Арбитражный суд Калининградской области  236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2  

 E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru 

http: www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21 - 3709/2018  «13» июня 2018 года  

Резолютивная часть оглашена 05 июня 2018 года. В полном объеме решение изготовлено  13 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе: Судьи Ефименко С.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после  

перерыва секретарем ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению:  

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

об отмене постановления о назначении административного наказания, при участии: от заявителя: ФИО3, доверенность (после перерыва не явилась), 

от заинтересованного лица: ФИО4, доверенность, ФИО5, доверенность,  после перерыва - ФИО6, доверенность,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Общество, заявитель) обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Министерству регионального  контроля (надзора) Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (далее - Министерство) о признании незаконным и отмене вынесенного Министерством в  

отношении Общества постановления о назначении административного наказания от  27.02.2018 № 8/2018.  

В ходе судебного заседания, состоявшегося 29 мая 2018 года, представитель  Общества заявление поддержал в полном объеме, ссылаясь на представленные в дело  материалы, просил суд предъявленное требование удовлетворить.  

Представители Министерства заявление не признали, ссылаясь на изложенные в  отзыве аргументы и дополнительно представленные в дело материалы, просили суд в  удовлетворении заявления отказать.  

В судебном заседании был объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 05 июня 2018 года;  судебное заседание продолжено после перерыва с участием представителей Министерства.  

Как дополнительно пояснили представители сторон, в порядке статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ими  раскрыты и предоставлены суду все известные им доказательства, имеющие значение для  правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о  представлении или истребовании дополнительных доказательств, у них не имеется.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, Общество имеет лицензию от 21.04.2015 № 045 на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами; многоквартирный  жилой дом № 12 по улице Карташева в городе Калининграде (далее также - дом, МКД)  включен в указанную лицензию.  

На основании протокола от 11.05.2017 № 26/О-З/М собственниками помещений  указанного дома принято решение о расторжении договора управления с Обществом (как  управляющей организацией), новой управляющей организацией по управлению этим домом  избрано ООО «Управляющая компания ТСЖ».  

На основании поступившего в Министерство обращения от 30.11.2017 по вопросу  передачи технической документации по указанный дом, а также приказа от 21.12.2017 №  3247, Министерство осуществило в отношении Общества внеплановую документарную  проверку исполнения заявителем обязанности по передаче технической документации в  адрес вновь выбранной управляющей организации - ООО «Управляющая компания ТСЖ».  

По результатам проверки Министерство составило акт проверки от 27.12.2017 № ЖК- 1/3247/ЖСА и выдало Обществу предписание от 27.12.2017 № ЖК-2/1008/ЖСА по  устранению выявленных нарушений лицензионных требований, согласно которому  заявителю в срок до 30.01.2018 надлежит передать в адрес ООО «Управляющая компания  

ТСЖ» всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 12  по улице Карташева в городе Калининграде.  

В связи с неисполнением озвученной обязанности Министерство составило в  отношении заявителя протокол от 26.02.2018 № ЖК-4/27/ЖСА об административном  правонарушении (с учетом решения от 26.02.2018 об исправлении описки), ответственность  за которое установлена частью 1 статьи 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об  административных правонарушениях (далее - КоАП РФ, Кодекс).  

Согласно данной норме воспрепятствование деятельности по управлению  многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом  документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному  кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному  потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в  многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам,  либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с  ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных  документов, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух  тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч  рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.  

По результатам рассмотрения составленного в отношении заявителя протокола об  административном правонарушении от 26.02.2018 и иных материалов дела об  административном правонарушении, Министерство вынесло в отношении Общества  оспариваемое постановление о назначении административного наказания от 27.02.2018 №  8/2018 (далее - постановление), которым заявитель признан виновным в совершении  административного правонарушения по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ; Обществу  назначено административное наказание в виде 150 000 рублей штрафа.  

Не согласившись с указанным постановлением, Общество обратилось в арбитражный  суд с настоящим заявлением о признании постановления незаконным и его отмене. В  обоснование заявления Общество указало, что протокол от 26.02.2018 об административном  правонарушении был составлен Министерством с квалификацией бездействия по части 1  статьи 7.23.3 Кодекса, однако оспариваемым постановлением заявитель привлечен к  административной ответственности по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ (иной статье), что  является грубым нарушением, влекущим отмену постановления по делу об  административном правонарушении.  

Кроме того, 26.05.2017 в адрес Общества от ООО «Управляющая компания ТСЖ»  поступила копия протокола общего собрания собственников помещений от 11.05.2017 о  выборе собственниками помещений ООО «Управляющая компания ТСЖ» в качестве  управляющей организацией спорным домом с 01.06.2017.  

Из этого протокола следует, что инициатором собрания являлась ФИО7  (собственник квартиры № 115), однако в нарушение части 1 статьи 46 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс) в адрес Общества упомянутый протокол и  соответствующее решение ФИО7 представлены не были в установленный  десятидневный срок.  

Протокол общего собрания от 11.05.2017, представленный Обществу от ООО  «Управляющая компания ТСЖ», не содержит в себе указания на решение собственников  помещений в доме о передаче ООО «Управляющая компания ТСЖ» права уведомления и  представления протокола и иных документов в адрес Общества.  

Заявитель указывает, что в его адрес не были представлены документы,  поименованные в пункте 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления - в силу следующего. 

Частью 6 статьи 201 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об  оспаривании решения административного органа о привлечении к административной  ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и  обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих  полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает,  имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности,  соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки  давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства,  имеющие значение для дела.  

В соответствии с частью 1 статьи 1.6 КоАП РФ лицо не может быть подвергнуто  административному наказанию иначе как на основаниях и в порядке, установленных  законом.  

Согласно части 1 статьи 2.1 КоАП РФ административным правонарушением  признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или  

юридического лица, за которое настоящим Кодексом или законами субъектов Российской  Федерации об административных правонарушениях установлена административная  ответственность.  

В силу части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в  совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него  имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых КоАП РФ или  законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная  ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их  соблюдению.  

Статья 26.2 КоАП РФ устанавливает, что доказательствами по делу об  административном правонарушении являются любые фактические данные, на основании  которых судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело,  устанавливают наличие или отсутствие события административного правонарушения,  виновность лица, привлекаемого к административной ответственности, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Одним из принципов арбитражного процесса является состязательность, которая  выражается в том, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право  представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

Во-первых, суд обращает внимание на ошибочность утверждения Общества о том,  что протокол от 26.02.2018 об административном правонарушении был составлен  Министерством с квалификацией бездействия по части 1 статьи 7.23.3 Кодекса, однако  оспариваемым постановлением заявитель привлечен к административной ответственности  по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ (иной статье).  

В данном случае и в протоколе, и в обжалуемом постановлении бездействие  Общества по не передаче технической документации в отношении дома были  квалифицированы Министерством по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ, что прямо следует из  содержания этих процессуальных документов.  

Во-вторых, суд отмечает следующее. 

Собственниками многоквартирного дома № 12 по ул. Карташова в г. Калининграде  принято решение от 11.05.2017 о расторжении договора управления с Обществом, о выборе  способа управления управляющей организацией - ООО «Управляющая компания ТСЖ».  

Обществом 26.05.2017 получено уведомление о расторжении договора управления  ним в связи с выбором новой управляющей компании, а также о необходимости передать  техническую документацию на многоквартирный дом. К данному уведомлению приложен  протокол собрания от 11.05.2017. Уведомление было получено заказной корреспонденцией с  уведомлением, с описью вложения, что подтверждается соответствующей квитанцией.  

Однако упомянутая техническая документация в отношении спорного дома  Обществом в адрес ООО «Управляющая компания ТСЖ» как новой управляющей  организации передана не была, что и было установлено Министерством.  

В соответствии с частью 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются  иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.  

Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №  1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с  частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»,  являются исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, соблюдение требований, предусмотренных  частью 1 статьи 193 ЖК РФ.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте б части 2 статьи 153 настоящего  Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162  ЖК РФ).  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение  стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ (пункт 2  Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению  

многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416).  

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих  стандартов:  

- прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и  иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости);  

- сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях  помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в  многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков  в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных (подпункты «а», «б» пункта 4  Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила)).  

