Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-954/2024

10 июня 2024 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,              

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магеря О.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми» (614015, 

<

...>;  ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>) 

к   закрытому акционерному обществу «Гастроном Центральный» (614000, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>) 

о взыскании 2 820 303 руб. 22 коп.

при участии 

от истца:  ФИО1 доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом

от ответчика:   ФИО2 доверенность от 20.03.24, паспорт, диплом

 

Истец Муниципальное казенное учреждение «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми» (далее по тексту - МКУ «УЭАЗ») обратился в суд о взыскании с ответчика задолженности  в сумме 2 325 757 руб. 95 коп. в счет возмещения расходов на содержание общего имущества здания по адресу: 

<

...> (с учетом принятого уточнения).

На заявленных  требованиях истец настаивает.

Ответчик объем расходов на содержание общего имущества здания оспаривает, представил отзыв, просил истцу в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.  

Истцу на праве оперативного управления принадлежит часть здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Литеры А, А1, А2) (далее - здание), площадью 1723,3 кв. м: 

- помещения площадью 1327,8 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410222:843; 

- помещения площадью 327,1 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410222:795; 

- помещения площадью 68,4 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410222:362. 

Ответчику согласно представленных сведений принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 2373,8 кв. м, кадастровый номер 59:01:4410087:86. 

Общая площадь здания составляет 4097,1 кв. м. 

Между МКУ «УЭАЗ» и обществом с ограниченной ответственностью «РЕСТАВРАТОР» был заключен муниципальный контракт № 059-31/1-1-17-119 от 24.11.2021 на выполнение работ по разработке научно-проектной документации на реставрацию и приспособление объекта культурного наследия для современного использования «Здание, где в 1876 г. был открыт первый в крае книжный магазин ФИО3», расположенного по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт фасада, окон и кровли). 

Указанный контракт был исполнен в полном объеме, что сторонами не оспаривается. 

Научно-проектная документация была разработана подрядчиком. 

В соответствии с актом технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации (Приложение № 1 к разделу № 1 Предварительные работы книга № 2 Предварительные исследования), при визуальном осмотре конструкций стропильной системы зафиксированы следующие дефекты и повреждения: 

1. Следы замачивания деревянных конструкций стропильной системы (мауэрлат, лежни, прогоны, стропильные фермы, стропильные ноги); 

2. Деструктивная гниль деревянного лежня; 

3. Отсутствует (срезан) верхний пояс стропильной фермы; 

4. Усушные трещины в деревянных элементах стропильной системы; 

5. Коррозия металлических соединительных элементов стропильной системы; Техническое состояние деревянных конструкций стропильной системы – ограничено-работоспособное. 

При визуальном осмотре конструкций кровли зафиксированы следующие дефекты и повреждения: 

1. Повсеместно, следы замачивания, деструктивная гниль деревянной обрешетки; 

2. Повсеместно, сплошная поверхностная коррозия металлических листов кровельного покрытия; 

3. Нарушение герметичности примыкания кровельного покрытия в месте прохода вентшахты; 

4. Повреждения вентиляционных решеток, створки слуховых окон заменены на листы фанеры, зашиты; 

5. Отсутствуют (демонтированы) водоприемные воронки, водосточные трубы, отсутствует звено водосточной трубы; Техническое состояние кровли – неудовлетворительное. 

Таким образом,   необходимость проведения капитального ремонта кровли здания подтверждается материалами дела.

 Кровля является конструктивным элементом здания, являющимся общим имуществом собственников здания. 

Кроме того, между Учреждением и обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «РЕСТЮНИОН» был заключен муниципальный контракт № 0856300001122000044 от 04.08.2022 на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в 1876 г. был открыт первый в крае книжный магазин ФИО3», расположенного по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт кровли). 

Цена контракта с учетом дополнительного соглашения составила 4 014 080  рублей 00 копеек. Указанный контракт был исполнен в полном объеме. 

Подрядчиком был осуществлен капитальный ремонт кровли здания, Учреждением выполненная работа была оплачена.

 Таким образом, общая сумма оплаченных МКУ «УЭАЗ» денежных средств на содержание общего имущества составила 4 014 080  рублей 00 копеек. 

Согласно расчету истца, с учетом площадь помещений, принадлежащих Ответчику в здании, размер денежных средств, подлежащих взысканию с Ответчика, составляет: 4 014 080,00 * 57,94% = 2 325 757,95 рублей. 

Указанные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 2 325 757,95 рублей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 Устава МКУ «УЭАЗ», утвержденного постановлением администрации города Перми от 23.12.2011 № 42, одними из основных целей деятельности МКУ «УЭАЗ» является реализация полномочий администрации города Перми по эксплуатации и обслуживанию административных зданий, помещений, сооружений, земельных участков, предназначенных для использования функциональными и территориальными органами, функциональными подразделениями администрации города Перми; организация и осуществление ремонта, приведение в нормативное состояние муниципальных зданий и помещений, закрепленных за Учреждением на праве оперативного управления. 

Во исполнение уставных целей МКУ «УЭАЗ» осуществляло работы по содержанию спорного здания. 

Согласно статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. 

В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия. 

Поскольку здание является объектом культурного наследия регионального значения, капитальный ремонт возможно осуществлять лишь при наличии надлежащим образом согласованной и разработанной научно-проектной документации

В соответствии со статьей 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1 ГК РФ). 

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. 

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машиноместа в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машиномест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. 

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество) (статья 259.1 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. 

Статьей 259.4 ГК РФ определено, что если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. 

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом. 

Таким образом, законодательством определена обязанность каждого из собственников общего имущества нести бремя содержания общего имущества либо возмещать иным собственникам понесенные расходы на содержание общего имущества пропорционально площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. 

Соответственно МКУ «УЭАЗ», исполнившее обязанности по содержанию общего имущества в полном объеме, имеет право на компенсацию денежных средств.  

В силу действующего законодательства оказываемый истцом вид услуги носит возмездный характер. Ответчик доказательств оплаты задолженности, контррасчет не представил (ст. 9, 65 АПК РФ). Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гастроном Центральный»  в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий города Перми»  задолженность в сумме 2 325 757 руб. 95 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гастроном Центральный»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 629 руб. 

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Р.В. Трубин