АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Краснодар

«23» сентября 2024 года                                                                         Дело № А32-12903/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года.    

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таланиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гранд УК» (ИНН 

<

***>) к АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице АО «Сочигоргаз» (ИНН 

<

***>),  о внесении изменений в договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, при участии:

от ООО «Гранд УК» - ФИО1 (представитель по доверенности) 

от АО «Газпром газораспределение Краснодар» -

 

ФИО2 НОВ ИЛ :

 

ООО «Гранд УК» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением обязать АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице АО «Сочигоргаз» (далее – Ответчик) внести изменения в договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома № 4387-УК (по ул. Просвещения, д. 148); № 6916-УК (по ул. Просвещения, д. 147/1), а именно:

- приложения №1 и №2 к договору №4387-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) исключить одно ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01);

- приложения №1 и №2 к договору №4387-УК (стока 2 таблицы №1 и №2) исключить   надземный газопровод, протяженностью 49 м;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) исключить ШРП 2-линейный;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 3 таблицы приложение №1 и №2) исключить газопровод надземный, протяженностью 0,469 км.

Также истец просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В процессе рассмотрения спора судом было установлено, что стороны не отказываются от заключения договора, между ними имеется преддоговорный спор.

В силу ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Между сторонами остались не урегулированными разногласия по пунктам договора, указанным истцом в исковом заявлении.

С учетом представленных сторонами пояснений, судом установлено следующее.

Возражая против заявленного требования об исключении из:

-  приложения №1 и  №2 к договору №4387-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) одного ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01);

- приложения №1 и №2 к договору №4387-УК (стока 2 таблицы №1 и №2)  надземный газопровод, протяженностью 49 м;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) ШРП 2-линейный;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 3 таблицы приложение №1 и №2) газопровод надземный, протяженностью 0,469 км., Ответчик указал, что данные объекты газоснабжения на балансе АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице АО «Сочигоргаз» не числятся, в связи с чем у общества отсутствуют основания нести бремя содержания указанного имущества.

Суд находит довод ответчика не состоятельным, а требование истца - обоснованным, по следующим основаниям.

ООО «Гранд УК» осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, ч.1 ст. 290 ГК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила №491).

Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения

обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410), которые, в том числе, регулируют порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 38 Правил №410 установлено, что условия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и данными Правилами.

В соответствии с п. 2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное понятие «внутридомового газового оборудования» в многоквартирном доме содержится в п. 3 постановления Правительства РФ от 21.07.2008

№ 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,

является      место      соединения      первого      запорного      устройства      с      внешней газораспределительной сетью (п. 9 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491)).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, граница сетей

газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе сети газораспределения. Другой подход возможен лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

ШРП входит в состав наружной газораспределительной сети. Решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества многоквартирных домов спорных ШРП не принималось. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Таким образом, ШРП, являющееся составной частью сети газораспределения, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Просвещения, 

<

...> в городе Сочи и находится за границей ответственности истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, но не обязанность по техническому обслуживанию и содержанию сетей газораспределения. 

Именно Ответчик как газораспределительная организация фактически использует сети газораспределения в процессе своей предпринимательской деятельности, являясь профессиональным участником данного рынка услуг, следовательно, обязанность по техническому обслуживанию и содержанию лежит на ответчике.

Соответственно, вне зависимости от факта передачи сети на баланс ответчика использование данной части газопровода осуществляется именно ответчиком.

Аналогичная  правовая позиция изложена в постановлениях арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 10.08.2021 г. по делу № А32-39261/2019, от 22.06.2018 по делу № А63-15981/2017.

Вместе с тем, в постановлении арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 22.06.2018 по делу № А63-15981/2017 сформулирована правовая позиция о том, что передача застройщиком жилых помещений не дает оснований полагать, что собственниками  спорного участка газопровода стали жильцы многоквартирного дома.

Доказательств того, что спорный участок газопровода находится в пределах границ земельного участка многоквартирных домов, находящихся в управлении истца в материалы дела ответчиком не представлено.

Без подтверждения собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) нахождения спорного участка газопровода в составе общедомового имущества, законных оснований для отнесения данного участка газопровода к зоне эксплуатационной ответственности истца, не имеется.

Кроме того, национальными стандартами Российской Федерации «Системы газораспределительные.» ГОСТ Р 53865-2010 предусмотрено, что ШРП (шкафной газорегуляторный пункт) относится к газораспределительной сети и не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (ТО ВДГО) данная работа не может быть предусмотрена.

Суд соглашается с доводами истца о том, что заключение договора на условиях ответчика приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирных домов в виде возложения на собственников многоквартирных домов обязанности по содержанию имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанная позиция находит отражение в выводах, изложенных в постановлении Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 по делу № А63-15981/2017, постановлении Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018 по делу № А48-4363/2017, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2018 по делу № А60-26030/2014, решении Арбитражного суда Новгородской области от 01.09.2016 № А44-2952/2015.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным   Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, при урегулировании спора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик не представил суду доказательств соответствия спорных пунктов договора фактическим обстоятельствам дела, требованиям действующего законодательства РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Судебные расходы в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Гранд УК» (ИНН: 

<

***>) удовлетворить, урегулировать преддоговорный спор, изложив спорные пункты договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома № 4387-УК (по ул. Просвещения, д. 148); № 6916-УК (по ул. Просвещения, д. 147/1) в следующей редакции:

- приложения №1 и №2 к договору №4387-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) исключить одно ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01);

- приложения №1 и №2 к договору №4387-УК (стока 2 таблицы №1 и №2) исключить   надземный газопровод, протяженностью 49 м;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 1 таблицы приложения №1 и №2) исключить ШРП 2-линейный;

- приложения №1 и №2 к договору №6916-УК (строка 3 таблицы приложение №1 и №2) исключить газопровод надземный, протяженностью 0,469 км.

Взыскать с АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице АО «Сочигоргаз» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Гранд УК» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                          Миргородская О. П.