АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3680/2018

г. Салехард

13 июня 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостюшевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 802 468 рублей 66 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Администрация муниципального образования Надымский район  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №Н2017/14 от 04.05.2017 земельного участка с кадастровым №89:10:010306:1378 за период с 29.08.2016 по 12.09.2017 в размере 734 804,68 руб., пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 15.05.2017 по 30.04.2018 в размере 67 663,99 руб.

Определением суда от 14 мая 2018 исковое заявление принято к производству. Проведение предварительного судебного заседания назначено на 13 июня 2018. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела. 

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно его проведения не заявили. 

В соответствии со  ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не поступил, исковые требования по существу не оспорены.  

Дополнений, ходатайств от сторон не поступило, возражения относительно рассмотрения дела по существу отсутствуют.

Определением от 14 мая 2018 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена. 

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123 и 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в первой инстанции по существу.   

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

04.05.2017 между Администрацией муниципального образования Надымский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Н2017/14 (далее – договор), на основании п. 1.1. которого, Администрация предоставила в аренду ответчику земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №89:10:010306:1378, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, панель «С», проезд №13, общей площадью 29 900 кв.м.

Договор аренды, в соответствии с п. 2.1. был заключен сроком на 11 месяцев: с 21.03.2017 по 20.02.2018.

В пунктах с 3.1 по 3.7 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

Согласно п. 3.1. договора аренды и приложения №2 к договору, размер арендной платы за период с 29.08.2016 до 31.12.2016 составляет 241 268,49 руб., за период с 01.01.2017 по 20.03.2017 размер арендной платы составляет 152 899,44 руб., размер ежегодной арендной платы составляет 706 434,14  руб.

Расчет арендной платы произведен в приложении  №2 к договору.

Арендная плата начисляется с 29.08.2016.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с соглашением от 01.11.2017 о расторжении договора аренды земельного участка, арендная плата начислялась до 13.09.2017.

Между тем, как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование имуществом, ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору не вносил. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 29.08.2016 по 12.09.2017 образовалась задолженность перед Администрацией в размере 734 804,68 руб., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.  

В связи с изложенными обстоятельствами  и в соответствии с условиями договора истцом ответчику были начислены пени за просрочку внесения арендной платы  за период с 15.05.2017 по 30.04.2018 в размере 67 663,99 руб.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №29-464/01-19/6 от 20.02.2018 о погашении задолженности по арендной плате за землю в течении 30 дней со дня направления претензии.  

Претензия вручена ответчику 28.03.2018, однако оставлена последним без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Проанализировав положения спорного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Указанный договор аренды подписан сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Арендуемое имущество было передано ответчику, последний принял его без каких-либо замечаний, что сторонами не оспаривается. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в пункте Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Из приведенных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент передачи арендованного имущества, который подтверждается письменным документом.   

Договор между сторонами расторгнут 01.11.2017 с условием о том, что арендная плата за земельный участок начисляется до 13.09.2017.

Ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора аренды не исполнены. 

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что на ООО «Надымстройгаздобыча» как на арендаторе, в силу условий  договора лежит обязанность по уплате арендных платежей за период с 29.08.2016 по 12.09.2017 (п. 2 соглашения о расторжении договора) в размере 734 804  руб. 68 коп. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 734 804 руб. 68 коп. законными и обоснованными. 

На основании п. 5.2 договора ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 15.05.2017 по 30.04.2018 в размере 67 663 руб. 99 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Стороны в пункте 5.2 договора согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Таким образом, нарушение денежного обязательства всегда выступает только в одной форме, а именно - просрочка платежа полностью либо части платежа. Основанием для наступления гражданско-правовой ответственности по этому поводу является факт неуплаты денежных средств в установленный договором срок.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, то истец вправе требовать взыскания пени.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договоров и статье 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени произведен исходя из суммы долга по каждому периоду, исходя из 1/300 в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу. 

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется. 

Расчет договорной неустойки судом проверен.

При этом, суд считает, что с учетом положений ст.ст. 191, 193 ГК РФ пени подлежат начислению с 16.05.2017.

 Кроме того, при расчете пени за период с 18.12.2017 по 25.03.2018 истец не учел то, что с 12.02.2018 произошло изменение учетной ставки. Таким образом, с 18.12.2017 по 11.02.2018 в расчете необходимо было применять учетную ставку в размере 7,75%, а с 12.02.2018 по 25.03.2018 в размере 7,5%.

Согласно перерасчету суда за период с 16.05.2017 по 30.04.2018 размер пени составил 67 245 руб. 22 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.05.2017 по 30.04.2018 в размере 67 245 рублей 22 копейки. 

Поскольку  истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 115184, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 10.04.1998) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 13.11.1998) задолженность по договору аренды №Н2017/14 от 04.05.2017 земельного участка с кадастровым №89:10:010306:1378 за период с 29.08.2016 по 12.09.2017 в размере 734 804 рубля 68 копеек, пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 16.05.2017 по 30.04.2018 в размере 67 245 рублей 22 копейки. Всего взыскать 802 049 рублей 90 копеек.

В удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 115184, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 10.04.1998) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 039 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.С. Воробьёва