АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15481/2024

г. Киров

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Тутыниной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дымка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>)

о взыскании 1 446 628 рублей 60 копеек

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО1 – по доверенности от 03.02.2025 № 9,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 18.08.2023,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – истец, НКО Фонд капитального ремонта») обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дымка» (далее – ответчик, ООО «Дымка») о взыскании 1 446 628 руб. 60 коп., в том числе:

- в отношении нежилого помещения б/н, расположенного по адресу: 

<

...> за общий период с 01.12.2014 по 31.10.2024 – 967 832 руб. 70 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 373 488 руб. 30 коп. пеней за несвоевременное внесение платы;

- в отношении нежилого помещения № 1013, расположенного по адресу: 

<

...> за общий период с 01.12.2014 по 31.10.2024 – 75 984 руб. 90 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 29 322 руб. 70 коп. пеней за несвоевременное внесение платы.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153 – 158, 169, 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал по части исковых требований, заявил об истечении срока исковой давности за период с 01.12.2014 по 19.12.2021, ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

С учетом возражений ответчика истцом представлен справочный расчет долга и пени за период с 01.10.2021 по 31.10.2024.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции исковое заявления и отзыва соответственно. Представитель ответчика сообщил суду, что возражений в части справочного расчета не имеет. Представитель истца на вопрос суда сообщила, что уточнять требования не будет, настаивает на первоначально заявленных требованиях.

Суд, заслушав представителей сторон, установил следующие фактические обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилых помещений б/н площадью 1017,7 кв.м и № 1013 площадью 79,9 кв.м, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт на 2014 год  установлен в размере 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2015 год – 7,1 руб. за 1 кв.м, на 2016 год – 7,1 руб. за 1 кв.м, на 2017 год – 7,9 руб. за 1 кв.м, на 2018 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2019 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2020 год – 8,3 руб. за 1 кв.м (с 01 апреля по 30 июня – 0 руб.), на 2021 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2022 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2023 год – 9,0 руб. за 1 кв.м, на 2024 год – 9,8 руб. за  1  кв.м (Закон Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО, постановления Правительства Кировской области от 12.12.2014 № 15/191, от 15.09.2015 № 60/590, от 13.10.2016 № 20/118, от 28.03.2018 № 132-П, от 01.03.2019 № 79-П, от 20.02.2020 № 60-П, от 19.01.2021 № 11-П, от 18.01.2022 № 6-П).

Взносы за капитальный ремонт ответчик в установленные сроки не уплачивал.

Во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец 12.11.2024 обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил погасить задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Факт принадлежности ответчику помещений в многоквартирном доме ответчиком не оспаривался, подтвержден им; соответственно, в силу закона ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома, где расположены помещения, собственником которых является ответчик, формируется на счете регионального оператора.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период произведен истцом исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Кировской области.

Математика расчета ответчиком не оспорена.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок уплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрен частью 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» – ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Истец представил справочный расчет суммы задолженности с учетом доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в соответствии с которым задолженность по уплате взносов за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024 составила:

– по нежилому помещению б/н площадью 1017,7 кв.м – 336 349 руб. 85 коп.;

– по нежилому помещению № 1013 площадью 79,9 кв.м – 28 316 руб. 08 коп.

С учетом установленного срока уплаты взносов (до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), обращения в адрес ответчика с претензией, а также с учетом даты обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением (19.12.2024 сдано нарочно в канцелярию суда) в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности:

 – по нежилому помещению б/н площадью 1017,7 кв.м – за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 336 349 руб. 85 коп.;

– по нежилому помещению № 1013 площадью 79,9 кв.м – за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 28 316 руб. 08 коп.

По остальной части заявленных требований срок исковой давности на дату обращения в суд с иском, с учетом его продления на период соблюдения обязательного для сторон претензионного порядка урегулирования спора, истек.

Истец с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности первоначально заявленные исковые требования уточнять не стал.

Ответчик проверил справочный расчет задолженности истца, возражений по нему не заявил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд счел подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по нежилому помещению б/н площадью 1017,7 кв.м – за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 336 349 руб. 85 коп.; по нежилому помещению № 1013 площадью 79,9 кв.м – за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 28 316 руб. 08 коп.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение соответствующей платы.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что по части требований о взыскании суммы основной задолженности срок исковой давности истек, исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы заявлены в пределах срока исковой давности в следующем размере:

- по нежилому помещению б/н площадью 1017,7 кв.м – 26 406 руб. 95 коп.;

- по нежилому помещению № 1013 площадью 79,9 кв.м – 2 223 руб. 09 коп. 

В оставшейся части исковые требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения как заявленные за истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности предъявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, наряду с доказательствами отсутствия своей вины в несвоевременном исполнении денежных обязательств, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Ссылка ответчика на невыставление платежных документов отклоняется судом, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения от своевременного внесения законодательно предусмотренных платежей. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 68 399 руб. 00 коп., расходы по уплате которой по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 18 596 руб. 00 коп. расходов, в остальной части расходы относятся на истца, поскольку последнему в данной части иска отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дымка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610048, Россия, 

<

...>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) 393 295 (триста девяносто три тысячи двести девяносто пять) рублей 97 копеек, в том числе:

362 756 (триста шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 80 копеек – по нежилому помещению б/н площадью 1017,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, из которых:

336 349 (триста тридцать шесть тысяч триста сорок девять) рублей 85 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024,

26 406 (двадцать шесть тысяч четыреста шесть) рублей 95 копеек пеней за несвоевременное внесение платы;

30 539 (тридцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 17 копеек – по нежилому помещению № 1013 площадью 79,9 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, из которых:

28 316 (двадцать восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 08 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за общий период с 01.10.2021 по 31.10.2024,

2 223 (две тысячи двести двадцать три) рубля 09 копеек пеней за несвоевременное внесение платы;

а также 18 596 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, что исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                     Н.С. Каранина