АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3465/2021

г. Чебоксары

20 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  заявлению

закрытого акционерного общества "Корпорация "Энергетик",  ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>,  Чувашская Республика, 428000, 

<

...>,

заинтересованное лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   428000, 

<

...>,

третье лицо: ФИО2,

о признания действий незаконными,

об обязании аннулировать запись о регистрации,

при участии:

от заявителя – ФИО3, конкурсного управляющего,

от заинтересованного лица – ФИО4 по доверенности от 03.03.2021 №14, 

от третьего лица – ФИО5 по доверенности от 05.10.2020,

установил:

закрытое акционерное общество "Корпорация "Энергетик" в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением   о признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике  (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по ЧР) по проведению регистрации перехода права собственности от ЗАО "Корпорация "Энергетик" к ФИО6 (далее – третье лицо) на здание нежилое, площадью 706,6 кв.м., кадастровый номер 21:01:030302:600, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.04.2020, с внесением соответствующей записи о регистрации за номером 21:01:030302-600-21/056/2021-7 от 16.04.2021 в Единый государственный реестр недвижимости; и об обязании аннулировать указанную запись о регистрации перехода права.

Определением суда от 04.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В заседании суда представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике просил отказать в удовлетворении заявления по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, указав на избрание заявителем ненадлежащего способа защиты прав в связи с регистрацией  права собственности за третьим лицом. В судебном заседании пояснил, что путем оспаривания действий органа регистрации права конкурсный управляющий ФИО3 фактически оспаривает зарегистрированное право собственности ФИО6 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:600, расположенное по адресу: 

<

...>. Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №5 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении спора о зарегистрированном в государственном реестре праве на имущество, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по спорам о праве, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица  суду пояснил об осведомленности наличия ограничений по регистрации права собственности и предоставлении документов  до подачи заявления в арбитражный суд о признании продавца несостоятельным (банкротом).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.04.2020 в Управление Росреестра по ЧР представлены документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:600, площадью 706, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В качестве основания для проведения государственной регистрации представлен договор купли - продажи недвижимости от 01.04.2020, заключенный между ЗАО "Энергетик" и ФИО6

Поскольку на момент проведения правовой экспертизы представленных ЗАО "Энергетик" и ФИО6 документов в Едином государственном реестре недвижимости имелись актуальные сведения о регистрации запрета на регистрационные действия в отношении спорного здания, наложенного постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике от 26.11.2019 №238449253/2102 (108364/19/21002-ИП), государственная регистрация перехода права собственности на него приостановлена 29.04.2020 до снятия запрета.

Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии 18 сентября 2020 года вынесено определение по делу № А79-303/2020 об открытии процедуры наблюдения в отношении ЗАО "КОРПОРАЦИЯ "ЭНЕРГЕТИК" (далее - должник) и утверждении кандидатуры временного управляющего ФИО3.

В адрес Управления Росреестра по ЧР направлено уведомление о введении процедуры наблюдения за № 09 от 21.09.2020 года, в котором доведена информация о последствиях введения процедуры временного наблюдения. 

14 декабря 2020 года временным управляющим ФИО3 в адрес Росреестра направлено письмо за № 13, в котором доведена информация о принятии судом решения о введении процедуры наблюдения и приложено соответствующее определение. 

04 февраля 2021 года в адрес Управления Росреестра по ЧР конкурсным управляющим направлено уведомление об открытии конкурсного производства № 03, которым доведена информация о наступлении юридических последствий введения соответствующей процедуры банкротства. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 08 февраля 2021 года по делу № А79-303/2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, то есть после заключения сделки с ФИО6 и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

07 апреля 2021 года получена выписка за № КУВИ-002/2021-32305270, в которой содержались сведения о наличии закрепленного за должником на праве собственности недвижимого имущества: здание нежилое, площадь 706,6 кв.м., кадастровый номер 21:01:030302:600, расположенное по адресу: ЧР, 

<

...>, номер гос. регистрации 21:01:030302:600-21/042/2019-1.

Конкурсным управляющим установлены ограничения и обременения в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в виде сведений о запрещении проведения регистрации за номером 21:01:030302:600-21/042/2021-3 и номером 21:01:030302:600-21/042/2019-2.

Согласно абз. 9 п.1 ст. 126 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Во исполнение указанной нормы Закона о банкротстве конкурсным управляющим направлено в Управление Росреестра по ЧР заявление о снятии обременений и ограничений в связи с введением в отношении должника процедуры конкурсного производства за № 19 от 12 апреля 2021 года. 

В связи с поступлением в орган регистрации права сведений о снятии запрета 16.04.2021 зарегистрирован переход к ФИО6 права собственности на здание с кадастровым номером 21:01:030302:600.

19 апреля 2021 года направлено два уведомления о погашении ограничения (обременения) права за номерами № Other-2021-02-13-434417 и № Other-2021-03-05-463444, в которых доведена информация о снятии вышеуказанных ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

22 апреля 2021 года заявителем получена информация и копии документов: выписка из ЕГРН от 16.04.2021 года, договор купли-продажи недвижимости от 21 апреля 2020 года, заключенный должником с гр. РФ ФИО2, из которых следовало проведение регистрации перехода права собственности от должника к покупателю на вышеуказанный объект недвижимости, с записью о регистрации перехода права за номером 21:01:030302-600-21/056/2021-7 от 16.04.2021 года.

Заявитель считает действия Управления Росреестра  по ЧР по регистрации перехода права собственности от должника к покупателю - ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, с записью о регистрации перехода права за номером 21:01:030302-600-21/056/2021-7 от 16.04.2021 года незаконными, нарушающими установленный действующим законодательством порядок и нарушающими его права и законные интересы, в связи с этим обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд принадлежит лицу, права и законные интересы которого нарушены.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

На основании пункта 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства.

Указанная категория дел согласно части 1 статьи 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается арбитражным судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными в главе 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Проанализировав исковое заявление, суд пришел к выводу о том, что по существу заявленные  ЗАО "Корпорация "Энергетик" в рамках настоящего арбитражного дела требования направлены на восстановление в ЕГРП права собственности  в отношении спорного объекта, то есть на восстановление ранее прекращенного права, следовательно, удовлетворение такого рода требования неизбежно приведет прекращению прав ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. 

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Судебная защита в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предполагает восстановление нарушенного права заявителя в правоотношениях с ответчиком посредством пресечения неблагоприятных последствий незаконных актов, а также понуждения ответчика к надлежащему исполнению предусмотренных законом обязанностей.

Поскольку в рассматриваемом случае требования заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра по ЧР по погашению регистрационной записи о переходе права недвижимости преследуют цель восстановить указанную запись в ЕГРН, в то время как оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд  приходит к выводу о том, что восстановление регистрационной записи  о праве собственности заявителя (ЗАО "Корпорация "Энергетик")  возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права собственности.

При этом по смыслу пункту 53 Постановления N 10/22 в качестве ответчика по такому иску привлекается собственник объекта недвижимости.

 Установив, что по существу требования заявителя направлены на оспаривание зарегистрированного права ФИО2, а соответствующие требования являются спором о праве,  рассмотрение спора возможно только в исковом производстве с привлечением правообладателя к участию в деле в качестве ответчика.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя, размер пошлины суд уменьшает до 2000 руб. в  связи с нахождением заявителя в банкротстве.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина