АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17983/2019

г. Нижний Новгород                                                                                 10 июля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 03 июля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-381),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,о взыскании 784 926 руб. 47 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

заявлено требование о взыскании 784 926 руб. 47 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, дополнительных доказательств по делу не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019, изготовление полного текста решения отложено до 10.07.2019.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениям Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018, 24.02.2009 между Администрацией города Нижнего Новгорода (администрация) и ООО «Международная Строительная Компания» (общество) заключен договор о развитии застроенной территории № 039/06, предметом которого  является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улицы Ильинская, переулка Плотничный, улицы Архитектора ФИО1 в Нижегородском районе, площадью 6,73 га. На указанной территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции, согласно Приложению к настоящему договору. 

Цена прав на заключение  договора составляет 74 864 000 руб. и установлена  в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 30.01.2009.

Внесение  цены  права на заключение договора производится в порядке:

-первоначальный платеж составляет 37 432 000 руб. (50 % от цены права на заключение договора), включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе в размере 14 972 800 руб., вносится в течение 120 календарных дней с момента подписания настоящего договора,

-оставшийся платеж вносится в течение 14 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта строительства, но не позднее истечения 6 лет с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.4.3 договора общество обязано уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.4.2. настоящего договора:

- в доме № 64 по ул. Ильинская, признанном аварийным и подлежащим сносу – не позднее 30.12.2009;

- в случае признания их аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии территории – не позднее 9 месяцев с момента принятия решения о признания домов аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 8 лет.

Во исполнение договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 стороны заключили соглашение об участии в социально-экономическом развитии города от 20.08.2013 № 4468 (далее – соглашение), предметом которого является исполнение обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулок Плотничный, улицы Архитектора ФИО1 в Нижегородском районе, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом:

- дом № 64 по ул. Ильинская (лит. Б-Б1), признанном аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2008 № 5953 (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.2009 № 4215)), взятых на себя сторонами по договору о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения ООО «Международная Строительная Компания» обязуется уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулок Плотничный, улицы Архитектора ФИО1 в Нижегородском районе, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом:

- дом № 64 по ул. Ильинская (лит. Б-Б1), признанном аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2008 № 5953 (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.2009 № 4215)), взятых на себя сторонами по договору о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 в соответствии с расчетом выкупной цены до 31.12.2013.

Расчет выкупной цены является неотъемлемым приложением к настоящему соглашению.

Согласно приложению к соглашению «Расчет выкупной цены» адрес дома, признанного аварийным и подлежащим сносу: ул. Ильинская, дом № 64 лит. Б-Б1; изымаемое помещение: квартира № 18; затраты муниципального образования составляют 508 740 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим соглашением.

Согласно пункту 3.2 соглашения в случае неисполнения обязательств в установленные настоящим соглашением сроки ООО «Международная Строительная Компания» выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств.

Пунктом 3.3 соглашения предусмотрено, что все споры и разногласия по настоящему соглашению разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области, следовательно, сторонами установлена договорная подсудность и на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области.

Как указывает истец, ООО «Международная Строительная Компания» до настоящего времени принятые на себя обязательства в соответствии с соглашением в части выплаты суммы выкупной цены не исполнило.

27.02.2019 истец направил ответчику претензию № Исх-05-03-41102/19 от 26.02.2019 с требованием выплаты суммы выкупной цены и уплаты начисленных пени. Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д. 14-15).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом и ответчиком договора о развитии застроенной территории) по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Из анализа приведенных норм права усматривается, что срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории и его изменение сторонами законодательством не допускается.

Из условий договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 следует, что он заключен в рамках статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ  на  основании протокола о результатах аукциона от 30.01.2009.

Срок действия спорного договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 составил восемь лет.

Как установлено вступившими в законную силу решениям Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2018 по делу № А43-15701/2018, действие договора  от 24.02.2009№ 039/06 прекратилось 24.02.2017.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Во исполнение договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06 стороны заключили соглашение об участии в социально-экономическом развитии города от 20.08.2013 № 4468 (далее – соглашение), предметом которого является исполнение обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на застроенной территории в границах улицы Ильинская, переулок Плотничный, улицы Архитектора ФИО1 в Нижегородском районе, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом:

- дом № 64 по ул. Ильинская (лит. Б-Б1), признанном аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Нижнего Новгорода от 22.12.2008 № 5953 (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 19.08.2009 № 4215)), взятых на себя сторонами по договору о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, обязательства общества по уплате выкупной цены за жилое помещение - кв. № 18 

<

...> ни в период действия договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009 № 039/06, ни в сроки, установленные соглашением об участии в социально-экономическом развитии города от 20.08.2013 № 4468, не исполнены.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга в сумме 508 740 руб. 00 коп. заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено на основании следующего.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права в пределах срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Нижегородской области 26.04.2019, действие договора от 24.02.2009 № 039/06 прекратилось 24.02.2017, следовательно, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 508 740 руб. 00 коп. долга.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 276 186 руб. 47 коп. пени за период с 01.01.2014 по 14.02.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.2 соглашения об участии в социально-экономическом развитии города от 20.08.2013 № 4468 в случае неисполнения обязательств в установленные настоящим соглашением сроки ООО «Международная Строительная Компания» выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств.

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям соглашения и принят.

Ответчик требование о взыскании пеней, не и их расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 276 186 руб. 47 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме  18 699 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 926 руб. 47 коп., в том числе: 508 740 руб. 00 коп. долга и 276 186 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, в доход федерального бюджета 18 699 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                А.Н. Дерендяева