Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-5875/2019

«13»

февраля

2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Сияние»

к

ООО «Управляющая компания Ленинградского района»

о перерасчете размера платы за услуги по обслуживанию общего имущества помещения

 

И по встречному иску ООО «Управляющая компания Ленинградского района»

к ООО «Сияние»

о взыскании задолженности за оказанные услуги

При участии: 

от истца:

ФИО2 дов., паспорт; ФИО3 дов., паспорт

от ответчика

 

извещен               

 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сияние» (далее – ООО «Сияние») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» (далее – ООО «УКЛР») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и, уточнив исковые требования, просит обязать ООО «УКЛР» провести перерасчет размера платы за услуги по обслуживанию общего имущества помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. II; провести перерасчет размера платы за неосуществление вывоза ТБО для размещения на полигоне и содержания контейнерной площадки согласно договору № 1784 на возмездное оказание услуг по вывозу для размещения на полигон твердых отходов от 19.09.2012 за период с апреля 2016 года по апрель 2019 года в общей сложности в размере 53 343 руб. 60 коп..

Определением суда от 19.08.2019 принят к рассмотрению встречный иск ООО «УКЛР» о взыскании с ООО «Сияние» задолженности по договору на возмездное оказание услуг по вывозу для размещения на полигон твердых отходов от 19.09.2012 № 1784 и по договору на представление эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества жилого (нежилого) помещения от 04.09.2014 № 1982 в  сумме 53 343 руб.60 коп..

ООО «УКЛР» о месте и времени судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.

Дело рассмотрено в отсутствие ООО «УКЛР» в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ООО «Сияние» доводы иска, с учетом уточненных требований поддержал в полном объеме, просил суд встречный иск оставить без удовлетворения, поскольку услуги не были оказаны. ООО «Сияние» также считает что ООО «УКЛР» пропустило срок исковой давности.

Заслушав представителя ООО «Сияние», изучив материалы дела, суд установил.

ООО «Сияние» является собственником нежилого помещения общей площадью 97,8 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, пом. II на основании договора купли-продажи и залога недвижимого имущества № 276 от 14.07.2016.

С мая 2017 года помещение сдается в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО4, который использует данное нежилое помещение под магазин электроинструментов (договор аренды недвижимого имущества от 16. 05.2017 и от 01.06.2018).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> осуществляет ООО «УКЛР».

04.09.2014 между ООО «УКЛР» (Исполнитель) и ООО «Сияние»  (Заказчик) заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества жилого (нежилого) помещения.

По условиям договора ООО «УКЛР» предоставляет услуги по обслуживанию общего имущества помещения, а  ООО «Сияние» производит оплату услуг по обслуживанию общего имущества жилого дома пропорционально общей площади помещения, расположенного по адресу 

<

...> (лит.II) общей площадью 97,8 кв.м.

Стоимость эксплуатационных расходов по содержанию строения в месяц составляет 803,92 руб. (в т.ч. НДС).

После окончания срока действия указанного договора между ООО «УКЛР» и ООО «Сияние» был заключен новый договор № 3185 от 01.01.2017 на предоставление эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества жилого (нежилого) помещения. 

Стоимость эксплуатационных расходов по содержанию строения в месяц составляет 1050,37 руб. (без НДС).

19.09.2012 между ООО «УКЛР» (Исполнитель) и ООО «Сияние» (Заказчик) заключен  договор №1784 на возмездное оказание услуг по вывозу для размещения на полигон твердых отходов.

По условиям указанного договора Исполнитель обязуется предоставить Заказчику право временного складирования твердых бытовых отходов (именуемые в дальнейшем ТБО) в контейнер-мусоросборник, оказать услуги по организации дальнейшего вывоза для размещения на полигоне ТБО и уборке контейнерной площадки, образующихся у Заказчика в результате его деятельности, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Стоимость услуг по договору № 1784 от 19.09.2012 составляет 1991 руб. 63 коп. в месяц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «УКЛР» взятых на себя обязательств по договору от 04.09. 2014, от 01.01.2017 и по договору от 19.09.2012, ООО «Сияние» инициировало настоящий иск в арбитражный суд.

