ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176483/19-37-1380

г. Москва

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОНГЛЕЙН КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД»

к ООО "ГЛАВЭКСПОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы по договору аренды от 25.12.2017 за период с сентября 2018 по ноябрь 2018 в размере 366 000 руб., переменной арендной платы за период с сентября 2018 по ноябрь 2018 в размере 44 183 руб. 37 коп., базовой арендной платы по договору аренды от 25.11.2018 за период с ноября 2018 по июнь 2019 в размере 1 058 745 руб. 78 коп., переменной арендной платы за период с ноября 2018 по апрель 2019 в размере 112 369 руб. 86 коп., задолженности по договору купли-продажи мебели и оборудования от 25.12.2017 № 01/12-17 в размере 500 000 руб.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.02.2019;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью «ЛОНГЛЕЙН КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавЭкспорт» о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 25.11.2018 за период с марта 2019 по август 2019 в размере 853 662 руб. 04 коп., переменной части арендной платы (вода, тепло, электричество) за период с ноября 2018 по май 2019 в сумме 126 782 руб. 40 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды от 25.12.2017, 25.11.2018 и оплаты поставленной мебели и оборудования по договору купли-продажи от 25.12.2017 № 01/12-17.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его  отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.12.2017 и 25.11.2018 между Компанией с ограниченной ответственностью «ЛОНГЛЕЙН КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГлавЭкспорт» (далее – Арендатор, Ответчик) заключены Краткосрочные договоры аренды нежилых помещений расположенных на этаже п здания по адресу: Якиманский переулок, дом 6, строение 1, г. Москва, РФ (далее - Договоры аренды), по условиям которых Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 85 кв.м. (расположенное по адресу: 119049, Москва, Якиманский переулок, д.6 строение 1 (далее - Помещение), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение по Договору аренды от 25.12.2017 передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи помещений от 25.12.2017.

Помещение по Договору аренды от 25.11.2018 передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи помещений от 25.11.2018.

Исходя из условий и определений в договоре аренды от 25.12.2017:

«Арендный Платеж» означает платеж в размере 137 096,77 Российских Рублей, в том числе НДС 18% в размере 20 913,07Российских рублей, подлежащий оплате Арендатором за период с Начальной Даты 1 и до Начальной Даты 2 в соответствии с условиями пункта 5.2.1. настоящего Договора Аренды, и который включает в себя эксплуатационные расходы за период с Начальной Даты 1 и до Начальной Даты 2 (период переезда и обустройства Арендатора в Помещении). Переменная Арендная Плата должна быть оплачена отдельно в соответствии с условиями пункта 5.2.3.0 настоящего Договора Аренды.

«Базовая Арендная Плата» означает часть Постоянной Арендной Платы, рассчитываемую в соответствии с положениями пункта 5.2.2. настоящего Договора Аренды.

«Переменная Арендная Плата» означает суммы, эквивалентные стоимости электроэнергии, водоснабжения, канализации и теплоснабжения, потребленных Арендатором в Помещениях в соответствии с показателями счетчиков, установленных в Помещениях за счет Арендатора, в соответствии со ставками и тарифами соответствующих московских коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, Переменная Арендная Плата рассчитывается пропорционально соотношению Расчетной Площади Помещений и расчетной площади Здания.

«Эксплуатационные Расходы» означает часть Постоянной Арендной Платы и является платой за Услуги, рассчитываемой в соответствии с положениями пункта 5.2.3 настоящего Договора Аренды.

«Постоянная Арендная Плата» означает Арендный Платеж, Базовую Арендную Плату и Эксплуатационные Расходы, взятые вместе.

«Начальная Дата 1» означает дату подписания настоящего Договора Аренды, а именно «25» декабря 2017 года.

«Начальная Дата 2» означает дату, наступающую 01 февраля 2018 года.

В соответствии с п. 5 Договора аренды от 25.12.2017 платежи по договору аренды устанавливаются в следующем размере и порядке:

Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Постоянную Арендную Плату, Переменную Арендную Плату, Страховой Депозит и иные платежи, срок оплаты Арендатором Арендодателю которых наступил в соответствии с настоящим Договором Аренды.

Постоянная Арендная Плата, Переменная Арендная Плата и Страховой Депозит по настоящему Договору Аренды рассчитываются и уплачиваются следующим образом:

Арендный Платеж в размере 137 096,77 Российских Рублей, в том числе НДС 18% в размере 20 913 руб. 07 коп. подлежит оплате Арендатором за период пользования Помещениями с Начальной Даты 1 и до Начальной Даты 2 в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Аренды.

