АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                              Дело № А19-2067/2019

«19» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665051, 

<

...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665000, 

<

...>)

о взыскании 103 843 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности, представлен паспорт,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Транстехресурс» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Муниципальному учреждению Администрация Тайшетского района о взыскании основного долга за коммунальные услуги в размере 103 843 руб. 28 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. В обоснование заявленных исковых требований указал  следующее.

ООО «ТрансТехресурс» предоставляет коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению жилых помещений, водоотведению на основании публичного договора в соответствии с положениями статьи 426 Гражданского кодекса РФ.

Однокомнатная квартира, находящаяся на 3 этаже 5-этажного панельного дома, общая площадь 31,10 кв.м., в том числе жилая 17,10 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2, кв. 11, кадастровый номер 38:29:030107:141-2:11 находится в собственности муниципального образования Тайшетский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 38-АГ 235061.

Как указал истец, в отношении указанного жилого помещения им оказывались коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, отоплению жилых помещений, водоотведению, оплата которых не производилась, за период с января 2015 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 103 843 руб. 28 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 22.05.2018 № 564 с требованием об оплате задолженности. 

В ответ на данную претензию ответчик пояснил, что спорное жилое помещение передано по договору социального найма лицу из числа детей-сирот ФИО2 При этом в ходе проверки установлено, что ФИО2 занимаемое ею жилое помещение было предоставлено в аренду ФИО3 на основании договора аренды квартиры от 02.11.2012. В целях устранения длительных нарушений норм жилищного законодательства Администрацией будет проведена работа с нанимателем жилого помещения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией Тайшетского района обязательств по оплате коммунальных услуг, ООО «ТрансТехРесурс» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на нанимателе данного жилого помещения – ФИО2, в связи с чем просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Кодекса).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2, кв. 11, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Тайшетский район.

01.01.2007 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и ФИО4 (после замужества ФИО2) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ей была представлена квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2 кв.11.

Согласно представленным в материалы дела актам обследования от 15.09.2015, от 14.03.2016, от 12.06.2017, от 06.12.2017, от 21.05.2018, от 24.01.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2 кв.11, в период с 15.03.2019 по 24.01.2019 никто не проживает.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Тайшетского района обратилось в Тайшетский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Решением Тайшетского городского суда от 04.02.2019 удовлетворены требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Тайшетского района, ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2 кв. 11. Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2, кв. 11.

Данным решением установлено, что ФИО2 с 2012 года не проживает в спорной квартире, без законных оснований сдавала квартиру, последние два года квартира стоит пустая, коммунальные услуги не оплачиваются, имеется задолженность по коммунальным платежам. Решением также установлен факт добровольного выезда ФИО2 из спорной квартиры.

Решение Тайшетского городского суда вступило в силу 05.03.2019.

В этой связи ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных платежей может быть возложена на собственника жилого помещения – администрацию Тайшетского района только с 05.03.2019, то есть с даты вступления в силу решения Тайшетского городского суда.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников по своевременному внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения и такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно частям 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

По смыслу указанных норм права положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ подлежат применению только при выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, где они проживали по договору социального найма, добровольно и в иное жилое помещение на постоянное место жительства, - в ином случае имело бы место нарушение их гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации права на жилище, поскольку временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные Тайшетским городским судом о том, что имело место многолетнее непроживание нанимателя квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, мкр. Новый, д. 2, кв. 11, не выполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, учитывая положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать жилое помещение заселенным с 2012 года по 24.01.2019.

Таким образом, с учетом положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по возмещению стоимости коммунальных услуг должна быть возложена на ответчика.

Как указал истец, им в отношении спорного жилого помещения оказаны коммунальные услуги в период с января 2015 года по декабрь 2018 года, т.е. в период после выезда нанимателя и, соответственно, расторжения договора найма, стоимость которых составила 103 843 руб. 28 коп.

В подтверждение указанного обстоятельства истец представил справку о начисления и оплатах по лицевому счету 

<

***>, сводную ведомость начислений и оплаты с 01.01.2015 по 31.12.2018.

По требованию суда истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности по коммунальным услугам с указанием документов, обосновывающих расчет и примененные тарифы. Расчет направлен администрации, возражений относительно правильности данного расчета ответчиком не представлено.

Доказательства оплаты коммунальных услуг в размере 103 843 руб. 28 коп. в материалы дела не представлены, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В отсутствие доказательства оплаты образовавшейся задолженности, суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 103 843 руб. 28 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составил 4 115 руб. 30 коп.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 3 276 руб. 87 коп. на основании платежного поручения от 25.01.2019 № 61.

Таким образом, судебные расходы по уплату государственной пошлины в сумме 3 276 руб. 87 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.   

         Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665000, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 665051, 

<

...>) задолженность за коммунальные услуги в сумме 103 843 руб. 28 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 276 руб. 87 коп. 

          Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                     О.П.Сураева