АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-227/2019

г. Новосибирск

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело  по иску общества с ограниченной ответственностью "Вега" (ОГРН 

<

***>), г. Горно-Алтайск, к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, п. Садовый, о взыскании 15 545 рублей задолженности, 673 рублей 65 копеек процентов, при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО2, по доверенности от 27.04.2018 №4-юр,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вега" (далее – истец, ООО "Вега") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее – ответчик, ООО "Импульс") о взыскании 15 545 рублей неиспользованной части  обеспечительного платежа;  673 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату  неиспользованной части  обеспечительного платежа  после расторжения договора аренды.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик письменным отзывом возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно  п. 7.4. Договора аренды № Р24/2/2017/АП В-550/17-НВ от 01.10.2017г., заключенного между сторонами, в случае одностороннего расторжения договора аренды со стороны Арендатора, в пределах срока действия настоящего договора, по причинам, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, а так же в случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере арендной платы за полный календарный месяц. Письмом от 08.05.2018г. истец уведомил ответчика о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с 31.05.2018г. Согласно п. 1. Дополнительного соглашения к Договору аренды размер фиксированной части арендной платы с 16.02.2018г. устанавливается в размере 17 496 рублей в месяц. С учетом условия  7.4. Договора аренды, статей 309, 310, 333, 410 ГК РФ, ответчик произвел зачет договорной неустойки в виде штрафа в счет обязательства по возврату обеспечительного платежа в связи с чем, отсутствует задолженность ответчика перед истцом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «Вега» (Арендатор) и ООО «Импульс» (Арендодатель) заключен договор №Р24/2/2017/АП В-550/17-НВ аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. договора, арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Помещение в Здании в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Площадь подлежащего передаче в аренду Арендатору Помещения определена сторонами в 18,0 кв. м., располагается на первом этаже Здания, номер на поэтажном плане № Р24, согласно Приложению № 1 к настоящему договору.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Согласно п. 4.1. договора, срок аренды Помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Условия настоящего Договора применяются к правоотношениям Сторон, возникшим до его вступления в силу.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту приема-передачи от 16.11.2017  Арендодатель (ответчик) передал, а Арендатор (истец) принял объект аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 25 декабря 2017 года (далее -Дополнительное соглашение №1), Дополнительным соглашением №2 от 28 апреля 2018 года (далее - Дополнительное соглашение №2) стороны согласовали и изложили в новой редакции п.п.6.1., 6.3., 6.4. договора, а так же условия взаиморасчетов.

Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1, фиксированная часть арендной платы за первые три месяца с 16 ноября 2017 года по 15 февраля 2018 года составляла 7000 рублей в месяц, в последующие месяцы с 16 февраля 2017 года - 17496 рублей. За период с 01 мая 2018 года по 31 мая 2018 года фиксированная часть составляла 15000 рублей - п.1 Дополнительного соглашения №2.

Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором не позднее каждого 5 числа текущего месяца аренды. За первые три месяца аренды предоставлена рассрочка по оплате согласно условиям п. З. дополнительного соглашения №1.

Переменная часть арендной платы складывается из фактических расходов арендодателя на содержание арендованного имущества, начисляется от даты подписания акта приема-передачи помещения и определяется на основании выставленных арендатору счетов-фактур с ежемесячной оплатой. Переменная часть арендной платы считается согласованной сторонами с даты выставления счета-фактуры. В переменную часть арендой платы включаются расходы по электроэнергии на основании показаний электросчетчика (п.1. дополнительного соглашения №2).

Условиями договора аренды предусмотрено обязательство Арендатора произвести оплату обеспечительного платежа, равного сумме фиксированной части арендной платы за 1 полный календарный месяц на расчетный счет Арендодателя (п.6.3.). 

П.2 Дополнительного соглашения №1 размер обеспечительного платежа определен в размере 17 496 рублей.

Истец перечислил на расчетный счет ответчика платежным поручением №2744 от 05.10.2017 денежную сумму 14004,00 руб. в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды; платежным поручением №2745 от 05.10.2017 денежную сумму 14004,00 руб. в качестве авансового платежа за первый календарный месяц аренды.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения №1 по взаимному соглашению Сторон часть денежных средств, оплаченных платежным поручением №2745 от 05.10.2017, в размере 3 492 руб. 00 коп., засчитывается в счет обеспечительного платежа, таким образом, обеспечительный платеж оплачен в полном размере.

Соглашением сторон от 14 мая 2018 года договор расторгнут с 31 мая 2018 года. По Акту от 10.05.2018 объект аренды возвращен Арендатором Арендодателю.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора по  истечении срока действия договора обеспечительный платеж возвращается арендатору за  вычетом платежей, предусмотренных п. 5.2.3. Договора (п.5.1.4. договора). 

В соответствии с п. 5.2.3 договора, Арендодатель вправе компенсировать за счет суммы обеспечительного взноса сумму ущерба, причиненного Арендатором арендуемому Помещению или зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, задолженность по арендной плате   и коммунальным платежам, все штрафы и пени, начисленные Арендатору в соответствии с настоящим Договором. В этих случаях соблюдается следующая очередность распределения погашения:

1.Суммы штрафов и пеней

2.Суммы компенсаций за ущерб

3.Задолженностьпо оплате коммунальных платежей

4.Задолженность по оплате арендной платы.

В ходе судебного разбирательства установлено и не доказано иное, что все обязательства истцом перед ответчиком исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе платежными поручениями об оплате.

Согласно документально подтвержденным доводам истца, в результате проведения  взаиморасчета между сторонами и зачета  переменной части арендной платы за последний месяц аренды, за ответчиком осталась невозвращенной  неиспользованная часть  обеспечительного платежа в размере 15 545,00 руб.

03.08.2018 по электронной почте, а 24.09.2018 через орган связи истцом в адрес ответчика направлено досудебное претензионное требование о возврате неиспользованной части  обеспечительного платежа в размере 15 545,00 руб.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования истца повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Факт оплаты  истцом аренды и коммунальных платежей, размер неиспользованной части обеспечительного платежа ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика по иску сводятся к тому, что за счет обеспечительного взноса компенсирована сумма начисленного истцу штрафа за досрочное расторжение договора, предусмотренного п. 7.4. Договора.

Отклоняя  доводы ответчика, суд находит их не  основанными на  условиях договора, несостоятельными.

Стороны при заключении договора согласовали условие п. 7.4, согласно котором,  в случае одностороннего  расторжения договора аренды  со стороны Арендатора в пределах срока действия договора по причинам, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, а так же в случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере арендной платы за полный календарный месяц.

Из материалов дела и Соглашения о расторжении договора не следует, что арендные правоотношения сторон прекращены вследствие одностороннего расторжения договора со стороны Арендатора (истца).

Протоколом согласования разногласий от 01.10.2017, к Договору аренды нежилого помещения №Р24/2/2017/АП В-550/17-НВ от 01.10.2017, п. 7.4  исключен из Договора.

При таком положении является неправомерным начисление ответчиком истцу  штрафа на основании исключенного из договора п. 7.4 и удержания неиспользованной части обеспечительного платежа.

С учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ,  в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату обеспечительного взноса, предусмотренного п. 5.1.4. Договора, в отсутствие в материалах дела доказательств добровольного возврата испрашиваемой истцом денежной суммы,  не имеется оснований для отказа во взыскании задолженности в судебном порядке.

С ответчика  подлежит взысканию в пользу истца неиспользованная часть обеспечительного платежа в размере  15 545 рублей по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с частями 1, 3 статьи  395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором не предусмотрено взыскание процентов в связи с просрочкой возврата обеспечительного взноса и не установлен иной размер процентов.

Факт не возврата  ответчиком неиспользованной части обеспечительного платежа, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не отрицается. В этой связи является правомерной  постановка  истцом вопроса о взыскании процентов.

Истцом правомерно начислены и подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 673 руб. 65 коп. исчисленными с суммы долга 15545 руб. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 по расчету истца, правильность которого ответчиком не подвергнута сомнению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вега" (ОГРН 

<

***>):  

15 545 рублей  00 копеек неиспользованной части обеспечительного платежа;

673 рубля 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 31.12.2018;

2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина