﻿/

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1820/2021

г. Майкоп

10 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1820/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063, Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 21) к  индивидуальному предпринимателю Стоянову Евгению Сергеевичу (ИНН 010401930151, ОГРН 315010500000192, Республика Адыгея, Майкопский р-н, п. Удобный), третьи лица -  Управление архитектуры и Градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 0105036300, ОГРН 1020100698507, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 45), Стоянов Сергей Степанович (Республика Адыгея, Майкопский р-н, п. Удобный)  об обязании в десятидневный срок освободить самовольно занятую часть земельного участка и взыскании неосновательного обогащения в размере 568 рублей 40 копеек за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 рублей 12 копеек за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г.,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Стоянову Евгению Сергеевичу об обязании в десятидневный срок освободить самовольно занятую часть земельного участка и взыскании неосновательного обогащения в размере 568 рублей 40 копеек за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 рублей 12 копеек за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.05.2021 г. указанное исковое заявление принято.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.09.2021 г.  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен Стоянов Сергей Степанович, предварительное судебное заседание назначено на 28.10.2021г. 

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела без его участия не заявили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

При наличии указанных обстоятельств суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

В предварительном судебном заседании суд определил достаточность представленных по делу доказательств и признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 08.11.2021 г. до 09 часов 20 минут, информация об объявленном перерыве, а также информация о движении дела № А01-1820/2021 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,  явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела без их участия не представили. 

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующий в деле,  по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, С 01.03.2015, в связи с принятием Закона Республики Адыгея от 26.02.2015 № 384 «О признании утратившим силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия арендодателя, переданы соответствующему специально уполномоченному исполнительному органу местного самоуправления муниципального образования «Город Майкоп» - Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», который в пределах своих полномочий выступает арендодателем (ссудодателем), залогодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, ведет реестр муниципальной собственности, осуществляет контроль за объектами муниципальной собственности, исполнением условий договоров аренды и купли-продажи муниципального имущества, в том числе земельных участков, - организует и контролирует реализацию программы приватизации муниципального имущества, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города при ведении дел в суде, арбитражном суде, третейском суде и осуществляет иные полномочия, связанные с оборотом муниципального имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ земельный участок с кадастровым номером 01:08:0000000:58, площадью 11 755+/-38 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шоссейная, квартал 407-г, находится в собственности муниципального образования «Город Майкоп».

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 15 апреля 2021 г., на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0000000:58, находящемся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шоссейная, квартал, 407-г расположены объекты некапитального строительства.

Комитетом заявлены требования индивидуальному предпринимателю Стоянову Евгению Сергеевичу об обязании в десятидневный срок освободить самовольно занятую часть земельного участка и взыскании неосновательного обогащения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 данного Кодекса).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания приведенных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Таким образом, установив факт самовольного занятия земельного участка объектом, который не является недвижимостью, и права на который не зарегистрированы в ЕГРН Управлением Росреестра, комитет вправе требовать освобождения, принадлежащего ему, земельного участка.

Нарушителем земельного законодательства и прав комитета, как собственника земельного участка, является фактический обладатель некапитального объекта, расположенного на территории земельного участка, являющийся надлежащим ответчиком по делу.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся собственности муниципального образования, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые ответчик сберег вследствие незаконного фактического пользования землей.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ  участники спора пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Комитетом заявлены требования индивидуальному предпринимателю Стоянову Евгению Сергеевичу об обязании в десятидневный срок освободить самовольно занятую часть земельного участка и взыскании неосновательного обогащения.

Между тем, судом установлено следующее.

В соответствие с договором аренды торгового места для продажи товаров № 39 от 01.01.2017 г. индивидуальный предприниматель Кошкин Валентин Николаевич, являющийся субарендатором на основании договора субаренды земельного участка, заключенного с Саркисовым А.С., предоставил во временное владение и пользование место для продажи товаров № 39, площадью 20,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0000000:58, площадью 11 755 кв.м., по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шоссейная, квартал 407-г. Стоянову Сергею Сергеевичу.

Торговый металлический киоск, расположенный  по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Шоссейная, квартал 407-г., общей  площадью 20,5 кв.м., принадлежит Стоянову Сергею Сергеевичу, что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.2010г. , а также заявлением Стоянова С.С., представленными в материалы дела. Доказательств иного, истцом в материалы дела не представлено. 

Комитетом уведомление № 363 от 18.01.2021 о необходимости освобождения земельного участка путем демонтажа некапитального объекта и оплаты задолженности за фактическое пользование было направлено в адрес Стоянова Сергея Сергеевича.

Между тем, в рамках настоящего дела, требования истцом заявлены к ИП Стоянову Евгению Сергеевичу. 

При этом, доказательств, в обоснование заявленных к ответчику требований в материалы дела не представлено. 

В силу части 1 статьи 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду их предъявления к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) к  индивидуальному предпринимателю Стоянову Евгению Сергеевичу (ИНН 010401930151, ОГРН 315010500000192, Республика Адыгея, Майкопский р-н, п. Удобный) об обязании в десятидневный срок освободить самовольно занятую часть земельного участка и взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                      Е.А. Парасюк