АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27658/2018

15 ноября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.11.2019г.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2019г.

 Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Шиханы

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305644100900041), г. Шиханы Саратовской области

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО»: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №25 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области в период с 01.07.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 116 790 (сто шестнадцать тысяч семьсот девяносто) руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 504 (четыре тысячи пятьсот четыре) руб. 00 коп., а всего взыскать 121 294 (сто двадцать одну тысячу двести девяносто четыре) руб. 01 коп,

при участии в судебном заседании представителей:  ответчика – ФИО2, на обозрение суда представлен паспорт

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Коммунэнерго» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №25 по улице Молодежная, г. Шиханы, Саратовской области в период с 01.11.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 34888 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание, назначенное на 31.10.2019г. на 11 часов 00 минут, явился представитель ответчика, представитель истца  в процесс не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

22.10.2019г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «КОММУНЭНЕРГО».

Заявленное ходатайство судом рассмотрено  и удовлетворено на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального коде5кса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на требования истца и дополнениях к отзыву, считает, что по настоящему делу документов, подтверждающих, что инженерные сети, по которым снабжается многоквартирный дом и нежилое здание принадлежат к общедомовому имуществу и переданы в управление ООО «Коммунэнерго», истцом представлено не было. Выводы истца о том, что инженерные сети, к которым подсоединены инженерные сети ответчика, являются общедомовым имуществом, сделанные на основании актов границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организациями, являются ошибочными.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве на требования истца и дополнениях к отзыву, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно сведениям, содержащим в Едином государственном реестре недвижимости, ответчик ИП ФИО2 является собственником пристроенного нежилого помещения многоквартирного дома №25 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области общей площадью 272,6 кв.м.

На основании протокола №б/н от 18.06.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №25 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом №25 по улице Молодежная г. Шиханы №28М25 от 01.07.2015 г. и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 064-000212 от 15.06.2015 г., Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (далее ООО «КОММУНЭНЕРГО») осуществляет услуги  и  работы  по управлению многоквартирным домом содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №25 по    улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области с 01.07.2015 г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на тот факт, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не является частью многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО «КОММУНЭНЕРГО».

Определением суда от 12.04.2019г. назначена по делу  №А57-27658/2018 судебно-строительная  экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз», г.Саратов, эксперту ФИО3 

11.09.2019г. через канцелярию арбитражного суда поступило дело №А57-27658/2018, заключение эксперта № 09/2019-110, согласно которому экспертом представлены ответы на вопрос:

Вопрос № 1. Является ли нежилое помещение (здание) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, единым целым с многоквартирным жилым домом № 25 по ул. Молодежная пос. Шиханы Вольского района Саратовской области или отдельно стоящим зданием?

Ответ на вопрос № 1. Осмотром установлено, что многоквартирный жилой дом и нежилая пристройка не имеют общих помещений, имеют отдельные входы, функционально не связаны между собой.

Многоквартирный жилой дом и нежилая пристройка не имеют общих конструкций, конструктивно между собой не связаны. В торце жилого дома в месте примыкания пристройки имеется стена толщиной 322 мм (с учетом отделочных покрытий) на отдельном фундаменте.

Таким образом, исследуемые здания расположены без разрывов между ними, нежилое помещение (здание) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, не является отдельно стоящим зданием.

Вместе с тем, указанные выше объекты конструктивно и функционально между собой не связаны, то есть нежилое помещение (здание) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, не является единым целым  с многоквартирным жилым домом № 25 по ул. Молодежная пос. Шиханы Вольского района Саратовской области.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:51:030102:18 из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для объектов жилой застройки (для размещения многоквартирного пятиэтажного жилого дома).

Нежилое здание расположено на отдельном земельном участке (кадастровый номер 64:51:030102:41) из земель населенных пунктов, разрешенным  использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности (для использования в целях размещения магазина).

Вопрос № 2. Имеются ли в нежилом помещении (здании) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, общедомовые системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома?

Ответ на вопрос № 2. В нежилом помещении (здании) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, общедомовые системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, отсутствуют.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное экспертное заключение, суд признает его надлежащим и достоверным, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями законодательства - статьи 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертами отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проведена с соблюдением требований действующего законодательства, сторонами не оспорена, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.  

Согласно доводам, изложенным в экспертном заключении, наружные сети газоснабжения представляют собой газопровод, проложенный по конструкциям зданий (жилого дома и нежилого здания).

Согласно Постановления Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании вышесказанного, а также данных осмотра установлено, что внутридомовое газовое оборудование, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома в нежилом помещении (здании) общей площадью 272,6 кв. м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, отсутствует.

Согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности от 01 января 2017 года, стальной газопровод диаметром 57 мм, проложенный по фасаду жилого дома протяженностью 69,8 м (сети газораспределения) до врезки стального газопровода диаметром 25 мм, осуществляющего газоснабжение нежилого здания, а также сети газопотребления нежилого здания (проложенные по конструкциям наружных стен жилого дома и нежилого здания), входят в границу ответственности ООО «Коммунэнерго».

Водоснабжение жилого дома и нежилого здания осуществляется от уличной водопроводной сети по ул. Молодежная в г. Шиханы.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон и балансовой принадлежности от 01.07.2018 г., граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон находится:

- «Ресурсоснабжающая     организация     или     РСО»     (ГУЛ     СО «Облводоресурс») - водопроводная линия до наружной стены здания;

- ООО «Коммунэнерго» - внутренние водопроводные и канализационные сети от наружной стены здания.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности (приложение к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 5/15 от 06.11.2015 г.) граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится:

- «Организация водопроводно-канализационного хозяйства» (ГУЛ СО «Облводоресурс») - уличная водопроводная сеть по ул. Молодежная в г. Шиханы;

- ИП СЕ. ФИО4 - точка подключения к внутридомовой водопроводной сети жилого дома № 25 по ул. Молодежной в г. Шиханы.

В соответствии с имеющейся в акте схемой, согласно данным осмотра, проведенного в рамках экспертизы, в нежилом помещении (здании), принадлежащем на праве собственности ФИО2, общедомовые системы водоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, отсутствуют.

Часть водопроводной сети с запорной арматурой нежилого здания от точки подключения к внутридомовой водопроводной сети жилого дома находятся в подвальном помещении жилого дома № 25 по ул. Молодежной в г. Шиханы.

Вместе с тем, осмотром установлено, что для обеспечения водоснабжения нежилого здания используется участок водопроводной сети протяженностью 1,5 м, находящийся на балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «Коммунэнерго» (от наружной стены жилой дома до точки подключения водопроводной линии нежилого здания к внутри домовой водопроводной сети жилого дома по ул. Молодежная, 25 в г. Шиханы).

Кроме того, осмотром установлено, что для обеспечения электроснабжения нежилого здания используется также участок сети (5м), находящийся на балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «Коммунэнерго».

Согласно акту № 329 от 28.05.2013г. разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон граница балансовой принадлежности сетей для стороны 2 (ИП ФИО2): от контактного соединения КЛ-0,4 кВ от ЗТП № 11 с КЛ-0,4 кВ питающей магазин «Лидия» в ВРУ-0,4 кВ жилого дома ул. Молодежная, 25. Эксплуатационная ответственность: сторона 2 (ИП ФИО2) несет ответственность за эксплуатацию, техническое состояние и обслуживание КЛ--0,4 кВ, питающей магазин «Лидия».

Согласно акту №194 от разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлены: на контактном соединении РУБ-0,4 кВ с КЛ-0,4 кВ питающей жилой дом в наружном ВРУ-0,4 кВ ул. Молодежная, 25.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ от ООО «ШИХАНЫГОРГАЗ» № 51 от 29.03.2019г. согласно которому газопровод к магазину по адресу 

<

...> подключен к внутридомовой инженерной системе газоснабжения, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома 17.06.2005г. согласно акту приемки газопровода в эксплуатацию.

Так же, в материалах дела имеется ответ от Вольской РЭС № СВПО/1/28-100 от 12.03.2019г. согласно которому электроснабжение магазина по адресу 

<

...> расположенный в пристройке к жилому дому, подключен к общедомовому прибору учета электроэнергии с 2013года при проведении реконструкции кабельных линий от ЗТП № 11.

Истцом заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств по делу акта разграничения границ балансовой принадлежности.

Данное ходатайство не может быть удовлетворено судом ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Акты разграничения балансовой принадлежности, представленные в материалы дела подписаны обеими сторонами и скреплены печатями. Кроме того, указанные акты не оспорены в установленном законом порядке и не признаны решением суда недействительными.

Утверждение заявителя о том, что факты и обстоятельства, изложенные в письменном доказательстве, не соответствуют действительности,  представляют собой отрицание наличия фактов, на которых основаны требования или возражения на них.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела судом проведена судебная экспертиза по документам, представленным сторонами, которая не оспорена ответчиком.

Согласно ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом материалами дела, а так же экспертным заключением установлено, что нежило помещение, расположенное по адресу 

<

...> принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2, не включена в площадь помещений МКД, следовательно, не является их частью, имеет собственный вход, отдельный фундамент, отдельные коммуникации, однако здания расположены без разрывов между ними, нежилое здание не является отдельно стоящим зданием.

Так же установлено, что для обеспечения водоснабжения нежилого здания используется участок водопроводной сети находящийся на балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «КОММУНЭНЕРГО». Кроме того сети газораспределения, электроснабжении, используемы для газоснабжения и электроснабжения нежилого помещения находятся на балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «КОММУНЭНЕРГО». 

