ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11620/2023

Дело № А41-1022/16

24 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Мосстроймеханизация-5» на определение Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2023 года по делу №А41-1022/16, по заявлению ЗАО «СУ-83 МФС» об обязании Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, должника, АО «ДСК-1», АО «МСМ-5» и АО «МФС-6» подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенных строительством нежилых помещений по следующим адресам: 

<

...>, 6А, 16, 16А (строительные адреса: Кожухово, Коммунальная зона, гаражные комплексы, корп. 16, 18, 29, 30),  

<

...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25), 

<

...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27), 

<

...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26), а также встречные заявления АО «МФС-6» и АО «МСМ-5»,

при участии в заседании:

от АО «ДСК-№1» - ФИО2, доверенность от 20.10.2022,

от АО «СУ №155» - ФИО3, доверенность от 21.10.2022,

от ЗАО «Мосстроймеханизация-5» -  ФИО4, доверенность от 01.03.2023,

от АО «Мосфундаментстрой-6» - ФИО5, доверенность от 09.01.2023,

к/у ФИО6, судебный акт,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 акционерное общество «СУ-155» (далее – АО «СУ-155», должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство, сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.04.2018 № 65.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «СУ-155», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8.

Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 83 Мосфундаментстрой» (далее -  ЗАО «СУ-83 МФС») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об обязании Правительство г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО ЗАО «Мосстроймеханизация-5», АО «Домостроительный комбинат № 1», должника и  АО «Мосфундаментстрой-6» подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. в части завершенных строительством нежилых помещений по адресу: 

Кожухово, Коммунальная зона, гаражный комплекс №2, корп.16 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, Коммунальная зона, гаражный комплекс №2, корп. 18 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, Коммунальная зона, гаражный комплекс №1, корп. 30 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, Коммунальная зона, гаражный комплекс №1, корп. 29 (почтовый адрес: 

<

...>);

Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26 (почтовый адрес: г.Москва;ул. Рудневка, д. 13), в редакциях ЗАО «СУ-83 МФС».

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО Международный Банк Санктпетербурга. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2022 АО «МСМ-5», АО «ДСК-1», АО «МФС-6» привлечены к участию в деле качестве заинтересованных лиц применительно к правилам ст. 46 АПК РФ для соответчиков.

АО «МФС-6» обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным заявлением об обязании должника, Правительства г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО «МСМ-5», АО «ДСК-1», ЗАО «СУ-83 МФС» подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно-строительному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) в редакции дополнительных соглашений от 30.08.2007г. №1, от 31.08.2007г., от 06.11.2009г. № 3, от 21.11.2013г. № 4 к нему в части надземных автостоянок открытого типа для легковых автомобилей по адресам:

- 

<

...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26);

- 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 6, гаражный комплекс № 2, корпус №16 в коммунальной зоне Кожухово);

- 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 18, гаражный комплекс № 1, корпус № 29 в коммунальной зоне Кожухово);

- 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 18, гаражный комплекс № 1, корпус № 30 в коммунальной зоне Кожухово);

- 

<

...> (строительный адрес: г.Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корпус 25);

- 

<

...> (строительный адрес: г.Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27;

- 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 6 (гаражный комплекс № 2, корпус № 18 в коммунальной зоне Кожухово), в редакциях АО «МФС-6».

Определением суда от 26.12.2022 г. данное заявление принято судом к совместному рассмотрению с первичным заявлением ЗАО «СУ-83 МФС».

19.12.2022 АО «МСМ-5» также обратилось в суд с заявлением об обязании Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы,  АО «СУ-155», АО «ДСК-1», АО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» подписать акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционно - строительному контракту от 11 ноября 2004 г. (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) с учетом дополнительных соглашений в части надземных автостоянок открытого типа для легковых автомобилей по адресам: 

<

...> (строительный адрес: г.Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 26); 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 6, гаражный комплекс № 2, корпус №16 в коммунальной зоне Кожухово); 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 18, гаражный комплекс № 1, корпус № 29 в коммунальной зоне Кожухово); 

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 18, гаражный комплекс № 1, корпус № 30 в коммунальной зоне Кожухово); 

<

...> (строительный адрес: г.Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корпус 25); 

<

...> (строительный адрес: г.Москва, ВАО, Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 27);  

<

...> (строительный адрес: ВАО, Косино-Ухтомский, улица Дмитриевского, вл. 6 (гаражный комплекс № 2, корпус № 18 в коммунальной зоне Кожухово) в редакции АО «МСМ-5».

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 встречное заявление принято судом к совместному рассмотрению с первичным заявлением ЗАО «СУ-83 МФС».

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2023 по делу №А41-1022/16 суд обязал Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО «МСМ-5», АО «СУ-155», АО «ДСК-1», ЗАО «СУ-83 МФС» подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенных строительством нежилых помещений по следующим адресам: 

<

...>, 6А, 16, 16А,  

<

...>, 

<

...>, в редакции АО «МФС-6». В удовлетворении заявлений ЗАО «СУ-83 МФС» и АО «МСМ-5» отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, АО «МСМ-5» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель АО «МСМ-5» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Представители должника, АО «МФС-6», АО «ДСК-№1, конкурсного управляющего ФИО6 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в обжалуемых заявителями частях в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта в обжалуемых частях по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

11.11.2004 г. Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», АО «СУ №155», АО «МФС-6», ЗАО «СУ-83 МФС» (Инвесторами) заключен Инвестиционный контракт (реестровый номер 13-001201-5301-5301-0013-00001-04), в соответствии с которым в период 2004-2008 гг. осуществлялась реализация экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» (далее – Инвестиционный контракт). 

В соответствии с п. 3.2 инвестиционного контракта распределение между Инвесторами объема инвестиций и результатов инвестиционной деятельности (доля Инвесторов) в целом по контракту осуществляется в равных долях. Распределение результатов инвестиционной деятельности по каждому конкретному пусковому комплексу осуществляется на основании оформленных протоколов предварительного распределения помещений.

Протокол предварительного распределения площади пускового комплекса – документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за сторонами контракта доли площади конкретного пускового комплекса, имущественные права на которые возникнут у сторон контракта в качестве результата инвестиционной деятельности (п. 1.14 Инвестиционного контракта).

Согласно п. 3.3 Инвестиционного контракта после завершения строительства каждого из пусковых комплексов и исполнения Инвесторами инвестиционных обязательств в отношении него, исходя из функционального назначения пускового комплекса, на основании протоколов предварительного распределения площади пускового комплекса производиться закрепление его площади в долях согласно п. 3.1.1 – 3.2 и оформляется Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части завершенного инвестированием, проектированием и строительством введенного в эксплуатацию пускового комплекса.  Распределение долей площади уточняется на основании фактических данных МосгорБТИ и фиксируется сторонами Актом о результатах (частичной) реализации инвестиционного контракта.

Пунктом 3.4 Инвестиционного контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав Сторон и привлеченных соинвесторов по результатам реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу производиться после его приемки в эксплуатацию на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

Таким образом, Инвестиционным контрактом предусмотрен соответствующий порядок оформления имущественных прав на объекты недвижимости, в т.ч. на спорные объекты по настоящему делу, созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности, а именно путем подписания Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта.

Предложенная ЗАО «СУ-83 МФС» редакция Актов частичной реализации предполагает распределение объектов недвижимости (машино-мест) исключительно в отношении одного инвестора – ЗАО «СУ-83 МФС» и не учитывает остальные машино-места в спорных объектах, имущественные права на которые имеются у остальных инвесторов, принявших участие в реализации Инвестиционного контракта, а именно: АО «СУ-155, АО «МСМ-5», АО «МФС-6» и АО «ДСК-1», в соответствии с оформленными ранее соинвесторами протоколами предварительного распределения машино-мест (п. 3.2. Инвестиционного контракта).

Инвестиционным контрактом не предусмотрено, что акт реализации может быть оформлен отдельно в отношении одного участника контракта и его имущественных прав на доли в площадях построенных объектах инвестиционной деятельности. Напротив, условиями Инвестиционного контракта установлено, что путем подписания актов частичной реализации каждого пускового комплекса осуществляется оформление имущественных прав участников инвестиционного контракта.

С учетом изложенного, предложенные ЗАО «СУ-83» редакции Актов частичной реализации не могут быть утверждены, так как оформлены не в соответствии с условиями Инвестиционного контракта и нарушает права остальных инвесторов: АО «СУ-155, АО «МСМ-5», АО «МФС-6» и АО «ДСК-1».

При этом, предложенная редакция АО «МСМ-5» не соответствует порядку оформления имущественных прав инвесторов, предусмотренному условиями Инвестиционного контракта. 

При оформлении акта частичной реализации по Инвестиционному контракту не должны учитываться отношения, сложившиеся у инвесторов с привлеченными ими в свою очередь соинвесторами по самостоятельным, отдельным договорам.

Оформлению имущественных прав, привлеченных соинвесторов по самостоятельным договорам, заключенным с инвесторами, предшествует первоначальное оформление актов реализации между участниками Инвестиционного контракта. 

Рассмотрение споров о правах на части объектов между инвесторами и соинвесторами не является предметом рассмотрения вопроса о подписании актов частичной реализации Ннвестиционного контракта, поскольку они подлежат подписанию только его сторонами. 

Оценив представленные Акты частичной реализации в редакции АО «МФС-6», суд пришел к выводу, что они оформлены корректно и не нарушают права инвесторов.

Распределение имущественных прав на объекты инвестиционной деятельности между инвесторами соответствует условиям Инвестиционного контракта и произведено в соответствии с Протоколами предварительного распределения помещений в гаражах-стоянках (автостоянках) по следующим адресам: 

<

...>, 

<

...>, д. 16А (строительные адреса: Кожухово, Коммунальная зона, гаражные комплексы, корп. 16, 18, 29, 30), 

<

...>, 

<

...> (строительные адреса: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 25, 27, 26).

Оформление Актов частичной реализации инвестиционного проекта в редакции АО «МФС-6» не нарушает права АО «МСМ-5» и не препятствует последнему, впоследствии, при условии предоставления соответствующих доказательств, оформить предусмотренные Инвестиционным договором № 168И от 22.09.2009 документы о вступлении АО «МСМ-5» в права на  перечисленные в указанном инвестиционном договоре машино-места в Объекте.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта подлежит подписанию в редакции АО «МФС-6» является правомерным. 

Кроме того, суд апелляционной инстанции указывает на то, что АО «МСМ-5» в суде апелляционной инстанции не поддержал доводы о пропуске срока исковой давности в отношении заявлений ЗАО «СУ-83 МФС» и АО «МФС-6».

Учитывая вышеуказанное, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об обязании Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, АО «МСМ-5», АО «СУ-155», АО «ДСК-1», ЗАО «СУ-83 МФС» подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 11.11.2004 г. (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенных строительством нежилых помещений по следующим адресам: 

<

...>, 6А, 16, 16А,  

<

...>, 

<

...>, в редакции АО «МФС-6».

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции обоснованными и законными.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, заявителями апелляционных жалоб в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционных жалобах не приведено.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемых частях не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2023 года по делу №А41-1022/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области. 

 

Председательствующий

 

С.Ю. Епифанцева

Судьи

 

В.П.  Мизяк

В.А.  Мурина