АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4515/20174

г. Хабаровск

01 марта 2018 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 21 февраля  2018 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680011, 

<

...>) 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования в многоквартирном доме от 17.10.2016 № 08-36/81

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2018 № 1, 

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 01.01.2018 № 07-22/1069, ФИО4 - действующей по доверенности от 12.02.2018 № 07-22/1255.

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» с иском об урегулирований разногласий, возникших при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 17.10.2016 № 08-36/81 по пунктам 1.7, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, абз.3 п.6.1, п.6.3, п.6.4, п.6.5, п.8.3, п.8.5.1, п.8.5.3, по приложениям № 1, № 2.

     Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.06.2017 г. изложены спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 17.10.2016 № 08-36/18 в следующей редакции:

     - пункт 1.7 - Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся приложением № 3 к договору;

     - пункт 4.1 - Стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию составляет на 2017 год - 652 856 руб. 88 коп., с учетом НДС в сумме 99 588 руб. 34 коп., стоимость работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию на 2017 год - 17 602 руб. 48 коп., с учетом НДС 2 685 руб. 12 коп.;

     - пункт 4.2 - Оплата выполненных работ (оказанных услуг) производится заказчиком за фактически выполненные в текущем месяце работы на основании акта сдачи - приемки, счета-фактуры (счета) исполнителя с указанием адреса каждого дома, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетного, путем перечисления средств на расчетный счет исполнителя указанный в разделе 9 настоящего договора;

     - пункт 4.3 - Оплата за аварийно-диспетчерское обслуживание является абонентной платой и осуществляется заказчиком равными долями ежемесячно на основании акта выполненных работ (оказанных услуг), счета-фактуры (счета) исполнителя с указанием адреса каждого дома, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным;

     - пункт 4.4 - Датой выполнения заказчиком обязанности по оплате работ (услуг) по настоящему договору считается дата перечисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего исполнителя;

     - слова пункта 6.6. в тексте договора «в размере одной трехсотой ставки рефинансирования» заменить словами «в размере одной трехсотой ключевой ставки...» далее по тексту; 

     - пункт 8.5.1 - Смета стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению составляется с разбивкой по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении Заказчика;

     - пункт 8.5.3 - Акт разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) в редакции исполнителя; с акционерного общества «Газпром газораспределение Дальний Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

     Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2017 решение суда оставлено без изменения.

     Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.11.2017 г. решение от 02.06.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2017 по делу № А73-4515/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

     Определением от 14 декабря 2017 дело назначено к судебному разбирательству, судебному разбирательству по существу.

     Определением от 11.01.2018 судом принят частичный отказ от исковых требований в части урегулирования разногласий по пунктам 4.2., 4.3., 4.4., 6.6 договора от 17.10.2016 № 08-36/81.

     Производство по исковым требованиям в части урегулирования разногласий по пунктам 4.2., 4.3., 4.4., 6.6 договора от 17.10.2016 № 08-36/81 прекращено на основании пункта 4 статьи 150 АПК РФ.

     Определением от 11.01.2018 судом принято уточнение исковых требований в части урегулирования разногласий по пунктам 1.7., 4.1., 8.5.1., 8.5.3., приложения № 1 (в редакции истца), приложения № 3 (в редакции истца) договора от 17.10.2016 № 08-36/81.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 17.10.2016 № 08-36/81 в следующей редакции:

- пункт 1.7 - Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся приложением № 3 к договору в редакции заказчика;

     - пункт 4.1 – Цена договора определяется сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), рассчитанной на основании прейскуранта исполнителя, действующего на момент заключения договора, отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении заказчика. Изменение цены договора возможно в соответствии с действующим законодательством. Об изменении стоимости работ (услуг) по договору исполнитель обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения; 

     - пункт 8.5.1 - Смета стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении Заказчика;

     - пункт 8.5.3  - Акт разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) в редакции заказчика.

     - Приложение № 1 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – смета стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО жилых домов, аварийное обслуживание инженерных сооружений, находящихся в подъезде, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (в редакции заказчика);

     - Приложение № 3 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – акт разграничения эксплуатационной ответственности (в редакции заказчика).

     Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в отношении условия об изменении стоимости работ (услуг) по договору исполнитель обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения.

     Уточнение исковых требований судом принято.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании,   просил исковое требование удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых оно основано, указал на то, что  осуществляет управление многоквартирными домами, между сторонами не  достигнуто соглашение п существенным условиям договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 17.10.2016 № 08-36/81.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование указал, что предложение истцом редакции Приложения № 3 в судебном заседании не соответствует действующему законодательству. Запорная арматура (кран) входит в состав ВДГО, стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования  рекомендуется определять на один календарный год. Работы, указанные в Смете (Приложение № 1) соответствуют Методическим рекомендациям, утвержденным согласно пункту 3 Правил № 410. Пункт 1.4. соответствует пункту 5 Методических рекомендаций.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

08.11.2016 акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» (далее – АО Газпром газораспределение Дальний Восток», Исполнитель) письмом от 07.11.2016 № 17-1-68/8375-5 направил обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – ООО «Премиум», Заказчик) на подписание проект договора № 08-36/18 от 17.10.2016 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Письмом от 09.11.2016 № 1792 ООО «Премиум» направило АО Газпром газораспределение Дальний Восток» указанный договор, подписанный с протоколом разногласий.

Исполнитель письмом от 12.01.2017 № 17-06/180   направил в адрес Заказчика протокол согласования разногласий.

Письмом от 21.02.2017 № 249 Заказчик направил в адрес Исполнителя дополнения от 13.02.2017 к протоколу разногласий от 09.11.2016, которые 28.03.2016 возвращены АО Газпром газораспределение Дальний Восток» с протоколом согласования разногласий. 

ООО «Премиум» обратилось с иском об урегулировании преддоговорного спора.

Поскольку оферта предложена АО Газпром газораспределение Дальний Восток», для которого заключение договора на обслуживание внутридомового газового оборудования в силу положений  правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.05.2002 N 317, а также правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162, является обязательным, к спорным правоотношениям применим пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Учитывая представленные доказательства, пункт 1.7 договора - Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся приложением № 3 к договору, пункт 8.5.3  - Акт разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), Приложение № 3 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – акт разграничения эксплуатационной ответственности подлежат изложению, Приложение № 1 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – смета стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО жилых домов, аварийное обслуживание инженерных сооружений, находящихся в подъезде, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов в редакции заказчика по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом "в" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

ООО «Премиум» является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Абзацем 18 пункта 2 Правил № 354 централизованные сети инженерно-технического обеспечения определены как совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, теплосетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правила № 491).

В силу абзаца 4 пункта 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Такое же определение внутридомового газового оборудования дано в пункте 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.

В силу пункта 3 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 26.06.2009 № 239 содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию.

Пунктом 4 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации предусмотрено, что в комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования входит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, включая выполнение технического обслуживания и ремонта наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления.

В силу абзаца 2 статьи 7 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительная система представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям на соответствующей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870 газопровод внутренний - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания.

Сеть газораспределения - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции, до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления (в том числе сети газопотребления жилых зданий);

Сеть газопотребления - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные и внутренние газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, газоиспользующее оборудование, размещенный на одной производственной площадке и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления, до отключающего устройства перед газоиспользующим оборудованием.

Из Письма Минрегиона России от 18.10.2013 № 19706-ВГ/11 «О разъяснениях по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителями и заказчиками работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» следует, что под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических устройств. В свою очередь газопроводом-вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них.

Запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

На основании указанных норм эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг по вопросам  обслуживания сетей газоснабжения МКД распространяется до места соединения с газораспределительной сетью.

В соответствии с актом от 09.02.2018 осмотра жилых домов, составленному  сторонами, в ходе проведения визуального осмотра многоквартирных домов установлено, что расположение запорных кранов (отключающих устройств) может быть как с внутренней стороны стены дома, а именно внутри каждого подъезда, так и на улице (на подземном газопроводе при выходе из земли, на уличном газопроводе, ведущем в каждый подъезд МКД).

Запорный кран (отключающее устройство) представляет собой техническое устройство, отделяющее газопроводы внутридомового от внешнего распределительного, является приспособлением, с использованием которого осуществляется прекращение подачи газа к внутридомовому оборудованию, следовательно, запорный кран (отключающее устройство) относиться к внутридомовому оборудованию не может, поскольку его функциональное назначение состоит в предотвращении (при наличии законных оснований) подачи газа на такое оборудование.

На основании  изложенного, пункт 1.7 договора - Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся приложением № 3 к договору, пункт 8.5.3  - Акт разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), Приложение № 3 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – акт разграничения эксплуатационной ответственности, Приложение № 1 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – смета стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО жилых домов, аварийное обслуживание инженерных сооружений, находящихся в подъезде, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов подлежат изложению в редакции заказчика.

Пункт 4.1 подлежит изложению в следующей редакции:

 Цена договора определяется сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), рассчитанной на основании прейскуранта исполнителя, действующего на момент заключения договора, отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении заказчика. Изменение цены договора возможно в соответствии с действующим законодательством. Об изменении стоимости работ (услуг) по договору исполнитель обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения. 

Представитель ответчика не возражал о включении в пункт 4.1. договора условия  об изменении стоимости работ «обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения».

В силу Приложения № 1 к договору, на момент его подписания, стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО жилых домов на 2017 год составляет 652 856,88 руб., аварийное обслуживание - 17 602,48 руб.

В Приложении № 2 к договору представлен График проведения работ (оказания услуг) на 2017 год по техническому обслуживанию ВДГО с указанием месяцев проведения данных работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Изменение в каком-либо месяце стоимости работ (услуг) в прейскуранте Исполнителя является основанием для внесения соответствующих изменений в договор.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определяет размер платы за содержание и ремонт жилья в МКД.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Изменение стоимости работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования на момент выполнения работ повлияет на стоимость работ и услуг по содержанию другого общего имущества многоквартирного дома, что противоречит действующему законодательству, поскольку уменьшение объема услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290  допускается.

На основании изложенного, пункт 4.1 договора  подлежит изложению в следующей редакции:

 Цена договора определяется сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), рассчитанной на основании прейскуранта исполнителя, действующего на момент заключения договора, отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении заказчика. Изменение цены договора возможно в соответствии с действующим законодательством. Об изменении стоимости работ (услуг) по договору исполнитель обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения. 

Пункт 8.5.1. подлежит включению в договор в следующей редакции:

- Смета стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении Заказчика.

В силу  пунктов 128, 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пунктам 18,22 Правил № 410 на истца, как на управляющую компанию, возложена обязанность по заключению договора со специализированной организацией в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении. В каждом доме имеется различный перечень газового оборудования, что определяет различную стоимость услуг.    

В  п.п.39, 40 Правил № 410 установлена необходимость указания в договоре о техническом обслуживании  адреса обслуживаемого дома,  количества и типа оборудования, цены договора.

Каждый  жилой дом является самостоятельным объектом управления, в отношении которого истцом заключены самостоятельные договоры управления. В силу действующего законодательства в отношении каждого дома истец обязан формировать бухгалтерскую отчетность, для  чего он вправе определенно знать ежемесячную стоимость обслуживания, подлежащего оплате в рамках договора. 

Несмотря на то, что стороны заключают общий договор на все дома, находящиеся в управлении истца, каждый дом является самостоятельным объектом обслуживания и, в соответствии со ст. 709 ГК РФ заказчик имеет право требовать формирования цены путем составления сметы на каждый объект обслуживания. 

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 17.10.2016 № 08-36/81 в следующей редакции:

     - пункт 1.7 - Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся приложением № 3 к договору в редакции заказчика;

     - пункт 4.1 – Цена договора определяется сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), рассчитанной на основании прейскуранта исполнителя, действующего на момент заключения договора, отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении заказчика. Изменение цены договора возможно в соответствии с действующим законодательством. Об изменении стоимости работ (услуг) по договору исполнитель обязан уведомить заказчика в срок не позднее 30 дней до даты начала ее применения; 

     - пункт 8.5.1 - Смета стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), отдельно по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении Заказчика;

     - пункт 8.5.3  - Акт разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3) в редакции заказчика.

     - Приложение № 1 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – смета стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО жилых домов, аварийное обслуживание инженерных сооружений, находящихся в подъезде, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (в редакции заказчика);

     - Приложение № 3 к договору от 17.10.2016 № 08-36/81 – акт разграничения эксплуатационной ответственности (в редакции заказчика).

     Производство по исковым требованиям в части урегулирования разногласий по пунктам 4.2., 4.3., 4.4., 6.6 договора от 17.10.2016 № 08-36/81 прекратить.

       Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Дальний Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680011, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая