АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21583/2016

г. Уфа

11  августа  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2017

Полный текст решения изготовлен 11.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Чернышовой С.Л., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной Ю.Р., рассмотрел   в  судебном  заседании  дело по иску 

Акционерного общества Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450104,

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450112,

<

...>)

к  Муниципальному  унитарному предприятию "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450065,

<

...> донского,9)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450054, Республика Башкортостан, город Уфа,  Проспект октября,56/3).

о взыскании с ответчиков стоимости оказанных, но не оплаченных услуг в размере 214 953,53 руб., суммы процентов в размере 7 377,23 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.11.2016, предъявлен паспорт, 

от ООО "БашРТС": ФИО2, доверенность от 31.12.2016, предъявлен паспорт,

от МУП "УИС": ФИО3, доверенность № 14/17 от 01.01.2017, предъявлен паспорт,

от УЗИО  Администрации  ГО  г. Уфы: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121- 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, АО УЖХ Октябрьского района) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее – ООО "БашРТС") и к  Муниципальному  унитарному предприятию "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП УИС) о взыскании с ответчиков стоимости оказанных, но не оплаченных услуг в размере 214 953,53 руб., суммы процентов в размере 7 377,23 руб.

Определением от 04 октября 2016 года  по  ходатайству   истца суд привлек  к  участию  в деле  в  качестве   третьего лица, не  заявляющего  самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора  Управление  муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Между  тем,  истцом  не  принято во внимание  следующее :   Совет  городского округа г. Уфа РБ  принял    решение    от 26.02.2015 N 42/18 (ред. от 18.03.2015) реорганизовать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан путем присоединения к нему Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Считать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан правопреемником всех прав и обязанностей Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с передаточным актом.   Переименовать Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.   Установить, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сохраняет за собой установленные Положением об Управлении по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан полномочия и функции, а также приобретает полномочия и функции, установленные Положением об Управлении муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом , Управление  муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  прекратило   деятельность  в  связи  с  реорганизацией.

Определением суда от 04 октября 2016 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением суда от 25 ноября 2016 года суд перешел к рассмотрению дела №А07-21583/2016 по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11 мая 2017 года   по  ходатайству  истца   в  порядке  ст. 46  АПК РФ   суд привлек  Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (  далее  по  тексту – УзиО  Администрации ГО г. Уфа )  в  качестве    соответчика по делу №А07-21583/2016.

В судебном заседании 03.07.2017 истец исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить. При этом на вопросы суда пояснил, что претензия направлялась только в   адрес    МУП УИС.  В  адрес   ООО "БашРТС" ,  УЗиО Администрации ГО г. Уфы претензии не направлялись.  

МУП УИС исковое заявление АО УЖХ Октябрьского района считает необоснованным по доводам, изложенным в отзыве от 18.10.2016 и поддержанными представителем в судебном заседании.

ООО "БашРТС" по исковым требованиям возражает по доводам, изложенным в отзыве от 19.10.2016, дополнении к отзыву вх. от 22.03.2017. ООО "БашРТС" считает заявленные требования АО УЖХ Октябрьского района к ООО "БашРТС" необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

УЗиО Администрации ГО г. Уфы письменный мотивированный отзыв не представило, позицию не изложило, явку представителя в судебные заседания не обеспечило.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

Акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан зарегистрировано в качестве юридического лица 19.12.2008 за ОГРН 

<

***>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

АО УЖХ Октябрьского района является управляющей компанией жилого дома № 50  по ул. 50 лет СССР в г. Уфа, о чем представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ              № 1636 от 03.05.2012 "О передаче в хозяйственное ведение МУП "Уфимские инженерные сети" ГО г.Уфа РБ имущества для осуществления производства тепловой энергии и передачи ее по сетям на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан",   актом приема - передачи от 03.05.2012    объект   ЦТП № 522   по улице 50 лет СССР , 50 передан в хозяйственное ведение МУП "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа РБ.

На основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия № 515 от 30.09.2013 в редакции дополнительных соглашений к договору № 1 от 01.10.2013, № 2 от 31.12.2013, № 3 от 01.01.2014, № 3/1 от 20.04.2016, № 3/2 от 15.08.2016 и договора аренды движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия № 517 от 30.09.2013 в редакции дополнительных соглашений к договору № 1 от 01.10.2013, № 2 от 01.01.2014, № 3 от 01.01.2014,  заключенных  между ООО "БашРТС" (Арендатор)    и МУП "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель),  МУП  УИС  передал   ООО "БашРТС"    по Акту приема-передачи от 15.08.2016 к Дополнительному соглашению № 3/2 от 15.08.2016 к договору № 515 от 30.09.2013, Акту приема-передачи к договору № 517 от 30.09.2013 имущество по передаче тепловой энергии и производства коммунального ресурса "горячая вода" в производственных целях, а именно, бойлерная и оборудование бойлерной установки, находящихся в помещениях ЦТП № 522, расположенных по адресу: 

<

...> СССР д. 50.

