Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22133/2018

г. Хабаровск

25 марта 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.03.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.А, Жеребцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт ДВ» (ОГРН:1092724000621, ИНН:2724126481, место нахождения: 680031, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Астери-Фарма» (ОГРН:1052740626751, ИНН:2724089423, место нахождения: 680038, 

<

...>) 

о взыскании 42 649,68 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (председатель);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.08.2018.

Товарищество собственников жилья «Комфорт ДВ» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Астери-Фарма» о взыскании задолженности по договору технического обслуживания и  содержания общего имущества, мест общего пользования, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме с офисными помещениями от 07.04.2011 №66 и взносам на капитальный ремонт  в общем размере 40 281,31 руб., пени за нарушение срока оплаты в размере 2 368,37 руб., почтовых расходов в сумме 223,65  руб.

Определением от 24.12.2018  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ. 

Определением от 18.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При отсутствии  возражений, участвующих в деле лиц, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части взыскания основного долга в сумме 40 281,31 руб. в связи с оплатой, и уточнил сумму неустойки, увеличив до 2 690,22 руб. 

Судом на основании частей 1,2,5 статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований в части неустойки и частичный отказ от иска. На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ  производство по делу в части взыскания долга подлежит прекращению.

Ответчик требование в части взыскания неустойки не признал, просил в удовлетворении отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

07.04.2011 между ТСЖ «Комфорт ДВ» (исполнитель) и ООО «Астери-Фарма» (собственник) заключен договор технического обслуживания и  содержания общего имущества, мест общего пользования, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме с офисными помещениями №66, по условиям которого исполнитель оказывает собственнику услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с офисными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...>, а собственник вносит на расчетный счет исполнителя плату за каждый квадратный метр из расчета утвержденной общим собранием членов товарищества сметы расходов на соответствующий год пропорционально доле в общей жилой площади собственника за содержание,  техническое обслуживание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и вывоз мусора).

Договор заключен в редакции дополнительных соглашений от 18.05.2011 №1, от 10.03.2015 №2.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №2 предусмотрено, что оплата за содержание и ремонт, техническое обслуживание помещения и коммунальные услуги, производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5).

Кроме обязательства по оплате услуг по настоящему договору, собственник на основании статьи 154 ЖК РФ обязан вносить взнос на капитальный ремонт.

В период с января 2016 года по декабрь 2018 года у ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате оказанных услуг по договору №66 и внесению взносов за капитальный ремонт, образовался долг в общей сумме 40 281,31 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 04.11.2018 №04/11 об оплате долга.

В гарантийном письме от 26.12.2018 ответчик обязался оплатить долг в срок до 25.01.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание,  техническое обслуживание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт и наличие долга, явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с оплатой ответчиком долга в сумме 40 281,31 руб., истец отказался от иска в данной части. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно статье 330 ГК РФ,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги ответчику за период с 11.05.2016 по 31.12.2018 начислена неустойка в размере 2 334,55 руб., за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт начислена неустойка за период с 11.02.2016 по 31.12.2018 в размере 355,67 руб.

Судом расчет неустойки проверен. Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Привлечение ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства по оплате,  к ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

С ответчика в пользу истца на основании статей 106, 110 АПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 223,65 руб., связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 ПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астери-Фарма» в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт ДВ» неустойку в размере 2 690,22 руб., почтовые расходы в сумме 223,65 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 40 281,31 руб. прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                О.П. Медведева