Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8589/20

07 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Блиновой А.Р., рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с требованиями, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству:

взыскать с Комитета имущественных      отношений      Администрации по. ФИО2 Московской области (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>):

- задолженность за оплату услуги содержания в размере   891795,31 руб.;

- расходы по уплате госпошлины,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

АО «Жилкомплекс» (истец) обратилось в суд с иском к КИО Администрации го ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги – отопление, поставляемую по адресам мкрн Болшево ул. Школьная д. 4 пом. 6 площадью 65,1 кв.м.,ул. Гагарина д. 44А пом. 5 площадью 116,5 кв.м., ул. Грабина д. 18 помещение площадью 441,9 кв.м., ул. Карла Маркса д. 3 кв. 52 площадью 74 кв.м. и пом. № 2 площадью 230 кв.м., ул. Коминтерна д. 3 подвальное помещение площадью 44,8 кв.м., пр-т Космонавтов д. 33 корп. 1 пом. 14 (ком. 15,16,17,17а) общей площадью 152 кв.м., пр-т Королева д. 3 нежилое помещение площадью 74,3 кв.м., ул. Октябрьская д. 15/16 подвал площадью 57,9 кв.м., подвал помещение № 5 площадью 201,9 кв.м., мкрн Первомайский ул. Советская д. 36 этаж 1 помещение № 5 площадью 43,1 кв.м. и пом. № 2 площадью 136 кв.м., ул. Толстого д. 4А кв.23 площадью  86,1 кв.м., мкр Текстильщик ул. Калининградская д. 6 нежилое помещение площадью 59,8 кв.м., ул.Фрунзе д. 8 этаж 2 помещение площадью 85,1 кв.м., за период с 01.11.2016 по 30.11.2019 в размере 3230452 руб.

В отзыве на иск и дополнениях к нему ответчику сослался на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, на наличие договоров на отопление заключенных напрямую пользователями помещений с теплоснабжающей организацией, на нахождение спорных помещений в хозяйственном ведении и аренде, на отсутствие заключенных контрактов на теплоснабжение у комитета, на пропуск истцом срока исковой давности по декабрь 2016 года. Согласно представленному ответчиком контррасчету с учетом указанных доводов, размер задолженности составляет 891795,31 руб.

Истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 891795,31 руб.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

АО «Жилкомплекс» является организацией, управляющей многоквартирными домами  на территории г. ФИО2 Московской области, согласно уставу общества и ст. 161 ЖК РФ.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в г. ФИО2 Московской области.

Как следует из иска, ответчик принятые на себя обязательства за отопление (в том числе общедомовое) по указанным нежилым помещениями, за период 01.01.2017-30.11.2019 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 891795,31 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон – п. 1 ст. 544 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказания коммунальных услуг и оплата истцом поставленного коммунального ресурса ресурсоснабжающим организациям подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Представленными в материалы дела доказательствами  подтверждается право собственности ответчика на спорное имущество. При этом, ответчик документов, опровергающих доводы истца, на рассмотрение не представил.

Отсутствие заключенного муниципального контракта в установленном порядке не может считаться основанием  для освобождения от оплаты оказанных и принятых услуг.

Иные доводы ответчика, озвученные в ходе судебного заседания,  отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные  имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Следовательно, заявленная сумма долга обоснована и подлежит взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  20836  руб. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 36773,04 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст.ст. 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных      отношений      Администрации по. ФИО2 Московской области в пользу АО «Жилкомплекс»:

- задолженность за оплату услуги содержания в размере   891795,31 руб.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 20836 руб.

Возвратить АО «Жилкомплекс» из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную часть госпошлины в размере 36773,04 руб. по платежному поручению № 586 от 04.02.2020. 

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                        Т.Ш. Кулматов