Истцом в адрес   ООО "БашРТС" было направлено письмо от 13.01.2016 исх. № 153 о необходимости заключить договор  "На долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома"     ,  в   ответ на которое ООО "БашРТС" в письме от 25.01.2016  исх. № БашРТС/001/260 сообщило, что в соответствии с договорами аренды №№ 515, 517 от 30.09.2013 ООО "БашРТС" является арендатором бойлерной и оборудования бойлерной установки в помещении ЦТП № 522, расположенной по адресу: 

<

...> СССР, д. 50.  Данное оборудование является муниципальной собственностью городского круга город Уфа РБ и находится в хозяйственном ведении МУП "Уфимские инженерные сети" ГО г. Уфа РБ. Согласно вышеуказанных договоров аренды оплата коммунальных услуг не является обязанностью арендатора.  В связи с чем  , ООО "БашРТС" рекомендовало АО УЖХ Октябрьского района в целях урегулирования договорных отношений на  содержанию общего имущества многоквартирного дома  обратиться к собственнику имущества - в Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа и МУП УИС, как к организации в чьем хозяйственном ведении находится имущество.

АО УЖХ Октябрьского района направило письмо от 01.03.2016 исх. № 1265-1 в УЗиО Администрации ГО г. Уфы с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, в качестве доказательства получения данного письма, истцом представлено уведомление о вручении почтового отправления, с указанием даты вручения – 09.03.2016.

УЗиО Администрации ГО г. Уфы письмом от 06.04.2016 исх. № 7635 сообщило АО УЖХ Октябрьского района, что в соответствии с постановлением Администрации ГО г.Уфа РБ № 1636 от 03.05.2012 "О передаче в хозяйственное ведение МУП "Уфимские инженерные сети" ГО г.Уфа РБ имущества для осуществления производства тепловой энергии и передачи ее по сетям на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан", актом приема - передачи от 03.05.2012    ЦТП № 522 передано в хозяйственное ведение МУП "Уфимские инженерные сети" городского округа город Уфа РБ.

Письмом от 12.04.2016 исх. № 2201 АО УЖХ Октябрьского района обратилось в МУП УИС   о  необходимости  заключить   договор    "На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг" (получено МУП УИС 19.04.2016, о чем имеется уведомление о вручении почтового отправления).

Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети" рассмотрев обращение АО УЖХ Октябрьского района  №2201 от 12.04.2016  о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных и иных услуг сообщило АО УЖХ Октябрьского района (письмо от 06.05.2016 исх. № 1866) о том, что контракт о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в хозяйственное ведение, заключенный между   УЗиО  Администрации ГО г. Уфа и МУП УИС не предусматривает обязанность заключения вышеуказанного договора. Также сообщило, что МУП УИС производится текущий и капитальный ремонт    помещения   ЦТП №522 по  адресу   ул. 50 лет СССР, д. 50  за счет собственных средств.

АО УЖХ Октябрьского района повторно обратилось к МУП УИС с просьбой заключить договор "На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг" о чем последнему направлены: письмо от 16.05.2016 исх. № 2887, получено – 24.05.2016, о чем представлено уведомление о вручении почтового отправления и письмо от 17.06.2016 исх. № 3206, получено – 23.06.2016, о чем представлено уведомление о вручении почтового отправления; от 30.06.2016 исх. № 3691, получено 07.07.2016, о чем представлено уведомление о вручении почтового отправления.

В ответ на письмо от 17.06.2016 исх. № 3206 МУП УИС направил АО УЖХ Октябрьского района письмо от 22.06.2016 исх. № 3842, сообщив, что по адресу: 

<

...> СССР, 50 находится центральный тепловой пункт (ЦТП) № 522. С 30.09.2013 данное ЦТП находится в аренде ООО "БашРТС", приложив к письму договор № 515 от 30.09.2013.

Письмом от 27.07.2016 исх. № 3305 на обращение АО УЖХ Октябрьского района от 30.06.2016 исх. № 3691 повторно сообщило, что МУП УИС производится текущий и капитальный ремонт ЦТП №522 за счет собственных средств. Контракт о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в хозяйственное ведение, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и МУП УИС не предусматривает обязанность заключения вышеуказанного договора и предложило АО УЖХ Октябрьского района  обратиться к собственнику нежилых помещений. 

