АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-383/2024

г. Биробиджан

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Доценко И. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         Потаповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» в лице администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 452 046,57 рубля, из которых: 265 578,82 рубля – задолженность за коммунальные услуги, 186 467,75 рубля – пени, 

при участии представителя заявителя – ФИО1 (приказ от 14.02.2022 № 1) ,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы" (далее – истец, ООО «ЕКС», Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском  к муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» в лице администрация Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация) о взыскании 452 046,57 рубля, из которых: 265 578,82 рубля – задолженность за коммунальные услуги, 186 467,75 рубля – пени,

Определением суда от 19.02.2024 заявление принято к производству.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебный процесс не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирными жилыми домами № 1 от 30.04.2008 Общество осуществляет управление многоквартирным домом № 58 по ул. 30 лет Победы в п. Смидович Смидовичского района ЕАО. 

В соответствии с Законом Еврейской автономной области от 26.11.2008 № 477-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием "Смидовичский муниципальный район" Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

...> Победы, д. 58, кв. 14, передано в собственность муниципального образования «Смидовичское городское поселение».

Решением Арбитражного суда от 21.02.2023 по делу № А16-2699/2022 с муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ООО  «ЕКС» взыскано 47 114, 58 рубля задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в помещении, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 58, кв. 14 (в том числе: 44 756, 31 рубля – основной долг за период с 01.07.2020 по 02.10.2022; 2358, 27 рубля - пени за период с 11.03.2022 по 14.10.2022).

За период с 01.06.2023 по 31.12.2023 у Администрации образовалась новая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9324,81 рубля.

На основании договора управления многоквартирными жилыми домами от 30.12.2010 Общество приняло на себя обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>.

Решением Арбитражного суда от 14.11.2023 по делу № А16-2636/2022 с муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу ООО  «ЕКС» взыскано 104 057, 95 рубля (из которых: 88 248, 65 рубля  - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в помещении, расположенном по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, Октябрьская, д. 32, кв. 7 за период с 22.12.2021 по 31.07.2023 года;  15 809, 30 рубля  - пени за период с 11.01.2022 по 24.08.2023).

За период с 01.08.2023 по 31.12.2023 у Администрации образовалась новая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4604,30 рубля.

В период с 20.09.2022 по 28.11.2022 МО «Смидовичское городское поселение» являлось  собственником жилого помещения по адресу ЕАО, 

<

...>. 

За указанный период образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 801,29 рубля. 

Решением Арбитражного суда ЕАО от 02.03.2021 года по делу № A16-3121/2020 установлено, что МО «Смидовичское городское поселение» является собственником жилых помещений по адресу:  

<

...>. д. 4, кв. 3, 9,  ул. Урминская, д. 2, кв. 8.

В соответствии с агентским договором от 29.04.2020 № 2 ООО "ЕКС" оказывало услуги по начислению гражданам-нанимателям, собственникам жилых помещений, а также иным гражданам занимающим на законных основаниях помещения платежей за коммунальные услуги по теплоснабжению, оказанные ООО «Южное ЖКХ», организовывало сбор платежей населения за услуги на расчетный счет агента, вело лицевые счета населения и учет поступивших платежей по каждому лицевому счету, взыскивало с должников денежные средства в судебном порядке, перечисляло денежные средства, поступившие в оплату услуг.

В связи с этим у МО «Смидовичское городское поселение» образовалась задолженность за услугу теплоснабжения в следующем размере:

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 54 091, 74 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 56 938, 71 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 50 856, 57 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 75 961, 40 рубля.

Таким образом, задолженность ответчика за коммунальные услуги составила 265 578,82 рубля, из которых:

-                    

<

...> Победы, д. 58, кв. 14 – задолженность за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 9324,81 рубля;

-                    

<

...> – задолженность за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 4604,30 рубля;

-                    

<

...> - задолженность за период с 20.09.2022 по 28.11.2022 в размере 13 801,29 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 54 091, 74 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 56 938, 71 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 50 856, 57 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 75 961, 40 рубля.

ООО «ЕКС» направило в адрес администрации претензии от 21.11.2023 № 265, от 15.01.2024 № 8 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей.

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность у собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Факт нахождения жилых помещения в муниципальной собственности в спорные периоды подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Таким образом, Администрация, осуществляя функции собственника жилого помещения, обязана нести расходы по их содержанию. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом услуг Администрацией не оспорен, доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались жилищно-коммунальные услуги либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей ответчиком, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании основного долга в размере 265 578,82 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 186 467,75 рубля. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически неверным в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Между тем, истец рассчитывал пени по адресам 

<

...> Победы, д. 58, кв. 14, 

<

...>, 

<

...>  в нарушении указанной нормы с 10 числа, тогда как до 10 числа (включительно) собственник оплачивает коммунальные платежи, а пени подлежат исчислению с 11 числа месяца следующего за расчетным.

Расчёт пени на задолженность по адресам: 

<

...>, д. 4, кв. 3, д. 4, кв. 9, 

<

...>  так же произведён истцом с нарушением пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, а также в нарушении действующих в спорный период мораториев.

Из разъяснений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (пункт 5) во взаимосвязи с нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме. Данный мораторий действовал с 06.04.2020 до 01.01.2021, следовательно, за указанный период истец не вправе начислять ответчику пени.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", положениями которого на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, установлено, что указанный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Текст указанного постановления опубликован на официальном интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

Из изложенного следует, что действие Постановления Правительства № 497 началось 01.04.2022 и закончилось 30.09.2022.

В период действия моратория (с 01.04.2022 по 30.09.2022) на задолженность, возникшую до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, за указанный период истец также не вправе начислять ответчику пени.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах"  начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года.

По расчету суда, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика составит 151 540,43 рубля, из которых:

-                    

<

...> Победы, д. 58, кв. 14  в размере 458,32 рубля за период с 11.07.2023 по 12.02.2024;

-                    

<

...>  в размере 130,31 рубля за период с 12.09.2023 по 12.02.2024;

-                    

<

...>  в размере 3812,34 рубля за период с 11.10.2022 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 33 462,63 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 35 223,81 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 31 461,22 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 46 991,80 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 417 119,25 рубля, из которых: 265 578,82 рубля – задолженность за коммунальные услуги, из них:

-                    

<

...> Победы, д. 58, кв. 14 – задолженность за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 9324,81 рубля;

-                    

<

...> – задолженность за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 4604,30 рубля;

-                    

<

...> - задолженность за период с 20.09.2022 по 28.11.2022 в размере 13 801,29 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 54 091, 74 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 56 938, 71 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 50 856, 57 рубля;

-                    

<

...> - задолженность с мая 2020 года по май 2021 года в размере 75 961, 40 рубля; 

           151 540,43 рубля – пени, из них: 

-                    

<

...> Победы, д. 58, кв. 14  в размере 458,32 рубля за период с 11.07.2023 по 12.02.2024;

-                    

<

...>  в размере 130,31 рубля за период с 12.09.2023 по 12.02.2024;

-                    

<

...>  в размере 3812,34 рубля за период с 11.10.2022 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 33 462,63 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 35 223,81 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 31 461,22 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024;

-                    

<

...> - в размере 46 991,80 рубля за период с 11.06.2020 по 12.02.2024.

Поскольку жилые помещения в спорный период находились в собственности муниципального образования "Смидовичское городское поселение" Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Смидовичское городское поселение" Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

При обращении в суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 12 041 рубль государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 12.02.2024 № 93.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца пропорционально следует взыскать 11 111 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины (417 119,25 рубля * 12 041 рублей/452 046,57 рубля).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 417 119,25 рубля, из которых: 265 578,82 рубля – задолженность за коммунальные услуги, 151 540,43 рубля – пени, а также 11 111 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья  

И.А. Доценко