Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2720/2023

г. Нальчик

07 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «02» ноября 2023 года 

                                                    Решение в полном объеме изготовлено  «07» ноября 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,  

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Сукан - Су" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Верхняя Жемтала

к   муниципальному казенному учреждению «Местная  Администрация  Лескенского района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Анзорей  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311072022800013, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности, о признании недействительными договоров и применения последствий недействительности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управление Федеральной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

сельскохозяйственный производственный кооператив "Сукан-Су" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Верхняя Жемтала обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к   муниципальному казенному учреждению «Местная  Администрация  Лескенского района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Анзорей, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311072022800013, ИНН 

<

***>) в котором просит: 

            -признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом«Сукан-Су» право постоянного (бессрочного) пользования на следующие земельныеучастки:

- земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га,расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы - Тала, в 3,5 км к югу от с.п.Верхняя Жемтала;

-          земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы - Тала, в 3 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала;

-          земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы - Тала, в 4 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала.

-          признать недействительным договор аренды № 580/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

-          признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №580/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:11, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

-          применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:11-07/061/2022-12 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11.

-          признать недействительным договор аренды № 579/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

-          признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №579/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:12, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

-          применить последствия недействительности ничтожной сделки путемисключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:12-07/061/2022-8 от 23.12.2022 оправе аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером07:07:4700000:12.

-          признать недействительным договор аренды № 841/2020 от 01 декабря 2021 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

-          признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №841/2021 от 01.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:15, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

            -применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН записи регистрации 07:07:4700000:15-07/061/2022-8 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:15.

            Определением от 09.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 21.08.2023 в 11 час. 00 мин.

            Определением от 21.08.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 06.10.2023 в 09 час. 00 мин.

             К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

             Определением от 06.10.2023 года судебное разбирательство по делу №А20-2720/2023 года отложено на 09 час. 30 мин. на «27» октября 2023 года. Суд предложил истцу уточнить заявленные требования.

             В судебном заседании, начатом 27.10.2023 года объявлен перерыв в судебном заседании до 02.11.2023 до 09 час. 00 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

             27.10.2023 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило исковое заявление об уточнении исковых требований в котором просит:

  - признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сукан-Су» право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3,5 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала; 

- земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала;

- земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 4 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала.

- признать недействительным договор аренды № 580/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

- признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступке прав по договору аренды №580/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:11, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

- применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:11-07/061/2022-12 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11.

- признать недействительным договор аренды № 579/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

- признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №579/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:12, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

- применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:12-07/061/2022-8 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:12.

- признать недействительным договор аренды № 841/2020 от 01 декабря 2021 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

- признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступке прав по договору аренды №841/2021 от 01.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:15, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

-применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН записи регистрации 07:07:4700000:15-07/061/2022-8 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:15.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от 27.10.2023 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I №253316 от 02 июня 1983 года за колхозом «Сукан-Су» Советского района КБАССР для сельскохозяйственного использования закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 2 943,71 га земли в границах согласно плану землепользования (л.д. 39-44, том 1).

Колхоз «Сукан-Су» Советского района 05 декабря 1986 года обратился к председателю Совета Министров КБАССР товарищу ФИО2 с просьбой рассмотреть вопрос обмена лесами с Гослесфондом (л.д. 45, том 1).

Институт Севкавгизпроем выдал заключение от 17 апреля 1987 года по обмену лесов колхоза «Сукан-Су» и участков леса Советского и Лескенского мехлесхозов (л.д. 46, том 1).         Испрашиваемый колхозом участок ГЛФ для обмена расположен на территории Урванского района на правобережье реки Псыгансу, в 4 км от селения В. Жемтала, на северо-западном склоне Лесистого хребта в пределах высот 960-1050 м., крутизна склонов 6-7 градусов, площадью 164,03 га.

Постановлением Совета Министров Кабардино-Балкарской АССР №48 от 08 февраля 1989 года колхозу «Сукан-Су» Советского района разрешено произвести равновеликий обмен лесопокрытых земель на площади 160 гектаров (л.д. 47, том1). Согласно экспликации колхозу «Сукан-Су» передано от Верхне-Лескенского и Жемталинского лесничества 160 га (л.д. 48, том 1). 

