Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-496/2021

г.Владикавказ

24 мая 2021 года

Дело рассмотрено с перерывом с  19.05.2021 по 24.05.2021 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи  Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП  316151300077202, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  задолженности по договорам аренды земельных участков с КН 15:01:0303001:37 и с КН 15:01:0303001:38 в размере 532 491руб.84коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.02.2021 №799, предъявлена копия диплома 

от ответчика – не явился

               Дело рассмотрено судом  в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского район РСО-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, Глава КФХ ФИО2) со следующими исковыми требованиями:

 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 39 228руб.;

 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №44-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69 092руб.

Заявление мотивировано неуплатой ответчиком по договорам аренды арендных платежей в период с 01.01.2020 по 23.07.2020.

Представитель Администрации в судебном заседании заявила об уточнении заявленных требований в части взыскания задолженности по договору аренды №43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020. Пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указана сумма основного долга – 270 556,84руб., которая фактически составляет 153 615руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд протокольным определением от 19.05.2021 принял уточненные требования в указанной части как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Таким образом, исковыми требованиями являются следующие требования:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 156 615руб. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 39 228руб.;

 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №44-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69 092руб.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом ранее поданных уточнений. 

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

Арбитражным судом РСО-Алания  рассмотрено дело № А61-452/2020 по иску АМС Моздокского района РСО-Алания к Главе КФХ ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков от 01.09.2017 №43-17 и №44-17; о взыскании задолженности по арендной плате до договору аренды земельного участка №43-17 за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 в размере 296 205руб. 24коп. и пени за период с 11.10.2018 по 23.01.2020 в размере 77 560руб. 21коп.; о взыскании задолженности по арендной плате до договору аренды земельного участка №44-17 за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 в размере 521 696руб. 15коп. и пени за период с 11.10.2018 по 23.01.2020 в размере 136 604руб.14коп. 

Решением Арбитражного суда РСО-Алания по данному делу от 23.06.2020 исковые требования администрации были удовлетворены в полном объеме. С Главы КФХ ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка  №43-17 от 01.09.2017 за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 в размере 296 205 руб. 24 коп.; пеня за период с 11.10.2018 по 23.01.2020 в размере 77 560 руб. 21 коп., а всего - 373 765руб.45коп.;

 - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка  №44-17 от 01.09.2017 за период с 01.09.2018 по 30.09.2019 в размере 521 696 руб. 15 коп.; пеня за период с 11.10.2018 по 23.01.2020 в размере 136 604руб.14коп., а всего 658 300руб.29 коп.;

 - договор аренды земельного участка №43-17 от 01.09.2017 был расторгнут, и Глава КФХ ФИО2 обязан был вернуть АМС Моздокского района РСО-Алания по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0303001:38 площадью 533 451кв.м., местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села;

 - договор аренды земельного участка №44-17 от 01.09.2017 был расторгнут, и Глава КФХ ФИО2 обязан был вернуть АМС Моздокского района РСО-Алания по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0303001:37 площадью 863 369кв.м., местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села.

Решение суда от 23.06.2020 по делу №А61-452/2020 вступило в законную силу.

На основании решения суда постановлениями от  01.10.2020 №788-З и от 01.10.2020 №789-З  права аренды земельных участков ответчика было прекращено (л.д.39, 67).

Настоящим иском Администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 39 228руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №44-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69 092руб.

Указанные периоды свидетельствуют о взыскании задолженности за период действия вышеперечисленных договоров.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные решением суда по делу А61- А61-452/2020 от 23.06.2020 обстоятельства имеют для настоящего спора преюдициальное значение.

При рассмотрении дела судом было установлено, что Глава КФХ был признан победителем аукциона (лот №1) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:0303001:38. 

01.09.2017 между Администрацией (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор №43-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 533 451кв.м. с кадастровым номером (КН) 15:01:0303001:38, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села, для использования в целях растениеводства. 

В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 273 420руб. 26коп. 

Глава КФХ признан победителем аукциона (лот № 2) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с КН 15:01:0303001:37. 

01.09.2017 между Администрацией (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор №44-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 863 369кв.м. с КН 15:01:0303001:37, местоположение: Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях «Растениеводство», предназначенный для хозяйственной деятельности, и связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. 

В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 481 565 руб. 68коп.

В связи с ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по оплате арендной платы, претензиями от 10.08.2020 №4954 (договор №43-17) и от 10.08.2020 №4953 (договор №44-17) Администрация предоставила ответчику 30дневный срок для погашения образовавшейся задолженности (основной долг) в общей сумме 424 171руб.84коп. 

Уведомления получены ответчиком 21.08.2020. 

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС Моздокского района РСО-Алания с настоящим иском в суд. 

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с абзацем 1  части 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 №3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Следовательно, основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.

Пунктом 3.1. договоров установлен размер арендной платы за год в размере 273 420руб. 26коп. (№43-17) и в размере 481 5656,68руб. (№44-17) (л.д.12-15, 40-43).

Согласно пункту 3.5. договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за IV квартал – не позднее 31 декабря текущего года.  

Расчет задолженности по договорам аренды №43-17, №44-17 за  заявленные периоды истцом сделаны с учетом указанных нормативных правовых актов, проверены судом и признаны правильным. 

Рассмотрев требования истца в части взыскания с ответчика пеней за период с 11.04.2020 по 20.02.2021, суд считает, что расчеты также являются верным, соответствует пункту 5.2 договоров аренды - «за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки…». 

Таким образом, требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки (пени) за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства (статьи 329, 330 ГК РФ) и условиям договоров.

В связи с отсутствием оплаты задолженности заявленная истцом к взысканию сумма является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 №43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 156 615руб. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 39 228руб.; арендная плата по договору аренды земельного участка №44-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп. и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69 092руб.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 13 649руб.82коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка  №43-17 от 01.09.2017 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 153 615руб.; пеню за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в сумме 39 228руб., всего 192 843руб.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка  №44-17 от 01.09.2017 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270 556руб.84коп.; пеню за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69 092руб., всего 339 648руб.84коп. 

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 13 649 (тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 82 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

 

Судья                                                                                       С.А. Акимцева