ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

10.05.2023

Дело № А41-54051/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2023 года 

Полный текст постановления изготовлен 10 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего судьи Кочеткова А.А.,

судей: Ворониной Е.Ю., Хвостовой Н.О.,

при участии в заседании:

от истца – 

от ответчика – ФИО1, дов. от 10.08.2022

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «М-4»

на решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 и 

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «МКР Дружба-Юг» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «М-4» 

о взыскании денежных средств. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО «МКР Дружба-Юг» (с учетом принятых судом уточнений) к ООО «Управляющая компания «М-4» об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Южнодомодедовская, д. 14, в следующем составе:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2.2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проектная документация, акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проектная документация, акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проектная документация, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

о взыскании судебной неустойки за период с 1 по 10 день с даты вступления в законную силу решения суда в размере 5 000 руб. в день, за период с 11 по 20 день с даты вступления в законную силу решения суда в размере 10 000 руб. в день, с 21 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере 15 000 в день. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.22 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.23 года, исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с судебными актами суда первой и апелляционной инстанций «Управляющая компания «М-4» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в части, поскольку полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик доводы кассационной жалобы поддержал.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в его отсутствие.

Обсудив заявленные доводы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судебный акт подлежит изменению в части удовлетворения требования об обязании передать паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, ввиду следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов.

Изучив материалы дела и рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствие выводов в обжалуемых судебных актах имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании общих собраний собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 09.03.2022 № 1, истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Южнодомодедовская, д. 14.

Ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  руководствуясь положениями статей 8, 308.3, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установив, что ответчик прекратил управление МКД и не передал новой управляющей организации (истцу) техническую и иную документацию на многоквартирные дома, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов в части обязания ответчика передать паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, в связи со следующим.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункты 25 - 27).

Пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 также определен состав технической документации длительного хранения и документации, документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Между тем, указанными нормативными правовыми актами в составе технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД, и подлежащих передаче новой управляющей компании не поименованы паспорта на индивидуальные приборы учета.

Подпунктом а(1) пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что техническая документация на МКД включает в себя информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, что не тождественно паспортам на индивидуальные приборы учета.

Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Порядок установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета предусмотрен Правилами № 354 (раздел VII), из смысла положений которых следует, что паспорт на индивидуальный прибор учета является сопроводительным документом к прибору учета и находится во владении собственника прибора учета.

Между тем, из материалов дела не следует, что ответчик является фактическим владельцем, в том числе на основании решения собственников помещений в МКД, паспортов на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, которыми оснащены жилые и нежилые помещения в спорных МКД, в том числе расположенных вне границ таких помещений.

Индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжения являются собственностью собственников помещений в МКД и в управляющую компанию не передавались.

При изложенных обстоятельствах, доводы кассационной жалобы в этой части признаются судом округа обоснованными, а выводы судов не соответствующими указанным нормам материального права, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ввиду того, что судами первой и апелляционной инстанций фактические обстоятельства дела установлены, однако положения ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 применены неверно, судебные акты на основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат изменению в части удовлетворения исковых требований об обязании ООО Управляющая Компания «М-4» передать, а при отсутствии восстановить и передать ООО «МКР Дружба-Юг» паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

В остальной части суд кассационной инстанции признает выводы нижестоящих судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований правомерными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом при вынесении обжалуемого судебного акта, не допущено.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 и  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 по делу № А41-54051/22 отменить в части удовлетворения требования об обязании передать паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

 

В указанной части иска отказать.

 

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

 

Председательствующий-судья                                                             

Судьи:                                                                                                         

 

А.А. Кочетков

 

Е.Ю. Воронина

 

Н.О. Хвостова