АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11312/2017

г. Ставрополь

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года 

 Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Михайловск,  ОГРНИП 310264515300059,  

о взыскании арендной платы и пени…, 

при участии до перерыва: от истца – ФИО3 по доверенности от 13.09.2017, в  отсутствие ответчика, после перерыва: в отсутствие представителей сторон, надлежащим  образом извещенных,  

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым  заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) с требованием о  взыскании по договору аренды земельного участка от 13.10.2015 № 5362 задолженности по  арендной плате в размере 145 948,27 рублей за период с 10.10.2016 по 31.03.2017, пени в  размере 10 811,46 рублей за период с 15.11.2016 по 31.03.2017.  

Определением суда от 20.07.2017 исковое заявление принято к производству и  рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон согласно статье 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 13.09.2017 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства (статья 123 АПК РФ), в суд не явился, отзыв на исковое заявление и  доказательства погашения суммы долга и пени в суд не представил.  

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим  образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд  

предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для  рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.11.2017 до 11 часов 15 минут. После  перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

От истца поступила справка от 23.11.2017 № 08/14-9021с о том, что по состоянию на  22.11.2017 задолженность за оспариваемый период оплачена ответчиком в размере  

100 000 рублей, средства в счет оплаты задолженности пени не поступали. 

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по  продаже права на заключение договора аренды земельного участка под объект ритуальных  услуг от 06.10.2015 № 254 (далее – протокол от 06.10.2015 № 254)заключен договор аренды  земельного участка от 13.10.2015 № 5362 (далее – Договор), согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов с кадастровым номером 26:12:010101:268, общей площадью 900 кв. м, расположенный  по адресу: 

<

...> в районе нежилого здания №  66 (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка,  прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 Договора).  

Срок аренды Участка установлен на 20 лет с 13.10.2015 по 12.10.2035 (пункт 2.1  Договора). Участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка от  13.10.2015.  

Размер ежегодной арендной платы Участка по Договору в соответствии с протоколом от 06.10.2015 № 254 составляет 306 115 руб. 

Начиная с 01.01.2016 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными  частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в  пункте 3.3 Договора.  

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает  арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).  

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор имеет право в пределах срока  действия Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том  числе и в залог только с согласия арендодателя.  

По соглашению от 19.09.2016 ФИО4 передал ФИО2 права и обязанности  по Договору, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК 10.10.2016 за номером  26-26/001-26/001/203/2016-7217/2.  

В связи с неисполнением предпринимателем обязанности по внесению арендной платы  комитет направил в адрес общества претензию от 12.05.2017 № 08/14-3197с с предложением  добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пене по Договору.  

Ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения комитета в  арбитражный суд с настоящим иском.  

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что  размер арендной платы устанавливается договором аренды.  

Расчет арендной платы за период с 10.10.2016 по 31.03.2017 в размере 145 948,27 руб.  произведен комитетом исходя из годового размера арендной платы, установленного в  соответствии с протоколом торгов от 06.10.2015 № 254.  

Названный расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Комитет сообщил суду об оплате ответчиком задолженности по арендной платы на сумму  100 000 руб. по платежному поручению от 20.06.2017 № 41.  

Доказательства оплаты ответчиком всей суммы задолженности в суд не представлено, в  связи с чем требование комитета подлежит удовлетворению в части взыскания с  предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 45 948,27 руб.  

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня из  расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Комитетом произведен расчет пени за период с 15.11.2016 по 31.03.2017, размер которой  составил 10 811,46 руб.  

Проверив представленный расчет пени, суд считает его арифметически верным, а  начисление пени правомерным.  

Поскольку доказательств погашения задолженности по уплате пени отвечтиком не  представлено, суд удовлетворяет требования комитета в указанной части в полном объеме.  

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты  которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Михайловск,  ОГРНИП 310264515300059, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом  города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате по  договору аренды от 13.10.2015 № 5362 в размере 45 948,27 руб. и неустойку в размере  

10 811,46 руб. по состоянию на 31.03.2017, а всего 56 759,73 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, 

г. Михайловск, ОГРНИП 310264515300059, в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2065 руб.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение  двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.С. Быков