб., в которой предоставил 15 дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал. Таким образом, с 22.02.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. 

13.07.2020 согласно уведомления о вручении почтового отправления №62973649084598 Ответчик получил претензию исх.№614 от 03.07.2020 на сумму 250 810,86 руб., в которой предоставил 15 дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал.

Таким образом, с 29.07.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. Претензия осталась без удовлетворения, какого-либо ответного письма Истец не получал.

Истец начислил проценты за период 01.08.2020-16.04.2021 (дата оформления искового заявления). По состоянию на 16.04.2021 размер неустойки по Договору № 68юр от 01.03.2016 составил 8 398,37 руб.

II. Договор №115 от 01.07.2016:

01.07.2016 в адрес Истца поступило от Ответчика письмо о «...намерение на приобретение в аренду следующего объекта: овощехранилище №2, инвентарный номер 00020245/1.2, общей площадью 339,6 м, расположенного на территории базы ОРСа №2 в п.Пангоды Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа, с условием ежемесячной арендной платы в размере 15 000 рублей...».

01.07.2016 между ООО «Запсибгазторг» (Арендодатель) и                                                          ООО «ЯмалСтройМеханизация» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №115,  в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование Здание – Овощехранилище №2 (далее - «Овощехранилище»), общей площадью 339,6 кв.м, расположенном по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в Договоре. 

Овощехранилище принадлежит Арендодателю – ООО «Запсибгазторг» на праве собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-01/10-11/2002-115. 

01.07.2016 Овощехранилище  передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2. 

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи пути, с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев.

30.06.2020 по устной договоренности между сторонами прекратил своё действие Договор  №115 от 01.07.2016. 

24.02.2021 Истец направил в адрес Ответчика письмо исх.№202 от 19.02.2021 с приложением Дополнительного соглашения о расторжении указанного договора с 01.07.2020  (прим. - считать последним днём аренды 30.06.2020).

01.03.2021 в 20 ч. 02 мин. согласно данным полученным с сайта почтовой организации (отчет об отслеживании почтового идентификатора 62973656000437)  Ответчик получил данное соглашение. Второй экземпляр соглашения, подписанного со стороны Ответчика, в адрес Истца не вернулся, какое-либо ответное письмо, возражение или иной документ до момента обращения Истца в суд не поступили.

Итого период действия Договора  № 115 от 01.07.2016 составил 01.07.2016-30.06.2020 (включительно).

Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1. Договора № 115 от 01.07.2016 составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Согласно п. 4.3. Договора  № 115 от 01.07.2016 «...4.3.Расчеты по настоящему договору производятся Арендатором ежемесячно в безналичной форме в следующем порядке:

- постоянная часть арендной платы – до 10 (десятого) числа текущего месяца;

- переменная часть арендной платы – не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета Арендатором...».

Ответчиком во исполнение обязательств, принятых на себя по Договору №115 от 01.07.2016 были произведены платежи на сумму 557 034 (пятьсот пятьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 25 копеек. Арендная плата оплачена Ответчиком частично. За период с 01.10.2019 по 30.06.2020 согласно Акта сверки взаимных расчетов задолженность Ответчика по Договору №115 от 01.07.2016 по состоянию 17.02.2021 составила  137 542 (сто тридцать семь тысяч пятьсот сорок два) рублей 25 копеек. 

Истцом на сумму задолженности в выставлены следующие счета-фактуры:

1)счет-фактура № 1/000000595 от 30.09.2019 на сумму 254 руб.;

2)счет-фактура № 1/000000660 от 31.10.2019 на сумму 15 254,25руб.;

3)счет-фактура № 1/000000723 от 30.11.2019 на сумму 15 254,25руб.;

4)счет-фактура № 1/000000798 от 31.12.2019 на сумму 15 254,25руб.;

5)счет-фактура № 1/000000033 от 31.01.2020 на сумму 15 254,25руб.;

6)счет-фактура № 1/000000134 от 29.02.2020 на сумму 15 254,25руб.;

7)счет-фактура № 1/000000198 от 31.03.2020 на сумму 15 254,25руб.;

8)счет-фактура № 1/000000238 от 30.04.2020 на сумму 15 254,25руб.;

9)счет-фактура № 1/000000306 от 31.05.2020 на сумму 15 254,25руб.;

10) счет-фактура № 1/000000359 от 30.06.2020 на сумму 15 254,25руб.

В соответствии с п.6.2. Договора №115 от 01.07.2016: «...6.2.При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Санкции применяются с момента вручения претензии или с даты обращения в суд с иском...».

04.03.2020 согласно Уведомления о вручении почтового отправления №62973643069256 Ответчик получил претензию исх.№82 от 24.01.2020 на сумму 46 016,75 руб., в которой предоставил 15 дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал. Таким образом, с 30.03.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. 

13.07.2020 согласно Уведомления о вручении почтового отправления №62973649084598 Ответчик получил претензию исх.№615 от 03.07.2020 на сумму 91 525,50 руб., в которой предоставил 15 дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал Таким образом, с 29.07.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. 

Истец начислил проценты за период 29.07.2020-13.04.2021 (дата оформления искового заявления). По состоянию на 13.04.2021 размер неустойки по Договору №115 от 01.07.2016 составил 2 397,97 руб.

III. Договор №62 юр-НАД от 21.03.2019:

20.12.2018 от Ответчика в адрес Истца (вх.1871) поступило письмо от 14.12.2018 №77 о предоставлении «...во временное владение и пользование здание Хлебозавода с котельной, общей площадью 1234,80 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, Надымский район, п.Пангоды, для использования в предпринимательство деятельности, заключив договор аренды сроком на пять лет...».

 21.03.2019 между ООО «Запсибгазторг» (Арендодатель) и                                                     ООО «ЯмалСтройМеханизация» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №62 юр-НАД,  в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ЗДАНИЕ ХЛЕБОЗАВОДА  с котельной (далее - «Хлебозавод»), общей площадью 1234,80 кв.м., расположенном по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в Договоре. 

Хлебозавод  передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи арендуемого Объекта с 01.01.2019, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район,                п. Пангоды, база ОРСа №2. 

Хлебозавод принадлежит Арендодателю – ООО «Запсибгазторг» на праве собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-01/10-1/2001-477. 

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи пути, с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев.

01.01.2019 Хлебозавод передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2. 

30.06.2020 по устной договоренности между сторонами прекратил своё действие Договора  № 62юр-НАД от 21.03.2019. 

24.02.2021 Истец направил в адрес Ответчика письмо исх.№202 от 19.02.2021 с приложением Дополнительного соглашения от 25.06.2020 о расторжении указанного договора с 01.07.2020  (прим. - считать последним днём аренды 30.06.2020).

01.03.2021 в 20 ч. 02 мин. согласно данным полученным с сайта почтовой организации (отчет об отслеживании почтового идентификатора 62973656000437)  Ответчик получил данное соглашение. Второй экземпляр соглашения, подписанного со стороны Ответчика, в адрес Истца не вернулся, какое-либо ответное письмо, возражение или иной документ до момента обращения Истца в суд не поступили.

Итого период действия Договора  № 62юр-НАД от 21.03.2019 составил 01.01.2019-30.06.2020 (включительно).

Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.1. Договора № 62 юр-НАД от 21.03.2019 составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00коп., в том числе НДС 20% - 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

Согласно п. 4.2. Договора № 62 юр-НАД от 21.03.2019 арендная плата включает в себя перечень платежей: плату за владение и пользование Объектом, плату за проезд по территории, плату за стоянку машин (парковку). 

Согласно п. 4.3. Договора  № 62 юр-НАД от 21.03.2019 «...4.3.Расчеты по настоящему договору производятся Арендатором за фактическое число дней пользования Объектом ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных Арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца...».

Ответчиком во исполнение обязательств, принятых на себя по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019 были произведены платежи на сумму 122 034 (сто двадцать две тысячи тридцать четыре) рубля 00 копеек.  Арендная плата оплачена Ответчиком частично. Согласно Акта сверки взаимных расчетов задолженность Ответчика по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019по состоянию 17.02.2021 составила   152 537 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек. 

Истцом на сумму задолженности в выставлены следующие счета-фактуры:

1)счет-фактура № 1/000000594 от 30.09.2019 на сумму 15 254,25руб.;

2)счет-фактура № 1/000000659 от 31.10.2019 на сумму 15 254,25руб.;

3)счет-фактура № 1/000000722 от 30.11.2019 на сумму 15 254,25руб.;

4)счет-фактура № 1/000000797 от 31.12.2019 на сумму 15 254,25руб.;

5)счет-фактура № 1/000000035 от 31.01.2020 на сумму 15 254,25руб.;

6)счет-фактура № 1/000000136 от 29.02.2020 на сумму 15 254,25руб.;

7)счет-фактура № 1/000000199 от 31.03.2020 на сумму 15 249,25руб.;

8)счет-фактура № 1/000000239 от 30.04.2020 на сумму 15 254,25руб.;

9)счет-фактура № 1/000000305 от 31.05.2020 на сумму 15 254,25руб.;

10) счет-фактура № 1/000000358 от 30.06.2020 на сумму 15 254,25руб.

В соответствии с п.6.10. Договора №62 юр-НАД от 21.03.2019: «...6.10. При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 2,0 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени и право на взыскание пени за просрочку возникает у Арендодателя с момента возникновения такой просрочки...». 

11.02.2020 согласно Уведомления о вручении почтового отправления №62973643069263 Ответчик получил претензию исх.№83 от 24.01.2020 на сумму 61 017,00 руб., в которой предоставил 14 календарных дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал. Таким образом, с 26.03.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. 

13.07.2020 согласно Уведомления о вручении почтового отправления №62973649084628 Ответчик получил претензию исх.№613 от 03.07.2020 на сумму 91 525,50 руб., в которой предоставил 14 календарных дней для погашения долга.  Таким образом, с 28.07.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга. 

Истец начислил проценты за период 28.07.2020-16.04.2021 (дата оформления искового заявления). По состоянию на 16.04.2021 размер неустойки по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019 составил 790 144,25 руб.

IV.Договор №141юр-НАД от 03.06.2019:

03.06.2019 от Ответчика в адрес Истца (вх.705) поступило письмо от 31.05.2019 №184 о предоставлении в аренду железнодорожного пути необщего пользования, расположенные на территории производственной базы ОРСа №2 п.Пангоды для постановки под выгрузку груз, поступившего в адрес ООО «ЯмалСтройМеханизация» в железнодорожных вагонах. 

03.06.2019 между ООО «Запсибгазторг» (Арендодатель) и ООО «ЯмалСтройМеханизация» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №141юр-НАД,  в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: Путь необщего пользования, назначение: железный путь (далее - «путь»), протяженностью 812,70 м, расположенном по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре. 

Путь передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи арендуемого Объекта с 01.06.2019, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2. 

Путь принадлежит Арендодателю – ООО «Запсибгазторг» на праве собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2002 сделана запись регистрации № 89-01/10-11/2002-354.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с момента подписания акта приема-передачи пути, с условием об автоматической пролонгации на 11 месяцев.

01.06.2019 путь передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи, расположенного по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, база ОРСа №2. 

30.07.2019 от Ответчика в адрес Истца (вх.1019) поступило письмо от 29.07.2019 №288 с просьбой о расторжении Договор №141юр-НАД от 03.06.2019.  

Согласно п.8.6. Договора: «... Договор может быть расторгнут в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке без обращения в суд, стороны могут  отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением другой стороны в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора...».

01.09.2020 прекратил своё действие Договор  №141юр-НАД от 03.06.2019.