Решением президиума Советского района №5 от 20 мая 1992 года для ведения сельского хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования колхозу «Сукан-Су» предоставлено 3 325 га земель, что подтверждается свидетельством №21 от 16 октября 1992 года (л.д. 60, том 1).

На основании решения трудового коллектива от 28 октября 1995 года и постановления Кабинета Министров КБР №69 от 05 апреля 1993 года «О реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий агропромышленного комплекса» было создано сельскохозяйственное предприятие «Сукан-Су», которое является правопреемником колхоза «Сукан - Су» Советского района КБАССР, что подтверждается Уставом Сельхозпредприятия «Сукан - Су».

17 апреля 1996 года был составлен акт отвода водоохраной зоны на выделенных СХП «Сукан - Су» землях, согласно постановления Совета Министров КБАССР №48 от 08 февраля 1989 года, общей площадью 160 га. Данная водоохранная зона располагается по правую сторону р. Псыгансу, начиная с участка Алмалы до р. Аргудан, общей площадью 32 га, рядом с дорогой в с. Ташлы - Тала (л.д. 61, том 1). 

Основная часть участка площадью 127 га должна использоваться для многолетних трав в соответствии с рабочим проектом «Севкавгипрозем».

03 июля 1998 года общим собранием сельскохозяйственного предприятия «Сукан-Су» постановлено реорганизовать Сельскохозяйственное предприятие «Сукан-Су» реорганизовать в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сукан-Су» (л.д. 63-77, том 1).

23 января 2009 года межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №5 по КБР выдана справка СХПК «Сукан-СУ», в том, что данное предприятие является правопреемником колхоза (СХП) «Сукан-Су» (л.д. 84, том 1).

Из материалов дела также следует, что между МКУ «Местная Администрация Лескенского района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО1 заключены следующие договоры аренды: 

- № 580/2020 от 26 июня 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 июля 2020 года за номером 07:07:4700000:11-07/029/2020-10 (л.д. 95-97, том 1);

- № 579/2020 от 26 июня 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 июля 2020 года за номером 07:07:4700000:12-07/029/2020-6 (л.д. 88-90, том 1);

- № 841/2020 от 01 декабря 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 01 декабря 2021 года за номером 07:07:4700000:15-07/060/2021-4 (л.д. 101-103, том 1). 

Кроме того, в отношении приведенных земельных участков, между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су» были заключены договоры об уступке прав по договору аренды земельного участка:

- договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №580/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:11;

- договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №579/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:12;

- договор от 20 декабря 2022 года об уступе прав по договору аренды №841/2021 от 01.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:15.(л.д. 105-110, том 1).

Суд, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению  в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 30.12.2008) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из содержания приведенной нормы следует, что правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса РФ), то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 приведен правовой подход, согласно которого в отличие от других форм реорганизации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, как указано в п. 5 ст. 58 ГК РФ, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица в отношении третьих лиц, не являющихся его учредителями (участниками).

В силу положений статьи 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе и при реорганизации юридического лица, либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, переход прав на конкретное имущество от реорганизуемого к вновь созданному лицу в порядке универсального правопреемства является формой распоряжения этим имуществом.

В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены. 

Подобный правовой подход содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.07.2011 №1995/11 по делу №А58-4361/10.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 25.10.01 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее по тексту – Закон о введении ЗК) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Положениями пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

С учетом приведенных законоположений, суд полагает установленным, что после множественных реорганизаций, правопреемником колхоза «Сукан-Су» является СХПК «Сукан-Су» и к нему, как правопреемнику колхоза «Сукан-Су» Советского района КБАССР, в порядке универсального правопреемства, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельхозназначения в соответствии со свидетельством №21 от 16.10.1992 и государственным актом на право пользования землей серии А-I №253316 от 02.06.1983. 