В соответствии с пунктом 18 этих Правил, в случае принятия собранием решения о  смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо в  течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом,  уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать в случае непосредственного управления  собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном  в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,  а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  

собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил).  

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

В соответствии с пунктом 22 Правил организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления  сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом  и иных связанных с управлением этим домом документов в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников,  указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим  домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  

Согласно пункту 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и  иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 года № 491, пунктами 24 и 26 которых установлено, что техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя;  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются:  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом,  в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии);  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи  сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно пункту 21 Правил, в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые были переданы ей в  установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в  многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора  управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не  

выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной  управляющей организации или изменении способа управления данным домом.  

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для  прекращения ранее заключенного договора управления таким домом. Для передачи  технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в  качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов  действующее законодательство не предъявляет.  

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация обязана осуществлять  хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов,  включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен  пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила №  491).  

В соответствии с пунктом 24 указанных Правил № 491, сведения о составе и  состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный  дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  

участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей  общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

Пунктом 26 указанных Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  

доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Более того, помимо технической документации длительного хранения, переданной в  управляющую компанию застройщиком при передаче дома в управление, должна была  иметь место документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия, такая как  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жильцов; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции.  

Список технической документации установлен Постановлением Госстроя Российской  Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда». Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого  фонда утверждены данным постановлением и являются обязательными для исполнения как  собственниками помещений, так и управляющими организациями.  

В соответствии с пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170,  в состав технической документации длительного хранения входит:  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения);  

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Кроме того, акты осмотров с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома,  как и поквартирные карточки собственников, должны присутствовать в управляющей  компании и быть переданы в составе технической документации на дом.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней  до прекращения договора управления многоквартирным ломом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Таким образом, в случае предъявления собственниками многоквартирного дома  требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая  организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее  отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей  компании).  

В соответствии с частью 6 статьи ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников  помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он  не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и  если таким решением нарушены его права и законные интересы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим  Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение)  или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение  собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.  

На основании статей 181.2, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации  решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении  требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка  созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников  собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;  допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено  существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной  форме протокола.  

Поскольку требования собственников многоквартирного дома № 12 по ул. Карташева  в г. Калининграде основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания  собственников жилых помещений от 11.05.2017 никем не оспорен, не признан в судебном  порядке незаконным, требования по передаче документов в отношении спорного дома в  адрес новой управляющей организации являются правомерными и обоснованными.  

В пункте 9 статьи 161 ЖК РФ закреплено, что многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей компанией.  

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления  многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного  договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.  

При одностороннем расторжении собственниками договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта  4 настоящих Правил (сбор, обновление и хранение информации о собственниках и  нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее  имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков  в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных), организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

Как установлено судом, в ходе проверки Министерством верно определено, что  Общество вопреки приведенным правовым нормам техническую и иную документацию в  отношении спорного дома не передало в адрес ООО «Управляющая компания ТСЖ» как  новой управляющей организации этим домом.  

Неисполнение заявителем указанной обязанности влечет за собой наступление  ответственности по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ.  

Суд приходит к выводу о наличии в бездействии заявителя события и состава  вмененного административного правонарушения по части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ;  установленный статьей 4.5 КоАП РФ срок давности привлечения к административной  

ответственности не пропущен. Нарушений процедуры привлечения Общества к  административной ответственности не установлено.  

Суд приходит к выводу, что вынесенное Министерством в отношении Общества  постановление по делу об административном правонарушении является законным и  обоснованным; оснований для его отмены или изменения не имеется.  

Согласно части 2 статьи 211 АПК РФ в случае, если при рассмотрении заявления об  оспаривании решения административного органа о привлечении к административной  ответственности арбитражный суд установит, что решение административного органа о  привлечении к административной ответственности является законным и обоснованным, суд  принимает решение об отказе в удовлетворении требования заявителя.  

В удовлетворении предъявленного Обществом требования следует отказать. Руководствуясь статьями 167 - 170, 211 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд.  

 Судья С.Г. Ефименко