Таким образом, у собственника нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> в силу прямого указания закона имеется обязанность перед ООО «КОММУНЭНЕРГО» по оплате содержания и ремонта общедомового инженерного оборудования: электросети, газового оборудования, водопровода.

Истец начислил индивидуальному предпринимателю задолженность за период с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 34888руб. 10коп., из которых:

- за содержание и ремонт жилья – 29271,84руб.,

- за электроэнергию ОДН – 5183,46 руб.,

- за ХВС ОДН – 432,80руб.

Кроме того, истец представил состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.46 т.5):

№

Наименование затрат

Ед. изм.

Сумма

руб/ месяц

1

Техническая эксплуатация жилищного фонда

м2

6,71

В том числе:

1.1

Управленческие расходы

м2

1,78

1.2

Содержание аварийно - диспетчерской службы

м2

0,84

1.3

Санитарная очистка территории

м2

1,50

1.4

Санитарная уборка жилого фонда

м2

1,00

1.5

Содержание общего имущества

м2

1,59

1.6

Содержание общедомового инженерного оборудования

м2

4,12

В том числе:

-электросети

м2

0,33

- газового оборудования

м2

0,10

- водопровод

м2

0,59

-водоотведение

м2

1,28

-центральное отопление

м2

1,28

-горячее водоснабжение

м2

0,54

2.

Текущий ремонт жилого фонда

м2

2,44

В том числе:

2.1

Общего имущества

м2

1,18

2.2

Общедомового инженерного оборудования

м2

1,26

В том числе:

- электросети

м2

0,13

- газового оборудования

м2

0,05

- водопровод

м2

0,31

- водоотведение

м2

0,10

- центральное отопление

м2

0,34

- горячее водоснабжение

м2

0,13

- вентиляционные каналы

м2

0,11

2.3

- придомовых территорий

м2

0,09

Итого

м2

13,27

 

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №25 по улице Молодежная г. Шиханы Саратовской области за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения (здания), установлен  согласно составу размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (имеющемуся в материалах дела) и постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Протоком общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ЗАТО г. Шиханы Саратовской области ул. Молодежная 25 от 18.06.2015г., установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общео имущества в размере 14 рублей 93 копейки за 1 кв.м.

Учитывая, что нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату 

Содержания общедомового инженерного оборудования:

- электросети - 0,33 руб. 

-газового оборудования 0,10 руб.

- водопровод - 0,59 руб.

Текущий ремонт обще домового инженерного оборудования:

- электросети - 0,13 руб. 

- газового оборудования 0,05 руб.

- водопровод - 0,31 руб.

Судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общедомового инженерного оборудования составляет -1,51 руб.

Таким образом, задолженность за содержание и ремонт общедомового инженерного оборудования за период с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. составит:

1,51руб.* 272,6 кв.м. (общая площадь помещения) = 411,62 (ежемесячная плата)

411,62 * 26 мес. (с 01.11.2015г. по 31.12.2017г.) = 10702,12рублей.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по оплате за управленческие расходы, содержание аварийно-диспетчерской службы, ОДН по электроэнергии, ОДН холодное водоснабжение, удовлетворение не подлежат, поскольку нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО5, не является частью многоквартирного дома.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в МКД могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Кодекса и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09).

В соответствии с приведенными нормами и разъяснениями право общей долевой собственности возникает не на любое помещение, а лишь на помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания более одного помещения спорного здания.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В материалах дела   отсутствуют доказательств того, что помещение предпринимателя имеет с МКД общее имущество.

Предприниматель заключил самостоятельные договоры с энергоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими коммунальные услуги; факт наличия общих коммуникаций, не свидетельствует об отнесение такого помещения к общему имуществу домовладельцев; наличие общих коммуникаций не может влиять на правовой режим помещений, поскольку таковой обусловлен предназначением непосредственно самого помещения, а не того имущества, которое в нем расположено.

Суд установил, что нежилое помещение  в настоящее является обособленным объектом недвижимости, имеющим собственный вход, расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами, функционально не связаны между собой, за исключением использования общих сетей газо-, водо- и электроснабжения, находящихся в границах балансовой и эксплуатационной принадлежности ООО «КОММУНЭНЕРГО».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик оплаты истребуемых сумм суду не представил.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4504рублей, согласно платежному поручению № 553 от 09.11.2018г.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000рублей.

В связи с уточнением размера заявленных исковых требований, истцу подлежит возврату из Федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2504рублей.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Шиханы Саратовской области, ОГРНИП 305644100900041, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго», г.Шиханы Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №25 по ул.Молодежная г.Шиханы Саратовской области за период с 01.11.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 10702,12руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000руб. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунэнерго», г.Шиханы Саратовской области из Федерального бюджета РФ излишне оплаченную госпошлину в сумме 2504руб.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В.Бобунова