/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А39-4575/2017

12 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05.04.2018.

Полный текст постановления изготовлен 12.04.2018.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.,

 

при участии представителя истца:

Бояркина В.Н. (доверенность от 21.04.2017)

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

товарищества собственников жилья «Онегин»

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.09.2017,

принятое судьей Пономаревой Н.Н., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017,

принятое судьями Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., 

по делу № А39-4575/2017

 

по иску товарищества собственников жилья «Онегин»

(ИНН: 1326218491, ОГРН: 1111326001050)

 

к администрации городского округа Саранск

(ИНН: 1325126174, ОГРН: 1021300978885)  и

обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства»

(ИНН: 1326187846, ОГРН: 1031316003355)

 

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и 

о признании отсутствующим права собственности

 

и   у с т а н о в и л : 

 

товарищество собственников жилья «Онегин» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к администрации городского округа Саранск (далее – Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» (далее – Общество) об истребовании из незаконного владения Администрации в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером 13:23:0902150:1294, площадью 3528 квадратных метров, и о признании отсутствующим права собственности Общества на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:0902150:1298. 

Исковые требования основаны на статьях 12, 244 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 и 135 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьях 11.4 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что проектной декларацией многоквартирного жилого дома 75 по улице Богдана Хмельницкого в городе Саранске предусматривалось использование земельного участка площадью 11 061 квадратный метр; используемая в настоящее время собственниками помещений площадь участка не соответствует площади, необходимой для нормальной эксплуатации дома. 

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 10.09.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с вынесенными решением и постановлением, Товарищество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить названные судебные акты в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Оспаривая законность решения и постановления, податель жалобы указывает на наличие права общей долевой собственности на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 13:23:0902150:38; а также на отсутствие признаков недвижимости у объекта с кадастровым номером 13:23:0902150:1298, что исключает возникновение на него права собственности Общества.

Определением от 05.04.2018 на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду болезни произведена замена судьи Бабаева С.В. на судью Каманову М.Н.  

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросил отменить обжалованные судебные акты.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, а также заслушав представителя Товарищества, явившегося в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, распоряжением главы Администрации от 30.09.2005 № 2388р (с изменениями от 30.12.2005, 14.03.2006,  26.10.2006 и 27.02.2007) утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская в городе Саранске. 

Постановлением главы Администрации от 27.02.2007 № 538 Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 13:230902150:0038, площадью                             11 061 квадратный метр в аренду сроком на 30 месяцев (со дня регистрации данного постановления), для строительства многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска. 

На основании указанного постановления между ответчиками заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2007 № 11123, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:0038, относящийся к землям населенных пунктов, по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Саранск, в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская, для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 11 061 квадратный метр. 

Договор действует с 27.02.2007 по 27.09.2009 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии. 

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9 договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На основании постановления главы Администрации от 09.06.2007 № 1165 внесены изменения в постановление главы Администрации от 27.02.2007 № 538 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» земельного участка в аренду для строительства многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска»: в пункте 1 слова «30 месяцев» заменены словами «60 месяцев». 

Сторонами заключено соответствующее соглашение от 12.07.2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка. 

На основании постановления главы Администрации от 27.08.2007 № 1651 внесены изменения в постановление главы Администрации от 27.02.2007 № 538: в названии, в пункте 1, слова «для строительства многоэтажного жилого дома» заменены словами «для размещения домов многоэтажной жилой застройки»; в преамбуле слова «многоэтажного жилого дома» заменены словами «группа жилых домов с помещениями общественного назначения». 

Во исполнение постановления сторонами заключено соответствующее соглашение от 27.08.2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка: в пункте 1.1 договора слова «строительства многоэтажного жилого дома» заменены словами «размещения домов многоэтажной жилой застройки». 

Постановлением главы Администрации от 22.12.2010 № 3573 в соответствии со статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена схема расположения земельных участков площадью 7419 и 3528 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» на кадастровом плане территории кадастрового квартала 13:23:0902150, образуемых в результате раздела земельного участка площадью 11 061 квадратный метр, с кадастровым номером 13:23:0902150:38, с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска, принадлежащего Обществу на праве аренды (договор аренды земельного участка от 28.02.2007 № 11123). 

Постановлением Администрации от 11.08.2017 № 2136 внесены изменения в постановление главы Администрации от 22.12.2010 № 3573 «О разделе земельного участка в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска»: в пункте 1 цифра «7419» заменена цифрой «7533». 

Соглашением от 17.10.2011 ответчики внесли изменения в договор аренды земельного участка от 28.02.2007 № 11123 (с изменениями от 12.07.2007, 27.08.2007 и 01.12.2009), изложив пункт 1.1 в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду относящиеся к землям населенных пунктов земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к настоящему договору, в том числе: земельный участок площадью 3528 квадратных метров, с кадастровым номером 13:23:0902150:58; земельный участок площадью 7533 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:0902150:59».

 Постановлением от 23.12.2011 № 3416 продлен до 27.02.2017 срок аренды земельных участков площадью 3528 квадратных метров, с кадастровым номером 13:23:0902150:58, площадью 7533 квадратных метра, с кадастровым номером 13:23:0902150:59, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенных в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина –                            Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска, предоставленных Обществу в аренду на основании постановления главы Администрации от 27.02.2007 № 538 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» земельного участка в аренду для строительства многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская города Саранска» (с изменениями от 09.06.2007, 27.08.2007, 22.12.2010 и 11.08.2011). 

Соглашение к договору аренды с аналогичным содержанием подписано ответчиками 25.04.2012. 

В материалы дела представлено постановление Администрации от 22.08.2014                    № 2217 о продлении срока аренды земельного участка площадью 11 061 квадратный метр, с кадастровым номером 13:23:0902150:38, предоставленного Обществу постановлением главы Администрации от 27.02.2007 № 538 для размещения домов многоэтажной жилой застройки. 

Соглашением от 26.08.2014 стороны договора аренды земельного участка на основании указанного постановления продлили срок аренды до 27.02.2017. 

Постановлением Администрации от 23.09.2015 № 2745 внесены изменения в постановление от 22.08.2014 № 2217, пункт 1 постановления изложен в новой редакции: «Продлить до 27.02.2017 срок аренды земельного участка площадью 3528 квадратных метров, с кадастровым номером 13:23:0902150:1294, с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», образованного в результате раздела земельного участка площадью 11 061 квадратный метр, с кадастровым номером 13:23:0902150:38, согласно постановлению главы Администрации от 22.12.2010 № 3573 (с изменениями от 11.08.2011) и расположенного по адресу: город Саранск (в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская)». 

Ответчики 24.09.2015 подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды от 28.02.2007 № 11123, в том числе, в части замены земельного участка площадью 11 061 квадратный метр, с кадастровым номером 13:23:0902150:0038, на образованный из него земельный участок площадью 3528 квадратных метров, с кадастровым номером 13:23:0902150:1294, с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» и расположенного по адресу: город Саранск (в квартале, ограниченном улицами Ст. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская); срок аренды земельного участка продлен до 27.02.2017. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.08.2017 № 99/2017/25074669 земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:38 (дата присвоения кадастрового номера – 01.03.2007) снят с кадастрового учета 24.11.2015. 

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: 13:23:0902150:1293 и 13:23:0902150:1294. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2017 № 99/2017/25809943 земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1293 имеет площадь 7533 квадратных метра; вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки; правообладатель – Общество; вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, от 23.11.2015 № 13-13/001-13/001/090/2015-6187/3, размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. 

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1294 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2017 № 99/2017/25809854, имеет площадь 3528 квадратных метров; вид разрешенного использования – «для размещения домов многоэтажной жилой застройки»; данные о его правообладателе отсутствуют; право на него не зарегистрировано; участок обременен арендой; право аренды зарегистрировано 23.11.2015 на срок с 27.02.2007 по 27.02.2017; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Общество; основанием государственной регистрации указан договор аренды земельного участка от 28.02.2007 № 11123 с последующими соглашениями о внесении изменений в договор. 

Изложенное свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:38, снятый с кадастрового учета 24.11.2015, разделен на два участка, один из которых площадью 7533 квадратных метра находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 75 по улице Б. Хмельницкого города Саранска, второй, площадью 3528 квадратных метров, обременен арендой в пользу Общества в целях размещения домов многоэтажной жилой застройки. 

В материалах дела имеется разрешение на строительство № RU13301000-102, выданное Администрацией 14.07.2009 Обществу сроком действия до 24.02.2012, согласно которому разрешено строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения (жилой дом № 1) по адресу: г. Саранск, квартал, ограниченный улицами С. Разина – Б. Хмельницкого – Ботевградская. 

Администрация выдала Обществу 31.12.2010 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU13301000-171, разрешив ввод построенного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (жилой дом № 1) по адресу: город Саранск, улица Б. Хмельницкого, дом 75. 

Администрация 19.12.2016 выдала Обществу разрешение на строительство                        № RU13301000-548-2016 объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения (№ 2 по генплану) в квартале, ограниченном улицами Ст.Разина – Б.Хмельницкого – Ботевградская», сроком действия до 19.10.2017. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.04.2017 № 99/2017/15320137 за Обществом 21.02.2017 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:0902150:1298. Иные объекты недвижимости, в пределах которых расположен объект незавершенного строительства, имеют следующие кадастровые номера – 13:23:0902150:18 и 13:23:0902150:1294.

 Объектом недвижимости с кадастровым номером 13:23:0902150:18 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2017                № 99/2017/13968236, является земельный участок площадью 1096 квадратных метров, обремененный арендой в пользу Общества (договор аренды от 23.08.2007 № 11466, соглашение от 26.08.2014). 

Объектом недвижимости с кадастровым номером 13:23:0902150:1294 также является земельный участок, основные характеристики и сведения о зарегистрированных правах на который указаны выше. 

Ссылаясь на то, что проектной декларацией многоквартирного жилого дома предусматривалось использование земельного участка площадью 11 061 квадратный метр, и используемая собственниками помещений площадь участка в настоящее время не соответствует площади, необходимой для нормальной эксплуатации дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

С учетом заявленных требований об истребовании из незаконного владения в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, Товарищество должно доказать наличие права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ в редакции, действовавшей на момент проведения учета участка и ввода жилого дома в эксплуатацию).

В пункте 66 Постановления № 10/22 указано, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 67 Постановления № 10/22).

Суды установили, что первоначально существовавший земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:38 предоставлялся застройщику для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу город Саранск, улица Богдана Хмельницкого, дом 75 был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1293, площадью 7533 квадратных метров.

Из статьи 16 Закона № 189-ФЗ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме может находиться один земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Отнесение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме нескольких земельных участков действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, не основана на законе и является ошибочной позиция истца о возникновении у собственников  помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1294, прилегающий к земельному участку, сформированному для эксплуатации этого дома.

В пункте 68 Постановления № 10/22 разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем постановление Администрации о разделе земельного участка с кадастровым номером 13:230902150:0038, об утверждении схемы расположения земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка площадью        11 061 квадратный метр, а также договор аренды земельного участка от 28.02.2007             № 11123 и соглашения о внесении изменений в договор аренды в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах вывод судебных инстанций о возникновении в силу закона права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома только на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1293 является верным.

Нахождение в залоге у участников долевого строительства права аренды земельного участка с кадастровым номером 13:230902150:0038 не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на весь участок, так как договором аренды предусмотрено строительство на этом участке нескольких жилых домов. 

Оснований для признания права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме как в отношении участка площадью                                     11 061 квадратный метр, так и в отношении участка площадью 3528 квадратных метров у судов не имелось.

Иск об истребовании земельного участка с кадастровым номером 13:23:0902150:1294 предъявлен к Администрации.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником.

Между тем на момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером 13:23:0902150:1294 фактически находится во владении Общества на основании договора аренды, а не Администрации, в связи с чем требование предъявлено к лицу, не владеющему спорным участком, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Предъявленное к Обществу требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства также правомерно оставлено судами без удовлетворения в силу следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в четвертом абзаце пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. 

Отсутствие доказательств возникновения у собственников помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится незавершенный строительством объект, и предъявление настоящего требования лицом, не являющимся владеющим собственником данного участка, свидетельствуют о недоказанности нарушения прав и законных интересов Товарищества и об избрании им ненадлежащего способа защиты, не способного повлечь восстановление нарушенных прав, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца у судов первой и апелляционной инстанций не имелось.

С учетом изложенного окружной суд не находит оснований для отмены состоявшихся судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам, поскольку они не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах и исследованных доказательствах, и не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права.

Иное толкование кассатором норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствует  о наличии в обжалованных судебных актах существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома не лишены возможности воспользоваться способом защиты, предусмотренным в пункте 68 Постановления № 10/22, обратившись с соответствующим иском к надлежащему ответчику.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено. 

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя. При этом излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.09.2017 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017 по делу № А39-4575/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Онегин» – без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья «Онегин» (ИНН: 1326218491, ОГРН: 1111326001050) из бюджета 3000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.07.2017 № 127. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Председательствующий

 

М.Н. Каманова

 

 

Судьи

 

О.Н. Голубева

Е.Г. Кислицын