АО УЖХ Октябрьского района обращалось к УЗиО Администрации ГО г. Уфы с просьбой оказать содействие в заключении договора с МУП УИС  "На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг".

АО УЖХ Октябрьского района   в   адрес МУП УИС   были направлены счета-фактуры: № 6547 от 30.04.2016 на сумму 193440,06 руб. (долевое участие в техническом обслуживании за период с 01.02.2014 по 30.04.2016),   № 7619 от 31.05.2016 на сумму 5 473,83 руб. (за период с 01.05.2016 по 31.05.2016: ГВС потребление ОДН, долевое участие в техническом обслуживании, ХВС водопотребление ОДН, электроэнергия ОДН),   № 8475 от 30.06.2016 на сумму 5 277,69 руб. (за период с 01.06.2016 по 30.06.2016: ГВС потребление ОДН, долевое участие в техническом обслуживании, ХВС водопотребление ОДН), № 10431 от 31.07.2016 на сумму 5 449,07 руб. (за период с 01.07.2016 по 31.07.2016: ГВС потребление ОДН, долевое участие в техническом обслуживании, ХВС водопотребление ОДН), № 10585 от 10.08.2016 на сумму 5 312,88 руб. (долевое участие в техническом обслуживании за период с 01.08.2016 по 31.08.2016).

Как указывает истец, долг образовался за период с 01.04.2013 по 31.08.2016. По состоянию на 10.08.2016 задолженность составляет 214 953 руб. 53 коп.

Истцом в адрес МУП УИС направлена претензия следующего содержания:    "По договору  № ОК0000458 от 1 апреля 2013 г., заключенному между АО "УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ" и Муниципальное унитарное предприятие "Уфимские инженерные сети городского округа город Уфа Республики Башкортостан, определены взаимные обязательства сторон на услуги.  В нарушение Ваших обязательств, предусмотренных п.3.1. договора, за Вами числится задолженность в размере 214 953,53 рублей, согласно акта сверки на 31 августа 2016 г. между АО "УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ" и Муниципальное унитарное предприятие  инженерные сети" городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

АО "УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ" настоятельно рекомендует погасить образовавшийся долг до 10 сентября 2016 г.

В случае непогашения Вашего долга до вышеуказанного срока, мы будем вынуждены, обратиться в Арбитражный суд РБ с иском о принудительном взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (в размере 7 949,38 рублей), начисление которых предусмотрено  ст.395 ГК РФ. Кроме того, Арбитражным судом РБ на Вас будут отнесены все судебное расходы.".

В доказательство направления претензии истцом представлены: опись вложений, из которой следует о направлении: претензии, акта сверки, счетов-фактур: №№ 6547, 7619, 8475, 10431, 10585, актов выполненных работ: №№ 4842, 5836, 6590, 8498, 8652),уведомление о вручении корреспонденции с отметкой о получении почтового отправления МУП УИС 16.08.2016.

В добровольном порядке задолженность не погашена, в  связи  с чем,   истец  и  обратился  в  суд  с  настоящим   исковым   заявлением ,  определив  в  качестве  ответчиков  ООО «БашРТС», МУП  УИС,  УЗиО  Администрации  ГО г.Уфа.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  следующему.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу,  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно части 2  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона   (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) указано, что  расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

В  пункте  2 «а» , 2 «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ,  утвержденных   постановлением    Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  предусмотрено , что  в  состав   общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы,   иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно  п. п. 5, 8   Правил  № 491   в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.     Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 

 В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре  (  п.п.  3, 4  Правил  № 491) .

Таким  образом,  для  отнесения  имущества  к  общему  имуществу   МКД  таковое  должно  отвечать  вышеперечисленным  требованиям :

- котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование должно  размещаться  в   техническом подвале   жилого  дома  и  обслуживать  более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  либо    должно  быть  относимо  к   тепловому  пункту, предназначенному для обслуживания  одного   многоквартирного дома

-  имущество  должно  быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр)  в  качестве  объекта недвижимости, являющимся общим имуществом  .

Аналогичное по  своему   содержанию  понятие приведено  согласно   Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ)                       ОК 013-94,  утвержденного Постановлением Госстандарта РФ  от 26 декабря 1994 г. N 359 (действовавшего   до  01.01.2017)  , в  котором  указано , что  объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.  

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.   

