АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11280/2017

г. Кострома

7 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мофы В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «50 лет Советской власти 32» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Шарьинская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий при заключении договора.

В судебном заседании приняли участие: представители сторон не явились.

Суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «50 лет Советской власти 32» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Шарьинская ТЭЦ» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения № 215 от 7.07.2017 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иска, заявил суду о необходимости принятия в его редакции абзаца 2 пункта 2.1, абзаца 2 пункта 3.1, приложения № 2 к договору.

Истец иск поддержал.

Ответчик представил отзывы, заявил возражения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Многоквартирный дом № 32 по ул. 50 лет Советской власти г. Шарья находится в управлении истца.

Истцом (исполнитель) и ответчиком (ресурсоснабжающая организация) подписан договор ресурсоснабжения № 215 от 7 июля 2017 года.

Указанный договор составлен ответчиком, истцом подписан с протоколом разногласий.

В процессе досудебного обмена протоколами согласования разногласий стороны не смогли определить единую редакцию спорных условий договора, в связи с чем истец обратился в суд.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что ответчик посредством принадлежащего ему центрального теплового пункта № 4 через тепловую камеру № 29 по трем трубопроводам (подающему и обратному трубопроводам системы теплоснабжения и подающему трубопроводу системы ГВС) поставляет в рассматриваемый многоквартирный дом тепловую энергию и горячую воду. При этом многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, но не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды.

Разногласия сторон сводятся к определению границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых и водопроводных сетей.

Истец полагает, что указанные границы должны быть определены по внешней границе стены многоквартирного дома.

Ответчик, отрицая принадлежность ему сетей от здания ЦТП № 4 до многоквартирного дома, настаивает на определении границ по внешней стене здания ЦТП № 4.

Также разногласие сторон вызвало условие договора о качестве поставляемого коммунального ресурса.

По результатам анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Согласно подп. «а» п. 18 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, при заключении договора является обязательным составление акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса.

В данном вопросе суд признает правомерным требование истца об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых и водопроводных сетей по внешней границе стены многоквартирного дома, т.к. данное требование соответствует положениям пунктов 5, 6, 8 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Сложившаяся практика рассмотрения судами аналогичных дел сводится к тому, что участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками домов решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилых многоквартирных домов.

В связи с этим суд признает не имеющими отношения к существу рассматриваемого спора доводы ответчика об отсутствии у него вещных прав на участок сетей от здания ЦТП № 4 до многоквартирного дома.

Согласно п. 17 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, существенным условием договора ресурсоснабжения является условие о показателях качества поставляемого коммунального ресурса.

Согласно п. 18  вышеуказанных правил № 124 ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Согласно п. 20 вышеуказанных правил № 124 объем и качество поставляемого коммунального ресурса должны позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с нормативными требованиями.

Нормативные требования к качеству коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжения определены в приложении № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В связи с этим, рассмотрев предложенную сторонами редакцию абзаца 2 пункта 3.1, суд признает необходимым изложить абзац в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация на границе балансовой принадлежности тепловой и водопроводной сети поддерживает показатели качества поставляемого коммунального ресурса (температуру, диапазон давления), позволяющие исполнителю обеспечивать предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в соответствии с требованиями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 168, 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Спорные условия договора ресурсоснабжения от 7 июля 2017 года № 215 изложить в следующей редакции.

Абзац 2 пункта 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловой и водопроводной сети является внешняя граница стены многоквартирного дома № 32 по ул. 50 лет Советской власти г. Шарьи Костромской области».

Абзац 2 пункта 3.1 договора изложить в следующей редакции: 

«Ресурсоснабжающая организация на границе балансовой принадлежности тепловой и водопроводной сети поддерживает показатели качества поставляемого коммунального ресурса (температуру, диапазон давления), позволяющие исполнителю обеспечивать предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в соответствии с требованиями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».

Пункт 1 приложения № 2 к договору принять в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловой и водопроводной сети является внешняя граница стены многоквартирного дома № 32 по ул. 50 лет Советской власти г. Шарьи Костромской области».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Шарьинская ТЭЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                       В.Д. Мофа