24.02.2021 Истец направил в адрес Ответчика письмо исх.№202 от 19.02.2021 с приложением Дополнительного соглашения от 31.07.2019 о расторжении указанного договора по обоюдному согласию сторон с 01.09.2019 (прим. - считать последним днём аренды 31.08.2019).

01.03.2021 в 20 ч. 02 мин. согласно данным полученным с сайта почтовой организации (отчет об отслеживании почтового идентификатора 62973656000437)  Ответчик получил данное соглашение. Второй экземпляр соглашения, подписанного со стороны Ответчика, в адрес Истца не вернулся, какое-либо ответное письмо, возражение или иной документ до момента обращения Истца в суд не поступили.

Ежемесячная арендная плата в соответствии с п.4.2. Договора № 141юр-НАД от 03.06.2019 составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00коп., в том числе НДС 20% - 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 коп.

Согласно п. 4.3. Договора  «...4.3. Расчеты по настоящему договору производятся Арендатором за фактическое число дней пользования Объектом ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных Арендодателем счетов, не позднее 10-ого числа текущего месяца...».

Ответчиком во исполнение обязательств, принятых на себя по Договору №141юр-НАД от 03.06.2019 платежи не производились. Согласно Акта сверки взаимных расчетов задолженность Ответчика по Договору №141юр-НАД от 03.06.2019 по состоянию 17.02.2021 составила  150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Истцом на сумму задолженности в выставлены следующие счета-фактуры:

1) счет-фактура № 1/000000422 от 30.06.2019 на сумму 50 000,00 руб.;

2) счет-фактура № 1/000000431 от 31.07.2019 на сумму 50 000,00 руб.;

3) счет-фактура № 1/000000520 от 31.08.2019 на сумму 50 000,00 руб.

06.02.2020 согласно Уведомления о вручении почтового отправления №62973643069270 Ответчик получил претензию исх.№80 от 24.01.2020 на сумму 150 000,00 руб., в которой предоставил 14 календарных дней для погашения долга, а также Акт сверки взаимных расчетов в 2-х экземплярах на сумму долга. Данная претензия осталась без удовлетворения, экземпляр акта сверки взаимных расчетов подписанный Ответчиком в адрес Истца не поступил, какого-либо ответного письма Истец не получал. Таким образом, с 21.03.2020 Истец вправе начислять неустойку Ответчику на указанную сумму долга.

Истец начислил проценты за период 21.03.2020-16.04.2021 (дата оформления искового заявления). По состоянию на 16.04.2021 размер неустойки по Договору №141юр-НАД от 03.06.2019 составил 1 176 000,00 руб.

Ответчиком нарушено обязательство по оплате, установленное Договором №68 юр от 01.03.2016,  Договором №115 от 01.07.2016, Договором №62 юр-НАД от 21.03.2019, Договором №141 юр-НАД от 03.06.2019,  что привело к образованию долга по плате за аренду. 

24.02.2021 Истец направил в адрес Ответчика письмо исх.№202 от 19.02.2021, в котором указал следующее: «...ООО «Запсибгазторг» направляет для подписания соглашения к договорам аренды и купли-продажи, а также акты сверки взаимных расчетов и просит по одному экземпляру каждого из таких документов возвратить в адрес Общества:

1)Дополнительное соглашение от 25.06.2020  о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 62юр-НАД от 21.03.2019 с 01.07.2020  (прим. - считать последним днём аренды 30.06.2020), направляется повторно;

2)Акт сверки взаимных расчетов по договору №62юр-НАД от 23.01.2019, направляется повторно;

3)Дополнительное соглашение от 25.06.2020  о расторжении договора аренды недвижимого имущества №115 от 01.07.2016 с 01.07.2020  (прим. - считать последним днём аренды 30.06.2020), направляется повторно;

4)Акт сверки взаимных расчетов по договору №115 от 01.07.2016, направляется повторно;

5)Дополнительное соглашение от 31.07.2019 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №141юр-НАД от 03.06.2019 с 01.09.2019 (прим. - считать последним днём аренды 31.08.2019), направляется в очередной раз;

6)Акты сверки взаимных расчетов (2019г., 2020-2021г.г.) по договору №141юр-НАД от 03.06.2019;

7)Дополнительное соглашение от 01.02.2020 об изменении условий оплаты аренды к договору аренды имущества №68юр от 01.03.2016, направляется повторно;

8)Акт сверки взаимных расчетов по договору №68юр-НАД от 01.03.2019, направляется повторно;

9)Соглашение от 19.02.2021 о расторжении договор купли-продажи №20юр-НАД от 17.01.2020, направляется первично...».

01.03.2021 в 20 ч. 02 мин. согласно данным полученным с сайта почтовой организации (отчет об отслеживании почтового идентификатора 62973656000437)  Ответчик получил данное письмо. Истец до момента оформления настоящего искового заявления не получил от Ответчика какого-либо ответа, возражения, контр-расчета и т.п. 

03.03.2021 Истец направил в адрес Ответчика письмо исх.№213 от 26.02.2021, в котором указал следующее: «...ООО «Запсибгазторг» направляет для вручения единоличному исполнительному органу ООО «ЯмалСтройМеханизация» либо лицу, действующему на основании соответствующего документа ООО «ЯмалСтройМеханизация» (доверенность, приказ и т.п.) сообщение, влекущее за собой юридически значимые последствия: 

......2.Расшифровка задолженности  ООО «ЯмалСтройМеханизация» по договорам аренды (№68 юр от 01.03.2016, №115 от 01.07.2016, №62 юр-НАД от 21.03.2019, №141 юр-НАД от 03.06.2019) на сумму 2 436 683,47 руб., на 2-х стр., в 1 экз....».

03.03.2021 в 17 ч. 00 мин. согласно данным полученным с сайта почтовой организации (отчет об отслеживании почтового идентификатора 62973657256161)  Ответчик получил данное письмо. Истец до момента оформления настоящего искового заявления не получил от Ответчика какого-либо ответа, возражения, контр-расчета.

Ответчик требования претензий в добровольном порядке не исполнил, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Объект аренды был передан ответчику в соответствии с условиями договоров по акту приема-передачи имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в договоре аренды определены. В сроки, установленные договором, Ответчик арендную плату не вносил.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенных договоров, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в отзыве на иск указал, что 17 января 2020 года был заключен Договор купли-продажи №20юр-НАД между ООО «Запсибгазторг» и ООО  «ЯмалСтройМеханизация», в котором отчуждались в пользу ответчика следующие объекты:

- ЗДАНИЕ ХЛЕБОЗАВОДА с котельной, площадь 1234,80 кв.м., этажность - 2, кадастровый номер 89:04:020101:487, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, территория База ОРСа№ 2 Запсибгазторг, строение 10.

- ЗДАНИЕ мучного склада, площадь 882,60 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер 89:04:000000:2521, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, территория База ОРСа № 2 Запсибгазторг, строение 2.

- Административное здание, площадь 1060,40 кем., этажность - 2, кадастровый номер 89:04:000000:2518, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, территория База ОРСа № 2 Запсибгазторг, строение 6.

- ЗДАНИЕ склада на 1000 кв.м., площадь 1040,40 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер 89:04:000000:2519, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, территория База ОРСа № 2 Запсибгазторг, строение 11.1

- ПРОЕЗДЫ К ХЛЕБОЗАВОДУ, застроенная площадь 3105,70 кв.м., кадастровый номер 89:04:020101:551, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, База ОРСа-2.

- Путь необщего пользования, назначение: железнодорожный путь, протяженность 812,70 м., кадастровый номер 89:04:020101:1110, адрес (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Надымский, пгт Пангоды, База ОРСа-2. 

Договор был заключен на электронной торговой площадке (ЭТП ГПБ) для процедур электронных закупок (процедура № ГП923353) Протокол подведения итогов процедуры ГП 923353 от 12.12.2019г.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора купли-продажи №20юр-НАД стоимость приобретаемого Покупателем Имущества составляет 8 706 812 рублей.

Ответчик платежными поручениями от 04.12.2019 № 1060 и от 03.02.2020 № 70 перечислил указанную сумму Истцу.

Таким образом, Ответчик, осуществив оплату по данному договору своевременно и в полном объеме, полагал, что обладает данными объектами и распоряжался ними на праве собственности.

Поддерживая доводы Ответчика, указанные в отзыве на иск и отклоняя контрдоводы Истца, представленные в отзыве на возражения ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 551, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В пункте 5 постановления № 73 от 17 ноября 2011 года "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 указанного Кодекса).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

В соответствии с вышеизложенным и учитывая позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, закрепленную в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 4408/2011 о прекращении на будущее время обязательства арендатора по внесению арендной платы при заключении договора купли-продажи, у ООО "ЯмалСтройМеханизация" отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за период после заключения договора (17.01.2020).

При таких обстоятельствах, требования Истца о взыскании с Ответчика долга по арендным платежам подлежат удовлетворению в сумме 327 415 рублей 98 копеек, в том числе 53 635, 91 руб. по Договору №68 юр от 01.03.2016,  53 889, 91 руб. по Договору №115 от 01.07.2016, 69 890, 16 руб. по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019 и 150 000 руб. по Договору №141 юр-НАД от 03.06.2019. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленная сторонами в Договорах ответственность за неисполнение денежного обязательства соответствует требованиям предусмотренными ст.ст. 330, 331 ГК РФ и потому подлежит взысканию с ответчика.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ сторона, не исполнившая обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

При этом, ответственность за неисполнение обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исключается, если надлежащее исполнение обязательства должником оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Поэтому, заключая в рамках своей предпринимательской деятельности гражданско-правовые договоры, Ответчик обязан был оценивать реально имеющуюся возможность своевременного исполнения принятых на себя обязательств.

По смыслу разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, но и убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств в размере, предусмотренном договором.

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства.

Поскольку неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрена договорами, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период по 16.04.2021 является обоснованным.

Размер неустойки, исходя из размера удовлетворенных требований по основному долгу, составит: 

по Договору №68 юр от 01.03.2016 – 1 389, 17 руб. (53 635, 91 х 0,01 % х 259 (с 01.08.2020 по 16.04.2021));  

по Договору №115 от 01.07.2016 – 1 411, 92 руб. (53 889, 91 х 0,01 % х 262 (с 29.07.2020 по 16.04.2021);

по Договору №62 юр-НАД от 21.03.2019 – 362 031, 03 руб. (69 890, 16 х 2% х 259 (с 01.08.2020 по 16.04.2021));

по Договору №141 юр-НАД от 03.06.2019 – 1 176 000 руб. (150 000 х 2% х 392 (с 21.03.2020 по 16.04.2021)).

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил. 

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, при изготовлении резолютивной части решения судом допущена арифметическая ошибка при определении размера расходов по уплате государственной пошлины подлежащих взысканию с ответчика, в результате которой судом ошибочно в качестве цены иска принята сумма 2 436 683, 47 руб., указанная истцом на первом листе искового заявления, в то время как в просительной части истец просит взыскать 2 741 281, 56 руб. и исходя из этой суммы была оплачена госпошлина.

Допущенная описка не затрагивает существа решения, поэтому подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЯмалСтройМеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 29.08.2013; адрес: 629757, АО Ямало-Ненецкий, Надымский р-н, пгт. Пангоды, ул. Молодежная, д. 13, кв. 5) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.09.2002, адрес: 629736, АО Ямало-Ненецкий, 

<

...> стр. 7/28) 327 415 рублей 98 копеек задолженности по арендной плате, 1 540 832 рубля 12 копеек неустойки за просрочку внесения арендных платежей и 25 016 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать – 1 893 264 рубля 10 копеек.

В остальной части иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЯмалСтройМеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной по чек-ордеру от 14.05.2021 за подачу возражений в арбитражный суд.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов