АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62933/2018

21 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Теслицкой рассмотрел в судебном заседании 11-18.03.2019 дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Нижний Тагил в лице Администрации города  Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Природный парк «Река Чусовая»,

о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца:

ФИО2, представитель по доверенности от 27.06.2018 (в с/з 18.03.2019).

         Ответчик, третье лицо  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

        Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.

        Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.03.2019 в 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

        Истец  заявил ходатайство об уточнении исковых требований, представил расчеты. Ходатайство удовлетворено, расчеты приобщены.

Судом приобщены к делу расчеты, возражения на отзыв, поступившие от истца.

        Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Истец, с учетом уточнения,   просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 93220 руб. 02 коп., законную неустойку в размере 29505 руб. 55 коп. с продолжением начисления с 18.03.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик требования не признает, в отзыве указывает, что в соответствии с заключенным договором аренды, оплачивать  услуги должен арендатор помещения – ГБУ СО «Природный парк «Река Чусовая». Ответчик  в ходатайстве от 07.03.2019 указал, что принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Нежилые помещения №№30-41, расположенные  по адресу: 

<

...>, являются собственностью муниципального образования  город Нижний Тагил.

          По договору аренды   нежилых помещений от 21.12.2015 №1541 ответчик передал в аренду  указанные помещения Государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Природный парк «Река Чусовая».

          Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квартал-НТ" является управляющей организацией осуществляющей содержание и обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг для абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории г.Нижний Тагил.

Между истцом и ответчиком  договор содержания и обслуживания управления многоквартирным домом заключен не был.

Вместе с тем, несмотря на то, что стороны не заключили письменного договора,  между ними  фактически сложились договорные отношения в силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В период с сентября 2016 года по август 2018 года, истец передал, а ответчик принял коммунальных услуг  на общую сумму 93220 руб. 02 коп.

Факт потребления ответчиком коммунальных услуг подтверждается счетами - фактурами, представленными в дело.

  Ответчик обязательство по оплате коммунальных услуг исполнил ненадлежащим образом, долг не оплатил, задолженность ответчика составляет  93220 руб. 02 коп.

    Поскольку оплата коммунальных услуг не  произведена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ  Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Учитывая, что оплата коммунальных услуг в сумме  93220 руб. 02 коп. до настоящего времени  ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании данной суммы с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) - определенную законом или договором денежную сумму.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг за спорный период, истцом обоснованно в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.14 ст. 155 ЖК РФ заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

Представленный расчет проверен судом и признан верным.

Поскольку истцом допущено нарушение денежного обязательства, требование о взыскании 29505 руб. 55  коп. неустойки  за период с 11.10.2018 по 17.03.2019 подлежит удовлетворению.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи, с чем требование о  продолжении начисления неустойки с  18.03.2019  по день фактической оплаты долга также подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в соответствии с заключенным договором аренды между ответчиком и третьим лицом, оплачивать  услуги должен арендатор помещения – ГБУ СО «Природный парк «Река Чусовая», судом отклоняется.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, МО город Нижний Тагил в лице Администрации города  Нижний Тагил,  как собственник помещений,  в силу закона несет расходы по их содержанию, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Таким образом, в данном случае при неисполнении арендатором обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)", в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

         В порядке распределения судебных расходов в силу ст.ст. 106,110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 4512 руб. 00 коп., уплаченная истцом при предъявлении иска платежным поручением от 24.10.2018 № 738, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При изготовлении резолютивной части решения  18.03.2019 судом допущена опечатка  в указании наименования истца, которая подлежит исправлению при изготовлении решения.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города  Нижний Тагил в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-НТ» долг в размере 93220 (девяносто три тысячи двести двадцать) рублей 02 копейки,  пени в размере 29505 (двадцать девять тысяч пятьсот пять) рублей 55 копеек за период с 11.10.2018 по 17.03.2019 с продолжением взыскания пени с 18.03.2019 по день фактической  оплаты долга в размере 93220 (девяносто три тысячи двести двадцать) рублей 02 копейки, госпошлину в размере 4512 (четыре тысячи пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

     СудьяИ.В. Горбашова