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Как  следует  из  представленных  документов   ,  объект  (  помещение)  ЦТП-522 находятся в здании (пристрой), примыкающем к жилому многоквартирному дому, находящемуся по адресу: 

<

...> СССР, д. 50, имеет  отдельный   вход, который изолирован от входа в жилую часть здания.

На  указанное  здание ЦТП  522    оформлен  самостоятельный  технический  паспорт  с  адресом  

<

...> СССР, д. 50  литер  А (от 23.10.2002) (  т. 4  л.д. 9-17),  в  муниципальном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  указанный  объект  зарегистрирован  в  качестве  самостоятельного объекта  прав.   В помещениях ЦТП-522 установлено оборудование, предназначенное для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки.  В указанном помещении, находится оборудование теплового пункта (бойлерная установка, теплосети, теплосчётчики, преобразователи давления, терморегулятор и другое). 

Согласно Оперативной схеме тепловых сетей ЦТП-522 через указанный тепловой пункт присоединены системы отопления, горячего водоснабжения и теплоиспользующие установки жилых домов, находящихся по ул. Менделеева, 50 лет СССР, пр. Лесной и бульвару Молодежи ( т. 3  л.д. 119, 120).

Таким  образом,  из  анализа  приведенных  норм  права    следует, что    многоэтажный жилой дом и нежилое пристроенное здание имеют разное функциональное назначение: назначение жилого дома - для проживания людей, назначение пристроенного нежилого здания - нежилое, общественное, для теплоснабжения и горячего водоснабжения населения, в том числе, жильцов многоквартирного дома, к которому пристроено здание, в котором находится помещение бойлерной.    ЦТП №522  обеспечивает   подачу  ( передачу)  тепловой  энергии    на     несколько зданий, в том числе, МКД № 50 по ул. 50 лет СССР в г. Уфа.

Пристроенное нежилое здание не имеет помещений общего пользования собственников многоквартирного дома (общедомовых помещений), общих входов, имеет самостоятельные коммуникации.

Следовательно, спорный  объект   относятся к отдельным объектам недвижимости и являются самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима многоквартирного дома.  Центральный тепловой пункт является одним из элементов тепловой сети, не требует постоянного присутствия специалистов, поскольку снабжается автоматическими системами контроля.

В целях повышения технического уровня эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей от повреждений Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 утверждены Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей (далее - Правила).

В соответствии с п. 1 Правил охране подлежит весь комплекс сооружений и  устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и Камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

В соответствии с пунктом 6 указанных Типовых правил в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий. 

Согласно п. 7 Правил проведение перечисленных в п. 6 работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ.

Следовательно, правовой режим такого объекта как центральный тепловой пункт не предполагает выполнение сторонними организациями и предприятиями в пределах охранных зон тепловых сетей видов работ и услуг, входящих в содержание договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме без уведомления владельцев тепловых сетей.

В целях надлежащего функционирования ЦТП № 522, обеспечения коммунальными ресурсами    ООО "БашРТС" заключены  договоры: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 834 от 04.02.2010 с МУП «Уфаводоканал», договор энергоснабжения № 2014-Э/ДХ-БА-5002 от 01.07.2014 с ООО "РН-Энерго".

В соответствии с договором теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 450999/РТС от 01.09.2013, договором горячего водоснабжения № 450999/ГВС от 01.10.2013, заключенными между  истцом и ООО "БашРТС" посредством ЦТП-522 осуществляет теплоснабжение и горячее водоснабжение, в том числе указанного МКД. 

Как  указывают ответчики ООО "БашРТС" и  МУП  УИС    затраты на обслуживание и эксплуатацию  данной  ЦТП самостоятельно несет   ресурсоснабжающая  организация .    Ответчики   не   пользуются общим имуществом многоквартирного дома, к которому пристроено здание ЦТП-522, а   управляющая  компания  (  истец)   не оказывает ответчикам  какие - либо    коммунальные услуги.

Таким  образом, с  учетом  анализа  вышеприведенных  правовых  норм  и     представленных   доказательств  следует, что   здание  ЦТП  522   не  относится  к  общему  имуществу  многоквартирного  жилого  дома  в  связи  с  чем правовых   оснований  для  взыскания    платы     на  долевое участие в техническом обслуживании   дома     и  коммунальных    услуг  на  общедомовые  нужды (ГВС потребление ,  ХВС водопотребление,  электроэнергия)  в общей сумме 214 953 руб. 53 коп. за содержание и обслуживание ЦТП № 522   у  истца    не имеется. Соответственно  , отсутствует  правовое   основание  для   удовлетворения  иска  и в части  требования о взыскании  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами   в размере 7 377, 23  руб. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а также решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.Л. Чернышова