АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2022 года

Дело №

А55-22225/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества  с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самары

о взыскании 85 412 руб. 32 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары (ответчик) о взыскании 86 107 руб. 02 коп., в том числе: 82 807 руб. 28 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 3 299 руб. 74 коп. - пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил об уточнении исковых требований, путем представления письменного заявления, в котором просит взыскать с ответчика 85 412 руб. 32 коп., в том числе: неосновательное обогащение  за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 82 807 руб. 28 коп. и пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 2 605 руб. 04 коп.

 В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку заявленное истцом уточнение не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его следует принять. Цена иска составила 85 412 руб. 32 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнений.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении в отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в дело доказательств, Управляющая организация ООО "Коммунсервис" на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В собственности муниципального образования г.о Самары находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение общей площадью 406,8 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0253007:1296);

- нежилое помещение общей площадью 221,1 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0253007:1317).

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее но тексту - "Департамент"), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.

Кроме того, истец указал, что 05.10.2020 между Департаментом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № 008246А части нежилого помещения общей площадью 221,1 кв.м.: с 01.03.2021 на площадь 91,6 кв.м., с 07.12.2021 на площадь 110,1 кв.м.

14.06.2022 между ООО "УК "Коммунсервис" и ИП ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества МКД № 438э. Оплата в рамках договора третьим лицом произведена за спорный период.

Таким образом, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 82 807 руб. 28 коп.

ООО "Коммунсервис" в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена претензия от 11.04.2022 № 2989 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет ежемесячной задолженности за каждый соответствующий период, по каждой квартире, в соответствии с метражом площади занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным. 

В соответствии со ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым. 

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что обязанность нести все расходы, связанные с содержанием нежилых помещений, полученных в безвозмездное пользование, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на арендаторе в силу заключенного договора аренды № 008246А от 05.10.2020 с Департаментом управления имуществом городского округа Самара, отклоняется судом, поскольку в силу прямого указания закона собственники нежилого помещения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод ответчика о том, что Департамент не является собственником спорного нежилого помещения, а лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара отклоняется судом ввиду нижеследующего.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут осуществлять права и обязанности, указанные в п.1 ст. 125, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно подпункта "г" пункта 1 ст.22 Устава городского округа Самара Самарской области в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара входит Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно ч. 4 ст.45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

При этом в соответствии с п. "ф" ст.47 Устава г.о. Самара Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, в том числе: осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 №754 было утверждено Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", согласно которому управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (пункт 1.9).

В соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", утвержденным Решением Думы г.о.Самара от 28.05.2009 №754, Департамент управления имуществом г.о.Самара от лица муниципального образования (г.о.Самара) наделен правами наймодателя и осуществляет содержание принадлежащего ему жилищного фонда.

В частности пунктом 1.10. указанного Положения предусмотрено, что в сфере жилищных отношений Департамент управления имуществом является получателем финансовых и материальных ресурсов в рамках реализации на территории г.о.Самара действующего законодательства, целевых программ Самарской области и городского округа Самара по обеспечению граждан жильем.

На основании вышеизложенного, на Департаменте по управлению имуществом г.о. Самара лежит обязанность по осуществлению расходов по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в отношении квартиры, находящихся в собственности г.о. Самара.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательное обогащение  за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 82 807 руб. 28 коп., суд признает обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Истец начислил ответчику пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 2605 руб. 04 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив  произведенный  истцом  расчет  неустойки, суд признал соответствующим положениям п.14  ст.155 Жилищного  кодекса РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самары (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (ОГРН: 

<

***>) 85 412 руб. 32 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 82 807 руб. 28 коп. и пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 2605 руб. 04 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 3416 руб. 49 коп. 

Выдать   Обществу  с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 924 руб. 35 коп. уплаченной по платежному поручению № 1210 от 19.07.2022.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева