﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А11-8404/2016

25 июня 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме  25.06.2019.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Елисеевой Е.В., Трубниковой Е.Ю.,

 

при участии в судебном заседании

Ительсон Наталии Львовны - Константиновны и 

ее представителя Фомина М.А. по доверенности от 16.03.2018

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

Ительсон Наталии Львовны – Константиновны

 

на определение Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2018,

принятое судьей Гиндулиной В.Ю.,  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда  от 11.03.2019,

принятое судьями Рубис Е.А., Кириловой Е.А., Протасовым Ю.В.,

по делу № А11-8404/2016 

 

по заявлению Ительсон Наталии Львовны - Константиновны

о признании недействительными торгов и договора купли-продажи

в деле о несостоятельности Ительсон Наталии Львовны – Константиновны 

 

и   у с т а н о в и л : 

 

Арбитражный суд Владимирской области решением от 11.01.2018 признал Ительсон Наталию Львовну-Константиновну (далее – должник) несостоятельной и ввел процедуру реализации имущества гражданина, утвердил финансовым управляющим Фадееву Елену Владимировну.

Ительсон Н.Л-К. обратилась в суд с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущественного комплекса должника  и договора купли-продажи от 30.07.2018 № 1, заключенного по результатам проведения торгов с Баласаняном Артуром Ваидовичем.

Определением от 22.11.2018 суд отказал в удовлетворении заявления в связи с отсутствием оснований для признания торгов недействительными.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11.03.2019 оставил определение от 22.11.2018 без изменения, подтвердив его законность и обоснованность.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Ительсон Н.Л-К обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 22.11.2018 и постановление от 11.03.2019, удовлетворить заявление.

Заявитель жалобы настаивает на том, что продажа имущества должника проведена с многочисленными грубыми нарушениями порядка, сроков и условий продажи. Торги проведены по явно заниженной цене с целью причинения имущественного ущерба должнику, являлись спланированными целенаправленными действиями по передаче имущества конкретному лицу на приоритетных условиях. В сообщении о проведении торгов содержалась неверная информация о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека, арест, запрещение сделок с имуществом. Начальная продажная цена явна занижена. Отчет о рыночной стоимости имущественного комплекса имеет недостатки, допускает неоднозначное толкование полученных результатов. Податель жалобы полагает, что со стороны финансового управляющего и покупателя имущественного комплекса Баласаняном А.В. имелось злоупотребление правом.

Ительсон Н.Л-К и ее представитель в судебном заседании поддержали изложенную позицию.

Законность определения Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2018 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 по делу № А11-8404/2016 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры банкротства должника было выявлено следующее имущество: комплекс недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, кадастровый номер 33:13:080230:87, Владимирская область, муниципальное образование Пекшинское, поселок Сушнево-1, дом 2, включающий в себя здание пристройки к корпусу № 3; здание (столовая); здание (продовольственный склад). 

Согласно отчету ООО «Ребус» от 22.01.2018 № 9-18/Н рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5 772 000 рублей.

Определением от 26.04.2018 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, предусматривающее продажу имущества единым лотом путем проведения открытых торгов на повышение стоимости в электронной форме с открытой формой подачи предложений. Начальная цена реализации - 5 772 000 рублей. 

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) 03.05.2018  размещено сообщение № 2669391 о проведении 13.06.2018 электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене. 

В сообщении указано, что на торги выставляется Лот №1 – комплекс недвижимого имущества в составе: 

- здание, кадастровый № 33:13:080230:267, назначение объекта: нежилое здание, площадь 173 квадратных метров, вид права: собственность; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение сделок с имуществом; 

- здание, кадастровый № 33:13:080230:123, назначение объекта: нежилое здание, площадь 1230,4 квадратного метра, вид права: собственность; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, арест, запрещение сделок с имуществом; 

- здание, кадастровый № 33:13:080230:109, назначение объекта: нежилое здание, площадь 260,6 квадратного метра, вид права: собственность; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение сделок с имуществом; 

- земельный участок, кадастровый №33:13:080230:87, назначение объекта: для размещения объектов оздоровительного назначения, вид разрешенного объекта использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов, площадь 171550 квадратных метров, вид права: собственность; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, арест, запрещение сделок с имуществом.

 Адрес имущественного комплекса: Владимирская область, р-н Петушинский, МО Пекшинское (сельское поселение), п. Сушнево-1.

Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. 

Повторные торги проведены 25.07.2018, начальная цена – 5 194 800 рублей.

Повторные торги также признаны несостоявшимися. К участию в торгах был допущен один участник – Баласанян А.В., предложивший цену 5 194 800 рублей.

С единственным участником повторных торгов Баласаняном А.В. заключен договор купли-продажи от 30.07.2018 № 1, цена имущественного комплекса определена в размере 5 194 800 рублей. 

Ительсон Н.Л-К обратилась в суд с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи от 30.07.2018 № 1 недействительными. 

Заявление мотивировано нарушением правил проведения торгов, выразившихся в том, что в сообщении о проведении торгов указана недостоверная информация об обременениях имущества должника в виде залога, ареста и запрета на совершения сделок. Данное нарушение, по мнению заявителя, снизило круг потенциальных покупателей при проведении торгов и привело к реализации имущества должника по заниженной цене. Ительсон Н.Л-К. настаивала на том, что проведенные торги являлись спланированными и целенаправленными действиями, направленные на передачу имущества должника конкретному лицу на приоритетных условиях. Должник также обратил внимание на несоответствие проведенной оценки и занижение рыночной стоимости имущества должника при его продаже.

В соответствии со статьей 213.26 Закона о банкротстве  в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3).

В силу статей 110 и 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Полно и всесторонне исследовав имеющиеся в деле доказательства, суды двух инстанций установили, что ограничения, указанные в сообщении, относительно имущества должника, не препятствовали его продаже в порядке, предусмотренном в статьях 213.26 и 110 Закона о банкротстве, и не накладывали на участников торгов каких-либо дополнительных обязанностей. 

Как пояснил финансовый управляющий Фадеева Е.В., указание на имеющиеся ограничения были сделаны в связи с наличием данной информации в ЕГРП. Ительсон Н.Л-К, как заинтересованное лицо, не приняла мер для внесения соответствующих изменений в ЕГРП в установленном законом порядке.

Довод заявителя жалобы о несоответствии цены продажи имущественного комплекса его рыночной стоимости также был предметом рассмотрения в судах двух инстанций и обоснованно отклонен в силу следующего. Цена реализации имущественного комплекса установлена определением суда от 26.04.2106 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. Данное определение не обжаловано в установленном законом порядке, в том числе Ительсон Н.К-Л. Кроме того, согласно отчету ООО «Ребус» от 22.01.2018 № 9-18/Н рыночная стоимость имущественного комплекса определена без учета указанных обременений.

Аргумент подателя жалобы о том, что действия по проведению торгов были спланированными и направленными на передачу имущества конкретному лицу на приоритетных условиях, является голословным и не подтвержден соответствующими доказательствами.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявления должника отказано правомерно.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил. 

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа    

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда  от 11.03.2019 по делу №  А11-8404/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Ительсон Наталии Львовны-Константиновны – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий

 

В.А. Ногтева

 

 

Судьи

 

Е.В. Елисеева

Е.Ю. Трубникова