Базовая Арендная Плата начинает начисляться с Начальной Даты 2, включает в себя Эксплуатационные расходы и рассчитывается следующим образом:

(i) Базовая Арендная Плата за период с Начальной Даты 2 и до 14 ноября 2018 года (включительно) рассчитывается по ставке 250 000 руб., в том числе НДС - 38 135 руб. 59 коп. за пользование Помещением в месяц.

Арендатор обязан осуществлять платежи Базовой Арендной Платы Арендодателю с Начальной даты 2 авансом каждый месяц не позднее 1-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

Переменная Арендная Плата рассчитывается в соответствии с показателями приборов учета, установленных в Помещениях силами и за счет Арендатора не позднее Начальной Даты 1, в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих Московских коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, стоимость рассчитывается пропорционально Расчетной Площади Помещений к расчетной площади Здания. В случае, если Московскими коммунальными службами будут начислены дополнительные платежи на основании законодательства, Арендатор будет обязан возместить такие платежи.

Начиная с Начальной Даты 1, Арендатор обязуется осуществлять платежи Переменной Арендной Платы в адрес Арендодателя ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение 5 календарных дней с даты получения счета на оплату Переменной Арендной Платы за соответствующий месяц. Счета на оплату Переменной Арендной Платы выставляются в рублях.

Арендодатель не несет ответственность за качество и своевременность предоставления, а также за перерывы в предоставлении коммунальных услуг соответствующими московскими коммунальными службами, за исключением случаев, когда соответствующие московские коммунальные службы не выполнили свои обязательства вследствие действий или бездействия Арендодателя.

В случае если Арендатор не выполняет свои обязательства в отношении оплаты Переменной Арендной Платы, указанные в настоящем пункте выше, Арендатор обязан возместить Арендодателю все разумные и подтвержденные в письменном виде расходы, понесенные Арендодателем в связи с таким нарушением, включая: проценты за просрочку платежа, штрафы или пени, установленные соответствующими московскими коммунальными службами за задержку в оплате стоимости соответствующих коммунальных услуг.

В период с сентября 2018 по ноябрь 2018 Ответчик не уплачивал Истцу арендную плату, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность, размер которой, согласно расчета Истца: 

- по Базовой арендной плате составляет 366 000 руб. в том числе НДС по ставке, согласно действующему в период действия Договора законодательству.

- по Переменной Арендной Плате 44 183 руб. 37 коп., в том числе НДС по ставке согласно действующему в период действия договора законодательству.

Исходя из условий и определений в Договоре аренды от 25.11.2018:

«Арендный Платеж» означает платеж в размере 137 096 руб. 77 коп., в том числе НДС 18% в размере 20 913 руб. 07 коп., подлежащий оплате Арендатором за период с Начальной Даты 1 и до Начальной Даты 2 в соответствии с условиями пункта 5.2.1. настоящего Договора Аренды, и который включает в себя эксплуатационные расходы за период с Начальной Даты 1 и до Начальной Даты 2 (период переезда и обустройства Арендатора в Помещении). 

Переменная Арендная Плата должна быть оплачена отдельно в соответствии с условиями пункта 5.2,3.0 настоящего Договора Аренды.

«Базовая Арендная Плата» означает часть Постоянной Арендной Платы, рассчитываемую в соответствии с положениями пункта 5.2.2. настоящего Договора Аренды.

«Переменная Арендная Плата» означает суммы, эквивалентные стоимости электроэнергии, водоснабжения, канализации и теплоснабжения, потребленных Арендатором в Помещениях в соответствии с показателями счетчиков, установленных в Помещениях за счет Арендатора, в соответствии со ставками и тарифами соответствующих московских коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, Переменная Арендная Плата рассчитывается пропорционально соотношению Расчетной Площади Помещений и расчетной площади Здания.

«Эксплуатационные Расходы» означает часть Постоянной Арендной Платы и является платой за Услуги, рассчитываемой в соответствии с положениями пункта 5.2.3 настоящего Договора Аренды.

«Постоянная Арендная Плата» означает Арендный Платеж, Базовую Арендную Плату и Эксплуатационные Расходы, взятые вместе.

«Начальная Дата» означает дату подписания настоящего Договора Аренды, а именно «25» ноября 2018 года.

В соответствии с п. 5 Договора аренды от 25.11.2018 платежи по Договору аренды устанавливаются в следующем размере и порядке:

Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Постоянную Арендную Плату, Переменную Арендную Плату, Страховой Депозит и иные платежи, срок оплаты Арендатором Арендодателю которых наступил в соответствии с настоящим Договором Аренды.

