АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                           Дело №А65-6491/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания Хрустовой Н.А., системы веб -конференции (онлайн -заседания),

рассмотрев 30.05.2024, 05.06.2024 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Комфорт", Альметьевский район, п.г.т. Нижняя Мактама (

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  лице конкурсного управляющего ФИО1  к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (1644035822, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных платежей   в размере  77 758 руб. 94 коп.,

при участии  третьего  лица, не  заявляющего самостоятельного  требования  относительно  предмета спора – Акционерного  общества  «Татэнергосбыт» в  лице Альметьевского отделения, 

с участием:

от истца – до перерыва – не явился, извещен; после перерыва - ФИО1;

от ответчика – до и после перерыва - не явился, извещен;

от третьего лица - до и после перерыва - не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Комфорт", Альметьевский район, п.г.т. Нижняя Мактама в  лице конкурсного управляющего ФИО1  (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных платежей   в размере  77 758 руб. 94 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан  от  21.03.2024 к участию в  деле в порядке ст.51 АПК РФ  привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное  общество  «Татэнергосбыт» в  лице Альметьевского отделения.

Стороны и  третье  лицо в судебное заседание 30.05.2024 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица  в порядке ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ответчика посредствам системы «Мой Арбитр» поступили  отзыв  с приложением  документов по  делу и  ходатайство  о рассмотрении   дела в  отсутствие его  представителя, которые в  порядке ст.159 АПК РФ приобщены к материалам  дела.

В  судебном заседании  30.05.2024 в целях  ознакомления истца с  отзывом  ответчика был объявлен перерыв до 05.06.2024г. до 16 час. 30 мин.

После перерыва  судебное  заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителя  истца и в  отсутствие  ответчика и третьего лица.

Ответчик и  третье  лицо в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица  в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 12.07.2022 по делу по делу №А65-21682/2021 Муниципальное унитарное предприятие Управляющая Компания «КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом и введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

МУП УК «Комфорт» осуществляло управление в период с 18.06.2008г. по 31.08.2019г. в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном доме расположено жилое  помещение –квартира 9 ком. «Г», являющиеся муниципальной собственностью.

Предметом иска явилось исковое требование истца как управляющей организации, о взыскании с ответчика, как собственника спорного жилого помещения – квартиры 9 ком. «Г», расположенного в многоквартирном доме №1 по ул. Шевченко г. Альметьевск  задолженности  в сумме 77 758,94 руб., возникшего за период с 18.06.2008 по  31.08.2019 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по участию несения  жилищно-коммунальных расходов  в многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия от 26.01.2024 с требованием погасить имеющуюся задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги путем перечисления денежных средств.

Ответчик письмом  от 01.02.2024 №827и ответил  отказом в погашении  задолженности  за  жилищно-коммунальные услуги.

Указанные  обстоятельства, а также отсутствие  оплаты  задолженности  за  содержание  имущества  в многоквартирном  доме  со стороны ответчика, послужили основанием для  обращения истцом в  арбитражный суд с  исковым  заявлением.

Исследовав материалы дела, рассмотрев исковое  заявление,  отзыв  ответчика, заслушав  представителя истца в судебном  заседании после перерыва, арбитражный суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несут собственники помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в общей собственности многоквартирного  дома.

По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного  дома.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что между наймодателем – Исполкомом  муниципального образования  «Альметьевский  муниципальный  район» и нанимателем – ФИО2 17.12.2012 заключен договор социального найма жилого помещения N 272с, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нем по адресу: РТ, г. Альметьевск, ул. Шевченко, д.1, кв.9Г, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

14.08.2020 наймодатель и наниматель заключили соглашение  о расторжении  договора  найма    жилого помещения  №272с от 17.12.2012.

Следовательно, в период с 2012 по  2020г. в данном жилом помещении проживал наниматель, истец вправе был требовать оплаты оказанных услуг с указанного гражданина.

Вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4).

На такой подход также указывают официальные разъяснения, содержащиеся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой же подход применим и к любому другому найму, не имеющему социальной направленности. Так в силу пунктов 1.1, 2, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В противном случае требование управляющей организации о взыскании рассматриваемых расходов с муниципального образования в лице уполномоченного органа фактически будет направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг. Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на орган местного самоуправления.

Следовательно, между собственником и гражданином, проживающего в спорном жилом помещении, фактически возникли, существовали договорные отношения найма данного помещения.

Таким образом, гражданин был вселен и проживал в жилом помещении на законных основаниях, в связи с чем,  гражданин обязан оплачивать  фактически потребленные коммунальные услуги.

Ответчиком  представлена  справка от 23.06.2020 по платежному  коду №2080850539  выданная  Альметьевским  отделением «Татэнергосбыт» о том, что ФИО2   являющийся  квартиросъемщиком  жилой площади по адресу: РТ, 

<

...> комн. Г по состоянию на  31.05.2020 не имеет  задолженности  по оплате  за содержание  жилого  помещения, коммунальных услуг  и прочих платежей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых и фактических оснований требовать от ответчика оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного помещения, не имеется.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает, что согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая установленный законом срок исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги, установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), дату обращения истца с иском (01.03.2024), принятие истцом мер по досудебному урегулированию спора, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных платежей  за период с 18.06.2008 по  31.08.2019   в размере  77 758 руб. 94 коп.

На основании изложенного, суд  отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по иску распределяются между сторонами в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в удовлетворении исковых требований  отказано в полном объеме, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина