АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                           дело №А49-11998/2022 

«27» января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Полный  текст решения изготовлен 27 января 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 845 110 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ИП ФИО2 (паспорт), представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

от ответчика: ИП ФИО1 (паспорт);

установил:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к  ИП ФИО1  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13 ноября 2017 года за период с 30 апреля 2022 года по 27 сентября 2022 года в сумме 786 929 руб. 88 коп., неустойки в размере 63 697 руб. 39 коп., рассчитанной на 02.10.2022 г. за период арендных платежей с 30 апреля 2022 года по 27 сентября 2022 года.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 192, 314, 606, 610, 614 ГК РФ.

Определением от 20.12.2022 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований в части требований о взыскании неустойки. Иск считается заявленным о взыскании  суммы 845 110 руб. 54 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13 ноября 2017 года за период с 30 апреля 2022 года по 27 сентября 2022 года в сумме 786 929 руб. 88 коп., неустойка в размере 58 180 руб. 66 коп. за период с 02.10.2022 г. по 14.12.2022 г.

Судебное заседание назначено на 24.01.2023 г.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили взыскать задолженность в сумме 786 929 руб. 88 коп., неустойку в сумме 58 180 руб. 66 коп.

Ответчик в судебном заседании письменный отзыв на иск не представил, возражений по иску не заявил, исковые требования признал полностью.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 13.11.2017 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (далее - «Аренду») нежилое помещение (далее - «Помещение»), расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 15, кадастровый номер 58:29:4004007:1491.

Помещение передается для организации салона продажи дверей (п. 1.2 договора).

Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет: 142,9 кв. м. в том числе торговая площадь составляет: 142,9 кв. м. (п. 1.3 договора).

Срок действия договора 11 месяцев с даты его подписания (п. 4.1 договора).

За аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается из расчета 1 000 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 142 900 (Сто сорок две тысячи девятьсот) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат на электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, потребляемые Арендатором за месяц на основании показаний электросчетчика, счетчиков учета холодной и горячей воды, произведенных расчетов по теплу, увеличенные на повышающий коэффициент 1,0638 (п. 3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы, вносится Арендатором, без какого-либо напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя до 10 (десятого) числа включительно текущего месяца в виде 100% предварительной оплаты за текущий месяц. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2, п. 3.3 договора).

В случае просрочки оплаты за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю по предварительному письменному требованию последнего пени в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи  от 13.11.2017 г.

13.11.2017 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017 г., п. 3.1 договора изложен в следующей редакции:

За аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной плазы устанавливается:

- За период с 13 ноября 2017 г. по 30 ноября 2017 г. из расчета 800 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 68 592 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рублей НДС не облагается в связи с применением Арендодателем, упрощенной системы налогообложения;

- За период с 01 декабря 2017 г. по 31 декабря 2017 г. из расчета 800 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 114 320 (Сто четырнадцать тысяч триста двадцать) рублей НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- За период с 01 января 2018 г. по 13 января 2018 г. из расчета 800 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 47 941 (Сорок семь тысяч девятьсот сорок один) рублей НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- За период с 14 января 2018 г. по 31 январи 2018 г. из расчета 1 000 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 82 974 (Восемьдесят две тысячи девятьсот семьдесят четыре) рублей НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- с 01 февраля 2018 года постоянная часть арендной платы устанавливается из расчета 1 000 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 142 900 (Сто сорок две тысячи девятьсот) рублей НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат па электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение потребляемые Арендатором за месяц на основании показаний электросчетчика, счетчиков учета холодной и горячей воды, произведенных расчетов по теплу, увеличенные на повышающий коэффициент 1,0638.

18.01.2022 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017 г., п. 3.1 договора изложен в следующей редакции:

За аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается из расчета 1 100 рублей за 1 кв. м общей площади Помещения, итого в размере 157 190 (Сто пятьдесят семь тысяч сто девяносто) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат на электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение потребляемые Арендатором за месяц на основании показаний электросчетчика, счетчиков учета холодной и горячей воды, произведенных расчетов по теплу, увеличенные на повышающий коэффициент 1,0638.

27.09.2022 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 13.11.2017 г., последним днем действия Договора аренды считается 27.09.2022 г.

На 27.09.2022 г. за Арендатором ИП ФИО1 имеется неоплаченная задолженность по Договору аренды в размере 786 929 руб. 88 коп. без учета неустойки, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов (л.д. 17).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.10.2022 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате, неустойки в общей сумме 850 627 руб. 27 коп. (786 929 руб. 88 коп. – долг, 63 697 руб. 39 коп. – неустойка) (л.д. 24).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в период с 30 апреля 2022 года по 27 сентября 2022 года ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды  нежилого помещения от 13 ноября 2017 года, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 786 929 руб. 88 коп., неустойки в размере 58 180 руб. 66 коп. за период с 02.10.2022 г. по 14.12.2022 г.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании исковых требований.

По правилам ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично. 

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает  права и интересы других лиц, а так же исходя из того, что признание иска выражает действительную волю ответчика, арбитражный суд признает возможным признание иска принять. 

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2010 года № 17099/09, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания,  иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Поскольку арбитражным судом принято признание исковых требований ответчиком, то исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ИП ФИО1 долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13 ноября 2017 года за период с 30 апреля 2022 года по 27 сентября 2022 года в сумме 786 929 руб. 88 коп., неустойка в размере 58 180 руб. 66 коп. за период с 02.10.2022 г. по 14.12.2022 г. арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 20 013 руб. (л.д. 9).

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина в размере 70 процентов подлежит возврату истцу в случае  признания ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска).

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, в связи с признанием ответчиком иска, возврату истцу подлежит госпошлина в сумме 14 042 руб.

Оставшаяся сумма госпошлины 5 971 руб. за подачу иска подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) сумму 845 110 руб. 54 коп., в том числе долг в сумме 786 929 руб. 88 коп. и неустойку в сумме 58 180 руб. 66 коп. за период с 02.10.2022 г. по 14.12.2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 971  руб.

Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 14 042 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 02.11.2022 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  Г.В. Алексина