АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-2950/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2018

Полный текст решения изготовлен 20.08.2018

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СТЭС"  ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к ООО МПК "Строй-Сервис" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

о взыскании 215 510,68 руб. основной задолженности, 127 459,18 руб. пени, обязании освободить занимаемые нежилые помещения  и передать их по акту приема-передачи истцу,

 

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – не явился (извещен), 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ФИО2 теплоэнергоснабжение" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная Производственная Компания "Строй-Сервис" о взыскании 215 510,68 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 03.02.2016 № 03/02, 127 459,18 рублей пени, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

От истца представлено в суд заявление об уточнении исковых требований в части периода взыскания, в котором истец просил взыскать задолженности по договору аренды за период с 01.01.2017 по 28.02.2018, а также обязать ответчика освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи истцу.  В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял данное заявление.

В материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная Производственная Компания "Строй-Сервис" 169 329,82 руб. основной задолженности за период с января 2017 г. по ноябрь 2017 г., 78 507,46 руб. пени, 13956,75 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; обязать общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная Производственная Компания "Строй-Сервис" освободить нежилые помещения  № 01, № 02, № 03, № 07, № 11, № 13 общей площадью 161 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, подъезд № 1, цокольный этаж.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились.

С учетом статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и истец считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 03/02 от 03.02.2016 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения №01, № 02, № 03, № 7, № 11, № 13 общей площадью 161 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а» мкр., д. 404, подъезд № 1, цокольный этаж, для размещения магазина продовольственных товаров.

Согласно п.3.1, 3.3 договора арендная плата в месяц составляет 15 393,62 руб., осуществляется ежемесячно в порядке предоплаты до 20 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок договора установлен с 01.02.2016 по 31.12.2016 (пункт 2.1 договора). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (пункт 2.2 договора).

Пунктами 6.2.3, 6.2 договора установлено, что  договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в том числе в случае, если арендатор два месяца подряд не оплатил арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы должник уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от невнесённого в срок платежа.

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял указанные нежилые помещения во временное пользование согласно акту приёма-передачи от 01.02.2016 (приложение № 2 к договору).

За пользование нежилыми помещениями за период с января по ноябрь 2017 г. ответчик оплату не производил, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность но арендной плате на общую сумму 169 329,82 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием добровольно перечислить сумму долга на расчетный счет истца. Ответчиком претензия оставлена без ответа, долг не погашен.

Уведомлением № 59/Ю-30 от 12.02.2018 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора, а также потребовал освободить занимаемые помещения. Уведомление было получено ответчиком 16.02.2018.

Основываясь на изложенном, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд основывался на следующем.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 169 329,82 руб. либо возврата арендованного имущества арендодателю не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  169 329,82 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец правомерно в соответствии с пунктом 5.2.1 договора начислил пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки от невнесённого в срок платежа за период с 21.12.2016 по 23.10.2017 в сумме  78 507,46 руб.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Ответчик доказательства уплаты неустойки не представил. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 78 507,46 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом положений  статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращения договора аренды, отсутствия возражений со стороны ответчика,  требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения  № 01, № 02, № 03, № 07, № 11, № 13 общей площадью 161 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а» мкр., дом 404, подъезд № 1, цокольный этаж, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая уменьшение размера исковых требований, арбитражный суд возвращает истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1902,25 руб.

Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика в сумме 13956,75  руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная Производственная Компания "Строй-Сервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИО2 теплоэнергоснабжение" 169 329,82 руб. основной задолженности, 78 507,46 руб. пени, 13956,75 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная Производственная Компания "Строй-Сервис" освободить нежилые помещения  № 01, № 02, № 03, № 07, № 11, № 13 общей площадью 161 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> «а» мкр., дом 404, подъезд № 1, цокольный этаж.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2 теплоэнергоснабжение" из федерального бюджета  1902,25 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1942 от 20.03.2018.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   Воронина С. В.