Кроме того, в силу приведенных норм вводного закона суд приходит к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования на землю в границах землепользования колхоза «Сукан-Су», возникшее у правопредшественников СХПК «Сукан-Су», сохранилось и у последнего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.   Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 05.06.2023, подготовленное ИП ФИО3, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 07607:4700000:11, 07:07:4700000:12, 07:07:4700000:15 расположены в пределах границ землепользования колхоза «Сукан-Су» согласно Государственного акта на право пользования землей А-I № 253316 от 02.06.1983 г., свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № 21 от 16.10.1992г., Постановления Совета Министров КБАССР № 48 от 08.1989г (л.д. 111-119, том 1).   

Поскольку в силу приведенных норм материального закона за истцом сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования в границах землепользования колхоза «Сукан-Су» Советского района КБАССР на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I №253316, требование истца является обоснованным и за ним подлежит признанию право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3,5 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала; 

- земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала;

- земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 4 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

Статьей 45 Земельного кодекса РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В материалы дела не представлено надлежащих доказательств того, что право постоянного (бессрочного) пользования СХПК «Сукан-Су», а также его правопредшественников на земли, предоставленные колхозу «Сукан-Су», было прекращено в установленном законом порядке. Не представлено также и доказательств изъятия земель в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что в отношении спорных земельных участков общей площадью 127 га из ранее предоставленных колхозу «Сукан-СУ», и на которые за СХПК «Сукан-Су» сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования, между местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1 заключены договоры аренды. А в последующем, в отношении этих же земель были заключены договоры об уступке прав по договорам аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Поскольку судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 07:07:4700000:11, 07:07:4700000:12, 07:07:4700000:15 входят в границы землепользования СХПК «Сукан-СУ» и на них сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования истца, а также отсутствуют доказательства прекращения соответствующего права истца и его правопредшественников, то в их отношении не могли быть заключены договоры аренды с иными лицами кроме истца.

Заключение оспариваемых сделок в нарушение приведенных законоположений является незаконным и влечет за собой недействительность в силу ничтожности ничтожность заключенных договоров.

Поскольку заключенные договоры аренды являются недействительными и не порождают правовых последствий, то и все последующие сделки также являются недействительными.

В качестве последствий недействительности ничтожных сделок суд считает правомерным требования истца об исключении из ЕГРН записей о правах аренды СХПК «Сукан-Су» на спорные земельные участки, основанные на оспариваемых сделках. 

             Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненное исковое заявление от 27.10.2023 года.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом«Сукан-Су» право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользованияземельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельныеучастки в собственность по своему желанию в отношении следующих земельныхучастков:

- земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га,расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3,5 км к югу от с.п.Верхняя Жемтала;

-     земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 3 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала;

-     земельный участок с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, с. Ташлы-Тала, в 4 км к югу от с.п. Верхняя Жемтала.

               Признать недействительным договор аренды № 580/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:11, площадью 42,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

               Признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступке прав по договору аренды №580/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:11, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

               Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:11-07/061/2022-12 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:11.

               Признать недействительным договор аренды № 579/2020 от 26 июня 2020 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:12, площадью 34,26 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

               Признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступке прав по договору аренды №579/2020 от 26.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:12, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

               Применить последствия недействительности ничтожной сделки путемисключения из ЕГРН запись регистрации 07:07:4700000:12-07/061/2022-8 от 23.12.2022 оправе аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером07:07:4700000:12.

               Признать недействительным договор аренды № 841/2020 от 01 декабря 2021 года, земельного участка с кадастровым № 07:07:4700000:15 площадью 51,19 га, заключенный между Местной администрацией Лескенского муниципального района КБР и ФИО1.

               Признать недействительным договор от 20 декабря 2022 года об уступке прав по договору аренды №841/2021 от 01.12.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:07:4700000:15, заключенный между ФИО1 и СХПК «Сукан-Су».

               Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем исключения из ЕГРН записи регистрации 07:07:4700000:15-07/061/2022-8 от 23.12.2022 о праве аренды СХПК «Сукан-Су» на земельный участок с кадастровым номером 07:07:4700000:15.

               Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

               Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

               По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителем могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов