Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-221/2021

город Брянск

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Частиковой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к ООО «Бизон-М» 

о понуждении к государственной регистрации объектов недвижимости и регистрации залога,

и по  встречному исковому заявлению ООО «Бизон-М»

к ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

о признании незаключенным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, 

третьи лица: ООО «ЕвроДизель», ФИО2, ФИО3, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, Управление Росреестра по Брянской области, 

при участии: 

от заявителя (по первоначальному иску) ФИО4 (доверенность от 29.12.2021 № 77 АГ 9378087, диплом),

от заинтересованного лица (по первоначальному иску): ФИО5 (доверенность, диплом), 

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

открытое акционерное общество «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец, Банк, залогодержатель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Бизон» (далее - ООО «Бизон-М», общество, ответчик) об обязании поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество и обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимого имущества – комплекс автозаправочной станции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 32:02:0180402:2 (уточненное требование). ООО «Бизон-М» обратилось со встречным исковым заявлением к ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаключенным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.10.2013 № 69/13-И.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «ЕвроДизель», ФИО2, ФИО3, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, Управление Росреестра по Брянской области.

Определением   суда  от  29.06.2022 произведена  замена судьи Петрунина С.М. по рассмотрению дела №А09-221/2021 на судью Частикову О.В.  

В обоснование требований истец указал, что, в ходе рассмотрения дела №А09-13966/2018 об обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что по двум объектам залога выявлены расхождения в данных содержащихся в договоре залога, выписках из ЕГРН и фактических данных, а именно: фактически на заложенном земельном участке с кадастровым номером 32:02:0180402:2 расположена автозаправочная станция, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано как объект недвижимости только здание диспетчерской. Обращение взыскания в рамках дела №А09-13966/2018 на заложенный земельный участок с кадастровым номером 32:02:0180402:2 и только здание диспетчерской из всего комплекса АЗС повлечет как разъединение самого объекта, так и разъединение объекта с землей, что является недопустимым. Таким образом, необходимо обратить взыскание по неисполненным обязательствам по кредитному договору на объект, не являющийся предметом залога в силу договора, но при этом находящийся на заложенном земельном участке с кадастровым номером 32:02:0180402:2, который является незарегистрированным автозаправочным комплексом и залоговым имуществом Банка в силу закона, для чего необходимо провести государственную регистрацию данного объекта как АЗС. Не проведение ответчиком государственной регистрации автозаправочной станции нарушает права истца как залогодержателя земельного участка, препятствует исполнению решения суда, поскольку разъединение комплекса АЗС, равно как и разъединение АЗС с землей снизит вероятность реализации земельных участков, кроме того, повлечет несение истцом убытков в случае не реализации имущества и оставлении его за собой: снижение продажной стоимости, следовательно, получение меньшей суммы в счет погашения задолженности по кредитному договору (в случае, если ответчик демонтирует объекты и оставит только здание диспетчерской); дополнительные траты за счет конкурсной массы на проведение кадастровых работ, обращение в суд с заявлением о признании права собственности и оплату госпошлины за регистрацию объектов (при условии, что ответчик не произведет демонтаж объектов).

ООО «Бизон-М» заявляя встречное исковое требование о признании незаключенным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.10.2013 № 69/13-И указывает на то, что расхождение в наименованиях и составе объектов недвижимости, составляющих один лот, свидетельствует о том, что между сторонами не согласованы существенные условия договора залога и такой договор является незаключенным.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд установил следующее.

Приказом Центрального Банка РФ от 13.12.2013 у ОАО «Смоленский банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014 по делу № А62- 7344/2013 ОАО «Смоленский Банк» (юр.адрес: 214000, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Смоленский Банк» возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «ЕвроДизель» (Заемщик) заключен договор кредитной линии № 69/13-КЛ, согласно которому Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 120 000 000 руб. со сроком погашения до 17.10.2018 и уплатой процентов в размере 16% годовых. Дополнительным соглашением от 29.11.2013 лимит кредитования снижен до 55 000 000 руб.

         28.10.2013 в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО3 (Поручитель) заключен договор поручительства, 

между Банком и ООО «Бизон-М» (Залогодатель, Поручитель) заключены: договор поручительства; договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 69/13-И, с дополнительным соглашением к нему  от 29.11.2013 № 1.

          Согласно договору залога (ипотеки) от 28.10.2013 № 69/13-И в залог Банку предоставлено 10 наименований недвижимого имущества общей залоговой стоимостью 70 094 900 руб., в том числе:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции контейнерного типа и объектов комплексного обслуживания водителей и автотранспорта, общая площадь 1600 кв.м., кадастровый номер 32:02:0180402:2, расположенный по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, 104 км., автотрассы «Орел-Брянск», участок находится 863 м. на запад от ориентира, принадлежащий ООО «Бизон-М» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.02.2009, запись регистрации от 05.08.2009 № 32-32-02/012/2009-622;

- здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 20,9 кв.м., инв.; № 15/01/04:1000/А, лит. А, кадастровый номер 32:02:0000000:774, расположенное по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, 104 км.+863м а/д «Орел-Брянск-Смоленск», принадлежащая ООО «Бизон-М» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2006, запись регистрации от 30.03.2012 №32-32-02/003/2012-040; 

- автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,4 кв.м., инв. № 18/04/05:1000/А, литер А, кадастровый номер № 32:02:0050401:951, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежащая ООО «Бизон-М» на праве собственности на основании договора купли- продажи от 23.09.2004, запись регистрации  от 16.05.2012 № 32-32-02/009/2012-654.