Постоянная Арендная Плата, Переменная Арендная Плата и Страховой Депозит по настоящему Договору Аренды рассчитываются и уплачиваются следующим образом:

Базовая Арендная Плата начинает начисляться с Начальной Даты, включает в себя Эксплуатационные расходы и рассчитывается следующим образом:

(и) Базовая Арендная Плата за период с Начальной Даты 2 и до 31.10.2019 (включительно) рассчитывается по ставке 150 000 Российских Рублей, в том числе НДС 22 881,36 за один квадратный метр Расчетной Площади Помещения в год.

Арендатор обязан осуществлять платежи Базовой Арендной Платы Арендодателю с Начальной даты авансом каждый месяц не позднее 1-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

Переменная Арендная Плата рассчитывается в соответствии с показателями приборов учета, установленных в Помещениях силами и за счет Арендатора не позднее Начальной Даты, в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих Московских коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, стоимость рассчитывается пропорционально Расчетной Площади Помещений к расчетной площади Здания. В случае, если Московскими коммунальными службами будут начислены дополнительные платежи на основании законодательства, Арендатор будет обязан возместить такие платежи.

Начиная с Начальной Даты, Арендатор обязуется осуществлять платежи Переменной Арендной Платы в адрес Арендодателя ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение 5 календарных дней с даты получения счета на оплату Переменной Арендной Платы за соответствующий месяц. Счета на оплату Переменной Арендной Платы выставляются в рублях.

Арендодатель не несет ответственность за качество и своевременность предоставления, а также за перерывы в предоставлении коммунальных услуг соответствующими московскими коммунальными службами, за исключением случаев, когда соответствующие московские коммунальные службы не выполнили свои обязательства вследствие действий или бездействия Арендодателя.

В случае если Арендатор не выполняет свои обязательства в отношении оплаты Переменной Арендной Платы, указанные в настоящем пункте выше, Арендатор обязан возместить Арендодателю все разумные и подтвержденные в письменном виде расходы, понесенные Арендодателем в связи с таким нарушением, включая: проценты за просрочку платежа, штрафы или пени, установленные соответствующими московскими коммунальными службами за задержку в оплате стоимости соответствующих коммунальных услуг.

В период с ноября 2018 по июнь 2019 Ответчик не уплачивал Истцу арендную плату, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца:

- по Базовой арендной плате составляет 1 058 745 руб. 78 коп. в том числе НДС по ставке, согласно действующему в период действия Договора законодательству.

- по Переменной Арендной Плате составляет 112 369 руб. 86 коп., в том числе НДС по ставке согласно действующему в период действия Договора законодательству.

Так же 25.12.2017  между Истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи мебели и оборудования № 01/12-17, по условиям которого Ответчик обязался перечислить денежные средства за приобретенную мебель и оборудование в пользу Истца, на основании письма-распоряжения от Общества с ограниченной ответственностью «СанДэй» от 25.12.2017. 

Обязательство по оплате Ответчиком надлежащим образом не исполнено.

17.04.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности по Краткосрочному договору аренды от 25.12.2017, Краткосрочному договору аренды от 25.11.2018 и Договору купли-продажи мебели и оборудования от 25.12.2017 №01/12-17.

30.05.2019 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности Договору купли-продажи мебели и оборудования №01/12-17 от 25.12.2017.

На дату рассмотрения настоящего спора Ответчиком частично оплачена задолженность, а именно: оплачена задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 25.12.2017 (базовая арендная плата и коммунальные платежи) в размере 410 183 руб. 37 коп., в полном объеме оплачен долг по договору купли-продажи мебели и оборудования от 25.12.2017 в размере 500 000 руб., частично оплачена задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2018 в размере 500 000 руб.

Изложенные обстоятельства явились основанием для уменьшения Истцом размера исковых требований до суммы 980 444 руб. 44 коп.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Истца о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы и переменной части арендной платы в сумме 980 444 руб. 44 коп. в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме, поскольку платежи, послужившие основанием уменьшения истцом размера исковых требований, совершены ответчиком 13.08.2019, 02.09.2019 и 10.09.2019, то есть после обращения истца с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГЛАВЭКСПОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОНГЛЕЙН КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» долг 980 444 (девятьсот восемьдесят тысяч четыреста сорок четыре) руб. 44 коп., а также 33 407 (тридцать три тысячи четыреста семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова