Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111820/2023

09 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И  

ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ (адрес: Россия 191023, г САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН: 

<

***>);  

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3  ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (адрес: Россия 191124, г Санкт-Петербург, г Санкт- 

Петербург, пр-кт Суворовский 60, ОГРН: 

<

***>); при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 06.05.2024 

установил:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников  истории и культуры обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании выполнить  работы по приведению оконных заполнений помещений ЛК-1 и ЛК-2, расположенных в  здании по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 переулок, дом 41/29, литера А, являющимся  объектом культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Мальцева», в  соответствие с предметом охраны и согласованной с КГИОП проектной документацией,  а также обеспечить установку информационной надписи и обозначения.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

 Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на  основании Распоряжения КГИОП от 07.10.2022 № 402-рп здание, расположенное по  адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 переулок, дом 41/29, литера А, является объектом  культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Мальцева» (далее - Объект).  

Распоряжением КГИОП от 07.10.2022 № 402-рп утвержден предмет охраны  Объекта (далее - Предмет охраны), согласно которому к предмету охраны в том числе  относится материал оконных заполнений (дерево) и рисунок расстекловки оконных  проемов лестничных объемов, историческое витражное остекление.  

КГИОП 25.09.2023 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без  взаимодействия с контролируемым лицом в отношении Объекта.  

Протоколом осмотра Объекта от 25.09.2023, проведенного в рамках выездного  обследования, установлено: в оконных заполнениях помещения ЛК-1 на лестничных  площадках между 1-м и 2-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м, 5-м и 6-м этажами отсутствует  витражное остекление. В оконном заполнении на лестничной площадке между 2-м и 3-м  этажами фрагментарно установлено цветное стекло.  

В оконных заполнениях помещения ЛК-2 на лестничных площадках между 2-м и  3-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м, 5-м и 6-м этажами присутствует фрагментарное витражное  остекление. В оконных заполнениях на лестничных площадках между 3-м и 4-м, 4-м и  5-м, 5-м и 6-м этажами присутствуют трещины. В оконных заполнениях на лестничных  площадках между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м этажами присутствуют надписи.  

Письменное задания и разрешения на проведение работ по замене оконных  заполнений помещений ЛК-1 и ЛК-2, расположенных в Объекте КГИОП не выдавал,  проектную документацию не согласовывал.  

Самовольные работы по замене оконных заполнений на Объекте нарушают  требования по сохранению, использованию и государственной охране объектов  культурного наследия.  

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, Объект является многоквартирным домом и  находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».  

Согласно статья 16 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме надлежащего качества и с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» (далее - Правила) надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом  обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления  многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5  статья 161 и статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 2 статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных  систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ), объекты культурного наследия подлежат  государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или  уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их  использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих  

причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от  неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.  

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 18 Закона № 73-ФЗ предметом охраны  объекта культурного наследия является описание особенностей объекта, являющихся  основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению.  

На основании пункта 1 статьи 40 Закона № 73-ФЗ сохранение объекта культурного  наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение  историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие  консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для  современного использования и включающие в себя научно-исследовательские,  изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство  проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и  авторский надзор за проведением этих работ.  

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта  культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ,  разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов  культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению  объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны  объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического,  авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного  наследия за их проведением.  

На основании подпунктов 1. 7 пункта 1 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ при  содержании и использовании объекта культурного наследия, в целях поддержания в  надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и  изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия, лица, которым  объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном  праве, обязаны не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного  наследия, либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта  культурного наследия; незамедлительно извещать соответствующий орган охраны  объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об  иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, или  угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по  предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные  работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта  культурного наследия.  

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются помещения в  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом  многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные  камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие  конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты  перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции).  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации , в том числе, обеспечивающим поддержание  архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.  

Пунктом 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила),  текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда и  включает в себя перечень работ, поименованных в Приложении № 7 указанных Правил,  в том числе, ремонт и окраску фасадов, восстановление или замену отдельных участков  и элементов балконов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными  участками в подъездах и других общедомовых вспомогательных помещениях.  

В соответствии с требованиями статьи 27 Закона 73-ФЗ на объектах культурного  наследия должны быть установлены надписи и обозначения, содержащие информацию  об объекте культурного наследия.  

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ требование к установке  информационных надписей и обозначений на объект культурного наследия включается  в охранное обязательство, исполнение которого возлагается на лиц, указанных в пункте  11 статьи 47.6 Закона 73-ФЗ.  

Порядок установки информационных надписей и обозначений на объекте  культурного наследия установлен Правилами установки информационных надписей и  обозначений на объекты культурного наследия, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 10.09.2019 № 1178 (далее - Правила).  

Согласно пункту 18 Правил после завершения работ по установке  информационной надписи правообладатель направляет в орган охраны уведомление о  выполненных работах с указанием даты проведения работ по установке  информационной надписи и с приложением цветной фотофиксации объекта  культурного наследия до начала работ, в процессе их проведения и после завершения  установки информационной надписи.  

Согласно сведениям, размещенным в Единой системе электронного  документооборота и делопроизводства исполнительных органов государственной  власти Санкт-Петербурга, проект информационной надписи и обозначений на Объекте  на согласование в КГИОП не поступали, уведомления о выполненных работах по  установке информационной надписи с указанием даты их проведения и с приложением  цветной фотофиксации Объекта до начала работ, в процессе их проведения и после  завершения установки информационных надписей в КГИОП не поступало.  

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» будучи управляющей  организацией, и имея установленную законодательством в области сохранения и  использования объектов культурного наследия обязанность по его сохранению,  нарушило требования статей 33, 45, 47.3 Закона № 73-ФЗ.  

Вопреки доводам Ответчика заявленные требования подтверждены  документально, в том числе актом совместного осмотра Объекта.  

Довод о том, что информационная табличка установлена противоречит  представленным в материалы дела документам.  

Комитетом заявлены требований о взыскании судебной неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи  330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом  на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что  на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в  том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных  действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК  

РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), на основании  пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том  числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий,  а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения  права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи  308.3 ГК РФ).  

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков,  причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат  возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).  

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении  судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1  и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и(или) порядок определения.  

Ответчик ходатайствовал о снижении размера судебной неустойки. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению,  вместе с тем суд считает возможным снизить размер судебной неустойки до 70.000,00  рублей.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3  Центрального района» в течение 12 месяцев с даты дня вступления решения суда в  законную силу, в установленном законом порядке выполнить работы по приведению  оконных заполнений помещений ЛК-1 и ЛК-2, расположенных в здании по адресу:  Санкт-Петербург, ФИО2 переулок, дом 41/29, литера А, являющимся объектом  культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Мальцева», в соответствие с  предметом охраны и согласованной с КГИОП проектной документацией, а также  обеспечить установку информационной надписи и обозначения.  

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с общества с  ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу  Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории  и культуры в Земельного кодекса Российской Федерации неисполнения решения суда в  установленный решением срок, в размере 70.000,00 рублей в месяц до месяца  фактического исполнения решения суда.  

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.