между ОАО «Смоленский Банк» и ФИО2. заключен договор уступки части прав требования по договору кредитной линии от 28.10.2013 № 69/13-KJI, в соответствии с которой Банк возмездно уступил ФИО2 права требования по договору кредитной линии на сумму 21 673 850,12 руб., а также передал права требования по договорам поручительства и договору залога в части уступаемого требования.                       Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.03.2018 по делу № А62-7344/2013 договор уступки части прав требования по договору кредитной линии от 23.11.2013 № 69/13-KЛ признан недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки, в том числе восстановлена задолженность ООО «ЕвроДизель» перед ОАО «Смоленский банк» по договору кредитной линии от 28.10.2013 № 69/13-KJI в сумме 21 673 850,12 руб., а также ОАО «Смоленский банк» восстановлено в правах по договорам поручительства и договору залога. 

        В связи с неисполнением Заемщиком, обязательств по возврату кредита ОАО «Смоленский банк» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

        Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.12.2018 по делу № А62-7806/2017 с ООО «Евро Дизель» взыскана задолженность в размере 55 823 583,66 руб., требования об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство (дело № А62-9903/2018) и определением от 27.11.2018 переданы на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области (присвоен номер А09-13966/2018).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.07.2020 по делу № А62-7986/2019 с ООО «Евро Дизель», ООО «Бизон-М» в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 55 680 511,41 руб., с начислением с 21.05.2020 на сумму основного долга - 21 673 850,12 руб. 16% годовых за пользование кредитом и 8,25% неустойки.

При рассмотрении дела № А09-13966/2018 установлено, что по двум объектам залога выявлены расхождения в данных, содержащихся в договоре залога, выписках из ЕГРН и фактических данных, а именно: 

объект - кадастровый номер 32:02:0000000:774, Брянская обл., Брянский р-н, 104 км.+863м а/д «Орел-Брянск-Смоленск» по договору залога указано как «здание диспетчерской», по данным ЕГРН - «диспетчерская», фактические данные – «автозаправочная станция, в том числе здание диспетчерской»;

объект - кадастровый номер 32:02:0050401:951, 

<

...> уч.№16, по договору залога – «автозаправочная станция», по данным ЕГРН – «здание диспетчерской АЗС», фактические данные – «автозаправочная станция, в том числе, здание диспетчерской».

На основании выявленных расхождений, истец обратился к ответчику с досудебной претензией о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации незарегистрированных объектов, а также о предоставлении объектов истцу в залог.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что наименование объекта (предмета) залога является существенным условием договора залога в силу п.1 ст. 432 ГК РФ, расхождение в наименованиях объектов недвижимости свидетельствует о том, что между сторонами не согласованы существенные условия договора залога, такой договор является незаключенным и обратился со встречным исковым заявлением о признании незаключенным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.10.2013 № 69/13-И.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно частям 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Из материалов дела не усматривается, что ООО «Бизон-М» не выполнило всех необходимых действий по постановке на учет и регистрации объектов недвижимости.

Выявленные расхождения в данных, содержащихся в договоре залога, выписках из ЕГРН и фактических данных не могут являться основанием для того, чтобы обязать общество как собственника объектов недвижимости осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности довода истца о том, что государственная регистрация возможна исключительно по заявлению ООО «Бизон-М» либо на основании судебного акта. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Суд не усматривает в данном случае нарушения прав истца как залогодержателя бездействием ответчика, выразившимся в отсутствии заявления о государственной регистрации объектов недвижимости.

Кроме того, сформулированное в исковом заявлении требование к ответчику с такой формулировкой резолютивной части не приведет к достижению задач судопроизводства, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия государственного органа поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении первоначального иска следует отказать. 

В то же время отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска.

Встречные исковые требования о признании незаключенным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.10.2013 № 69/13-И не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являлись возражениями по существу первоначального иска. Предъявление встречного иска в указанной части требований не являлось необходимым процессуальным действием в целях защиты прав и законных интересов ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое  заявление  открытого  акционерного общества  «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об  обязании    общества   с ограниченной  ответственностью «Бизон-М»  поставить  на  государственный     кадастровый учет   недвижимое имущество и   об   обязании   зарегистрировать   в Едином    государственном   реестре   недвижимости  право   собственности на  объект   недвижимого  имущества - комплекс  автозаправочной   станции, расположенный   на  земельном  участке  с кадастровым   номером 32:02:0180402:2  оставить  без   удовлетворения.

Встречное  исковое   заявление общества   с ограниченной  ответственностью «Бизон-М» о признании  незаключенным   договора  залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.10.2013 №69/13-И  между  ОАО «Смоленский Банк»  и   ООО «Бизон-М» оставить  без   удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в  месячный  срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                        О.В. Частикова