Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3987/2018

г. Хабаровск

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Воробьевой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявления общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3 

о признании общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 680021, 

<

...>) несостоятельным (банкротом)

третье лицо: Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края

при участии:

от общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс»: председатель ФИО4 лично (до перерыва); представитель ФИО5 по доверенности от 24.07.2018 (после перерыва);

от должника: ФИО6 по доверенности от 10.01.2018;

от иных участников дела о банкротстве представители не явились,

установил:

общественная организация общество защиты прав потребителей «Резонанс», ФИО2, ФИО3 (далее - заявители, кредиторы) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлениями (поданы одним текстом) о признании общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» (далее - ООО «Лазурит», должник) несостоятельным (банкротом). Определением от 23.03.2018 заявления кредиторов приняты к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ООО «Лазурит». Определением от 20.04.2018 рассмотрение заявлений кредиторов о признании должника банкротом назначено в судебное заседание.

Определением от 19.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 13.11.2018 до 15 часов 00 минут 19.11.2018. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания

После перерыва через канцелярию суда от заявителей поступило ходатайство об утверждении арбитражным управляющим должника ФИО7, члена саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

В судебном заседании до и после перерыва представители общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» поддержали заявление в полном объеме. К материалам дела по ходатайству представителя приобщено соглашение о расторжении договора уступки требования от 23.01.2018 №1.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» по заявлению заявил возражения, считает производство по делу подлежащим прекращению в связи с отсутствием у должника в достаточном объеме имущества, необходимого для покрытия расходов по делу о банкротстве. Также указал, что с иным кредитором проводятся переговоры по поводу реализации части имущества должника и погашения задолженности, а также проводятся переговоры с инвестором, готовым финансировать окончание строительства жилого дома. На вопрос суда пояснил, что доказательств переговоров с инвестором не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц участвующих в деле о банкротстве, установил следующее.

ООО «Лазурит» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.02.2002 ИФНС России по Железнодорожному району г.Хабаровска за ОГРН 

<

***>,  адресом регистрации должника является Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дикопольцева, 48, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

Директором должника согласно сведения ЕГРЮЛ является ФИО8. По пояснения представителя общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» в предыдущих судебных заседаниях директор должника на связь не выходит. Представитель ООО «Лазурит» отказался предоставить представителю кредитора контактный номер телефона руководителя должника.

В соответствии со статьями 2, 3, 6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства  и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве (пункт 2 статьи 33 Закона о банкротстве).

В силу пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

 Как следует из материалов дела, 14.07.2015 заявители ФИО2, ФИО3 и ООО «Лазурит» заключили договор участия в долевом строительстве №17, по условиям которого ООО «Лазурит» обязалось построить многоквартирный дом в жилом комплексе «Аквамарин», расположенном в границах ул.Тургенева-Амурский бульвар-ул.Комсомольская в г.Хабаровске, и передать в собственность участников строительства двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме.

28.08.2015 ФИО2, ФИО3 уплатили ООО «Лазурит» денежные средства в сумме 5158913руб. во исполнение условий вышеуказанного договора.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.12.2017 по делу №2-6918/2017, которым договор долевого участия в строительстве от 14.07.2015 №17 расторгнут, с ООО «Лазурит» в пользу ФИО2 взыскана задолженность в сумме 2579456руб.50коп, проценты в сумме 1249875руб.65коп., компенсация морального вреда в сумме 5000руб., штраф в сумме 958583руб.04коп.; с ООО «Лазурит» в пользу ФИО3 взыскана задолженность в сумме 2579456руб.50коп, проценты в сумме 1249875руб.65коп., компенсация морального вреда в сумме 5000руб., штраф в сумме 958583руб.04коп.; с ООО «Лазурит» в пользу общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс» взыскан штраф в сумме 1917166руб.08коп. До настоящего времени указанная задолженность должником не погашена, что в судебном заседании не оспаривалось, представитель общества указал на отсутствие денежных средств для оплаты задолженности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.

По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В материалы дела представлены копия разрешения на строительство №RU27301000-81/15, выданного ООО «Лазурит» 15.04.2015 на строительство группы жилых домов в Центральном районе г.Хабаровска, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030121:443 с разрешенным использованием для строительства.

Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края направил в материалы дела ходатайство о применении правил о банкротстве застройщиков в случае признания заявления кредиторов обоснованным со ссылкой на наличие сведений о регистрации договоров долевого участия в строительстве.

 Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что у ООО «Лазурит» имеется перед физическими лицами - участниками долевого строительства обязанность по передаче жилых помещений по возмездным договорам, то есть должник обладает признаками застройщика, установленными Закона о банкротстве. Изложенное является основанием для применения в деле о банкротстве ООО «Лазурит» положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 указанного Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Error! Hyperlink reference not valid. 3 Закона о банкротстве предусмотрено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения признаков банкротства должника учитываются размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, а также размер обязательных платежей без учета пеней и иных финансовых санкций.

Исходя из содержания Error! Hyperlink reference not valid. 2 Закона о банкротстве под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное. Недостаточностью имущества является превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

В судебных заседаниях представитель ООО «Лазурит» неоднократно указывал на то, что денежных средств у общества не имеется, в связи с чем просил прекратить производство по делу. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленная кредиторами задолженность, взысканная решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.12.2017 по делу №2-6918/2017 обоснована и подтверждена надлежащими доказательства, заявления кредиторов о признании должника банкротом соответствуют требованиям пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, их требования в части основного долга составляют более чем 300000руб., не удовлетворены должником на день судебного заседания, возникли в связи с неисполнением должником обязательств по гражданско-правовой сделке. 

На основании изложенного, учитывая, что задолженность в указанном выше размере подтверждена, должником не погашена, суд считает необходимым признать требования общества защиты прав потребителей «Резонанс», ФИО2, ФИО3 обоснованным в ввести в отношении ООО «Лазурит» процедуру конкурсное производство.

В то же время суд учитывает, что по пояснениям лиц, участвующих в деле, у должника помимо земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома имеется несколько квартир в составе незавершенного строительством жилого дома, в отношении которых не заключены договоры долевого участия в строительстве. Кроме того, представитель общества защиты прав потребителей «Резонанс» в судебном заседании пояснил, что готов нести расходы по делу в случае отсутствия возможности их возмещения за счет имущества должника.

С учетом правил статьи 201.9 Закона о банкротстве требования ФИО2 и ФИО3 в части 2579456руб.50коп. основного долга подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов, в остальной части – в четвертую очередь (статья 201.9 Закона о банкротстве). Требования общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» в сумме 1917166руб.08руб. подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов отдельно как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов всех кредиторов данной очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

На основании Error! Hyperlink reference not valid. 1 статьи 110 АПК РФ расходы общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» в лице ФИО9 по уплате государственной пошлины в сумме 300руб. подлежат взысканию с должника.

Руководствуясь статьями 20, 45, 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать заявления общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс», ФИО2, ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) обоснованными.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Лазурит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год, до 19 ноября 2019 года.

Применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Включить требование общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» в размере 1917166руб.08коп. штрафа в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» и учесть требование в четвертой очереди реестра требований кредиторов отдельно как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов всех кредиторов данной очереди.

Включить требование ФИО2 в размере 2579456руб.50коп. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лазурит».

Включить требование ФИО2 в размере 1249875руб.65коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000руб. компенсации морального вреда и 958583руб.04коп. штрафа в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лазурит».

Включить требование ФИО3 в размере 2579456руб.50коп. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лазурит».

Включить требование ФИО3 в размере 1249875руб.65коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000руб. компенсации морального вреда и 958583руб.04коп. штрафа в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лазурит».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» в пользу общественной организации общества защиты прав потребителей «Резонанс» в лице ФИО9 300руб. расходов по уплате государственной пошлины по заявлению.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 19 ноября 2019 года на 09 часов 30 минут в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб.503.

Конкурсному управляющему не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства подлежит опубликованию в соответствии со статьями 28, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника), а также наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                             Воробьева Ю.А.