АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2309/2019

г. Тюмень

30 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 09.01.2019 №00025/08-3 

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее - истец)

к ООО «Тюменская автодорожная компания» (далее – ответчик)

третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – третье лицо-1), ООО «Земля» (далее – третье лицо-2), ФИО2 (далее – третье лицо-3)

о признании права отсутствующим

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 05.02.2019 №27/08-3-Д

от ответчика: ФИО4, доверенность от 09.01.2019 №02

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 19.02.2019 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Тюменская автодорожная компания» о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности ответчика на сооружение - площадку для хранения сыпучих материалов с кадастровым номером 72:17:0602001:1267, сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1268 площадью 2529,00 кв.м., сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1266 площадью 1662,00 кв.м.

От истца в материалы дела 01.04.2019 поступила письменная позиция и изменение предмета иска, согласно которой истец просит признать отсутствующим зарегистрированных прав собственности ответчика на сооружение - площадку для хранения сыпучих материалов с кадастровым номером 72:17:0602001:1267, сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1268 площадью 2529,00 кв.м., сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1266 площадью 1662,00 кв.м., сооружение - склад для хранения инвентаря с кадастровым номером 72:17:0602001:1260 площадью 79,4 кв.м. Заявление истца принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО «Тюменская автодорожная компания» (арендатор) заключен договор от 06.11.2015 №23-30/2222 аренды земельного участка площадью 65007,00 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0602001:0532, расположенного по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Горьковского МО, промзона Утяшево, для строительства производственной базы. Срок действия указанного договора определен по 05.11.2018 года.

Ответчик обратился к истцу с заявлением от 06.11.2018 о предоставлении земельного участка, в удовлетворении которого решением от 04.12.2018 №4910-3 отказано, поскольку размер площади земельного участка, занятой зданиями, сооружениями, составляет от всей площади испрашиваемого земельного участка менее 10%.

Истцом установлено, что на земельном участке расположены: нежилое здание (склад) ориентировочной площадью 49 кв.м., асфальтосмесительная, бетоносмесительная установки, газовая задвижка, трансформаторная подстанция, опоры ЛЭП, цистерны (акт обследования от 12.11.2018 №18/а-3171). Однако, согласно выпискам из ЕГРН от 19.11.2018 за ответчиком зарегистрированы прав собственности на расположенные на арендуемом земельном участке на площадку для хранения сыпучих материалов с кадастровым номером 72:17:0602001:1267, склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1268 площадью 2529 кв.м., склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1266 площадью 1662 кв.м. В связи с чем, истец полагает, что объекты, право на которые зарегистрировано в ЕГРН склады готовой продукции с кадастровыми номерами 72:17:0602001:1268, 72:17:0602001:1266, отсутствуют. При этом, по мнению истца, сооружение - площадку для хранения сыпучих материалов с кадастровым номером 72:17:0602001:1267, не обладает свойствами объекта недвижимого имущества, на которое могло быть зарегистрировано право собственности.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, указав на то, что спорные объекты реально существуют и являются недвижимым имуществом. В целях подтверждения своей позиции, ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое судом было удовлетворено.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ); может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Таким образом, законом установлены различные способы защиты прав собственника имущества, в зависимости от того, является ли собственник владеющим, т.е. фактически обладающим вещью. Соответствующие разъяснения о способах защиты прав собственника даны в п.п.32, 45 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22).

В силу п.52 Пленума №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Таким образом, правом на предъявление иска о признании права отсутствующим обладает только титульный собственник и фактический владелец имущества.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Из анализа правовых норм усматривается, что объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

По результатам судебной экспертизы спорных объектов эксперты в своем заключении от 12.08.2019 №042-01-0043 пришли к выводу о том, что объекты экспертизы: сооружение - площадка для хранения сыпучих материалов с кадастровым номером 72:17:0602001:1267, сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1268, площадью 2529,0 кв.м., сооружение - склад готовой продукции с кадастровым номером 72:17:0602001:1266, площадью 1662,00 кв.м., сооружение - склад для хранения инвентаря с кадастровым номером 72:17:0602001:12670, площадью 79,4. кв.м., имеют прочную связь с землей. Конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение зданий и сооружений, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристики сооружения. Указанные объекты имеют заявленное на них назначение. Данные объекты не представляют угрозу жизни и здоровья неограниченного круга лиц.

При таких обстоятельствах, спорные объекты, право на которое в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком как на недвижимость, является объектами недвижимого имущества, а доводы истца об отсутствии признаков недвижимого имущества у спорных объектов подлежат отклонению.

Поскольку в силу ст.ст.9, 41, 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которых сторона основывает свои требования и возражения, лежит на этой стороне, применяя правила АПК РФ о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из того, что непредставление стороной каких-либо дополнительных доказательств, не препятствует рассмотрению дела по существу и является основанием для рассмотрения дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам. Возложение на суд бремени сбора доказательств в обоснование требований либо возражений на иск, противоречит нормам процессуального законодательства.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.