Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-32152/2022  «13» марта 2023 года  

Резолютивная часть решения оглашена 6 марта 2023 г. Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 г. 

 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В.  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению унитарной  некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «НИВА-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.10.2022г. в размере 224 827 руб. 47 коп., а  также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 497  руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, по доверенности; от ответчика – ФИО2, директор, по паспорту; 

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась унитарная  некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта  многоквартирных домов" (далее – УНО «Региональный фонд капитального  ремонта многоквартирных домов», истец) к обществу с ограниченной  ответственностью «НИВА-М» (далее – ООО «НИВА-М», ответчик) с иском о  взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  01.10.2014г. по 31.10.2022г. в размере 224 827 руб. 47 коп.  

 Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Ответчик просит в иске отказать. В представленном отзыве на исковые  требования указывает, что в период с 01.01.2014г. по 31.10.2022г. каких-либо  счетов на оплату взносов на капитальный ремонт за указанный период времени в  адрес ООО «НИВА-М» не представлялись, а также заявил о пропуске истцом  срока исковой давности.  

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства,  арбитражный суд  

установил:

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в собственности  ответчика находится нежилое помещение площадью 374,90 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>.  

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена ЖК РФ.  

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя  содержания данного помещения.  

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Часть 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по  истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен  законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области»  утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от  31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014  года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах,  расположенных на территории Волгоградской области и включенных в  Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт  начиная с октября 2014 года.  

Указанные положения ЖК РФ согласуются с требованиями ГК РФ, а именно  ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание  имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на  

помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в  многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться  основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на  капремонт, которая возникла у него в силу закона.  

Законом Волгоградской области «О внесении изменений в Закон  Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Волгоградской области» в п. 1 ст. 5 были внесены  изменения в части оплаты взносов на капитальный ремонт в срок до 10 числа  месяца, следующего за расчетным месяцем.  

Суд не принимает довод ответчика о том, истцом в установленном порядке  своевременно не выставлялись и не направлялись платёжные документы, с учётом  того, что сторонами конкретный способ направления платежных документов не  согласован и собственник был вправе обратиться за оформлением квитанций в  целях своевременной оплаты.  

Данный правовой подход изложен в определении ВС РФ от 25.10.2021 г. №  304- ЭС21-19060 по делу № А03-12448/2020.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным  требованиям.  

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в  иске.  

 Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре  разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество,  административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В пунктах 14 и 15 Обзора практики применения арбитражными судами  положений процессуального законодательства об обязательном досудебном  порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 22.07.2020,  

Указано, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления  претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление  ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока,  установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

В материалах дела имеется претензия от 31.10.2022г. с доказательствами  направления её ответчику.  

Таким образом, с учётом приостановления течения срока исковой давности  направлением претензии суд приходит к выводу о пропуске срока исковой  давности взыскания в судебном порядке задолженности за период по сентябрь 2019  г. (иск в суд поступил 30.11.2022г.) Суд учитывает установленный законом срок  оплаты взносов на капитальный ремонт – до 10-го числа месяца, следующего за  отчётным.  

Исковые требования подлежат удовлетворению за период с октября 2019 г.  по октябрь 2022 г. в размере 96 060 руб. 60 коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

 В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на  лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Размер удовлетворённых требований составил 42,73 % от цены иска. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Иск удовлетворить в части. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИВА-М» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой  организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 96 060 руб. 60  коп., а также 3 203 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате  государственной пошлины.  

 В остальной части иска отказать. 

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд  Волгоградской области.  

 Судья Л.В. Напалкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:22:00Кому выдана Напалкова Людмила Валерьевна