В свою очередь ООО «УКЛР» обратилось со встречным иском к ООО «Сияние» о взыскании задолженности  по договору на возмездное оказание услуг по вывозу для размещения на полигон твердых отходов от 19.09.2012 № 1784 и по договорам на представление эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества жилого (нежилого) помещения  в общей сумме 53 343 руб.60 коп..

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Как указано выше, ООО «Сияние» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном в г. калининграде, ул. Азовская, 5 (литер II), который находиться в управлении ООО «УКЛР».

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, ООО «Сияние», как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано вносить управляющей компании плату за оказанные ей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома , вывозу твердых отходов.

Согласно пункту 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, данных о площади многоквартирных домов, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Обосновывая собственные исковые требования и возражая против требований ООО «УКЛР»,  истец по первоначальному иску (ООО «Сияние») ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, выставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пунктах 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, в силу действующего законодательство на компанию, как на организацию, осуществляющую управление домом, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию дома.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пунктах 6, 7, 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила изменения размера платы N 491) предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

Данные правила применяются, если услуги и работы оказаны или выполнены с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 данных Правил.

В соответствии с пунктом 16 данных правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В частности, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105); в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги (пункт 108); по окончании проверки составляется акт проверки (пункт 109); если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к данным Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуга (пункт 110).

Согласно пункту 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг в случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 данных Правил, а также, в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качестве предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.

При этом в силу статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписание актов приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общество имущества в многоквартирном доме наделен председатель совета.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 данных Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 данных Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110 (1) данных Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Если исполнитель не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги на основе сведений, указанных в подпунктах "а", "б" и "г" пункта 112 данных Правил, то исполнитель обязан провести проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя.

Таким образом, для возложения на ООО «УКЛР» обязанности произвести перерасчет платы за услуги по обслуживанию общего имущества помещения и провести перерасчет платы за не оказанные услуги по вывозу ТБО в общей сумме 53 343 руб. 60 коп. (фактически освободить от оплаты) необходимо установить наличие одновременно двух обстоятельств: оказание в определенный период услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами и предъявление такой платы собственнику помещения в этот период.

Актов, оформленных с соблюдением вышеуказанных правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за услуги по обслуживанию общего имущества жилого (нежилого) помещения, не представлено. Также отсутствуют в материалах дела доказательства, что вывоз ТБО за спорный период осуществлялся силами третьих лиц.

Истец в обоснование заявленных требований представил письменные обращения в ООО «УКЛР», жалобы в надзорные органы  и предписания надзорных органов, акты о непредставлении услуг.

Суд относиться к указанным документам критически, так как акты, обращения и жалобы составлены истцом в одностороннем порядке. 

За ненадлежащее содержание внутренних систем дома, что привело к затоплению помещения, принадлежащего истцу, взыскано с ООО «УКЛР» в пользу ОООО «Сияние» 66 374 руб. в качестве возмещения ущерба, 70 000 руб. упущенной выгоды и судебные издержки (дело № А21-322/2019), то есть истец получил денежное возмещение.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска ООО «Сияние» об обязании ООО «УКЛР» провести перерасчет размера платы за услуги по обслуживанию общего имущества помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. II и провести перерасчет размера платы за неосуществление вывоза ТБО в размере 53 343 руб. 60 коп. у суда не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчик (по встречному иску) просит суд также применить срок исковой давности.

Так как ООО «УКЛР» взыскивает задолженность за оказанные услуги  за пределами трехлетнего срока, подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги  в общей сумме 45 125 руб. (т.3 л.д. 23-24).

В остальной части иск ООО «УКЛР» следует оставить без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Иск  общества с ограниченной ответственностью «Сияние» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сияние» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» 45 125 руб. задолженности за оказанные услуги и 1800 руб. 32 коп. государственной пошлины.

В остальной части иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сияние» в доход федерального бюджета 199 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.