Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7593/2021

г.Липецк

01 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2022 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В.,                    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, каб.8)

участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» ФИО1,

о взыскании 1 073 211 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, 

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» о взыскании 1 604 073 руб. 89 коп., в том числе 707 278 руб. 71 коп. основного долга и 896 795 руб. 18 коп. неустойки.

Определением арбитражного суда от 03.09.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением от 15.03.2022 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» – ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований, в итоге просил взыскать с ответчика 1 073 211 руб. 23 коп., в том числе 893 536 руб. 66 коп. основного долга, 10 936 руб. 57 коп. неустойки и 168 738 руб. расходы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в аренду.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано истцом в суд до даты введения наблюдения в отношении ответчика, а также учитывая, что истцом не заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, суд, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», рассматривает дело в общем порядке.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (арендатор) подписан договор аренды № ЛОТ1 от 23.12.2020 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование магазин (далее – помещение), расположенный в нежилом здании – наименование: магазин, количество этажей: 1, кадастровый номер 48:15:0951301:42, общей площадью 425,1 м2, расположенное по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с/п Тербунский сельсовет, 

<

...>, а арендатор обязуется принять указанное нежилое здание и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение передается арендатору в целях использования для организации магазина «КРУПА» по реализации продуктов питания, в т.ч. для реализации алкогольной продукции. Для осуществления розничной торговой деятельности арендатор вправе также использовать часть помещения в хозяйственных и административных целях (размещение офиса).

В пункте 1.5 договора стороны предусмотрели, что помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи не позднее 24 февраля 2021 года.

Согласно пункту 4.1 договора в период действия договора аренды (краткосрочного/долгосрочного) арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату.

В пункте 4.2 договора указано, что арендная плата состоит: из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Размер постоянной арендной платы подлежит оплате ежемесячно и составляет:

- на срок до 31.12.2020 – 180 000 руб. в месяц за все арендуемое помещение;

- начиная с 01.01.2021 – 188 542 руб. в месяц за все арендуемое помещение.

Постоянная арендная плата перечисляется ежемесячно арендатором до 20 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре аренды без выставления счета арендодателем (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.6 договора величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением.

Размер переменной арендной платы рассчитывается на основании показаний установленных в помещении счетчиков, зафиксированных актом снятия его показаний, подписанным представителями обеих сторон, в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающих организаций, либо в отсутствие счетчиков, пропорционально отношению общей площади помещения к общей площади здания.

Оплата арендатором переменной арендной платы производится на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем (пункт 4.7 договора).

В пункте 4.10 договора стороны предусмотрели, что арендная плата будет начисляться с 21 дня от даты подписания акта приема-передачи помещения и до момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

В силу пункта 4.11 договора обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Договор заключен сторонами сроком на 5 лет (пункт 5.1 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 02.04.2021.

Из материалов дела следует, что арендодатель передал арендатору (ответчику) помещение по акту приема-передачи от 20.02.2021.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлены счета и акты на оплату переменной арендной платы за март-сентябрь 2021 года на сумму 226 521 руб. 66 коп.

Кроме того, истцом выставлен ответчику счет на оплату работ по подготовке объекта к сдаче в аренду № 28 от 11.01.2021 на сумму 168 738 руб. 

Счета на оплату переменной арендной платы (с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг) и работ по подготовке объекта к сдаче в аренду направлены истцом ответчику заказными письмами с описью вложения 09.08.2021 и 01.09.2021 и получены ответчиком 09.09.2021.

Из материалов дела следует, что ответчик возвратил истцу помещение по акту приема-передачи от 10.09.2021.

В период действия договора аренды ответчик оплатил истцу арендную плату в общей сумме 448 018 руб., что подтверждается следующими платежными поручениями:

- № 2555 от 18.05.2021 на сумму 109 476 руб.;

- № 2922 от 07.06.2021 на сумму 50 000 руб.;

- № 3173 от 17.06.2021 на сумму 50 000 руб.;

- № 3237 от 21.06.2021 на сумму 88 542 руб.;

- № 3382 от 29.06.2021 на сумму 50 000 руб.;

- № 3498 от 07.07.2021 на суму 50 000 руб.;

- № 3769 от 22.07.2021 на сумму 50 000 руб.

10.08.2021 истец направил ответчику претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и предложил оплатить ее.

Неоплата ответчиком арендной платы по договору в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт передачи истцом ответчику помещения 20.02.2021 и возврата указанного помещения ответчиком истцу 10.09.2021.

В пункте 4.10 договора стороны предусмотрели, что арендная плата будет начисляться с 21 дня от даты подписания акта приема-передачи помещения и до момента возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы по договору за период с 14.03.2021 по 10.09.2021.

В соответствии с условиями договора размер постоянной арендной платы за указанный период составляет 1 115 033 руб. (109 476 руб. за март 2021 года + (188 542 руб. х 5 мес. (апрель-август 2021 года) + 62 847 руб. за сентябрь 2021 года).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что размер переменной арендной платы за период с 14.03.2021 по 10.09.2021 составил 226 521 руб. 66 коп. (см. расчет истца, т.2, л.д.21-24).

Материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику счетов на оплату переменной арендной платы с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг.

Из материалов дела видно, что ответчик частично оплатил постоянную арендную плату по договору в сумме 448 018 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 893 536 руб.  66 коп. (1 115 033 руб. + 226 521 руб. 66 коп. – 448 018 руб.).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы за спорный период в полном объеме не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в полном объеме не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 893 536 руб. 66 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 22.03.2021 по 24.11.2021 в размере 10 936 руб. 57 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного в статье 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проанализировав расчет неустойки, произведенный истцом, суд не соглашается с ним в части определения начальной даты периода просрочки при расчете неустойки за нарушение срока оплаты за март 2021 года (не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в части определения количества дней просрочки за период с 24.07.2021 по 24.11.2021 при расчете неустойки за нарушение срока оплаты за май 2021 года (истец указал 188 дней вместо124 дней). В остальной части расчет истца является верным.

В связи с этим, за нарушение срока уплаты арендной платы за март и май 2021 года верным является следующий расчет неустойки:

1) за март 2021 года:

- 109 476 руб. х 57 дней (с 23.03.2021 по 18.05.2021) х 0,01% = 624 руб.              01 коп.;

2) за май 2021 года:

- 188 542 руб. х 39 дней (с 22.05.2021 по 29.06.2021) х 0,01% = 735 руб.          31 коп.;

- 138 542 руб. х 8 дней (с 30.06.2021 по 07.07.2021) х 0,01% = 110 руб.                    83 коп.;

- 88 542 руб. х 16 дней (с 08.07.2021 по 23.07.2021) х 0,01% = 141 руб.                 67 коп.;

- 38 542 руб. х 124 дня (с 24.07.2021 по 24.11.2021) х 0,01% = 477 руб. 92 коп.

Таким образом, общий размер неустойки за период с 23.03.2021 по 24.11.2021 (с учетом того, что в остальной части суд согласился с расчетом истца) составляет 10 678 руб. 95 коп. (624 руб. 01 коп. + 886 руб. 15 коп. + 138 руб. 54 коп. + 35 руб. 42 коп. + 735 руб. 31 коп. + 110 руб. 83 коп. + 141 руб. 67 коп. + 477 руб. 92 коп. + 2 922 руб. 40 коп. + 2 394 руб. 48 коп. + 1 810 руб. + 402 руб. 22 коп.). 

Ответчик указанный расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 10 678 руб.              95 коп. за период с 23.03.2021 по 24.11.2021.

В остальной части следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в аренду, в размере 168 738 руб., ссылаясь в обоснование указанного требования на наличие с ответчиком устной договоренности по возмещению указанных расходов.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В пункте 2.1.17 договора стороны предусмотрели, что арендодатель выполняет ремонтно-отделочные и строительные работы в соответствии с требованиями к помещению со стороны арендатора в срок не позднее 01.02.2021. Объем работ согласован сторонами в приложении № 5 к договору. Арендодатель обязуется за свой счет и своими силами, либо силами подрядных организаций, обеспечить производство строительно-монтажных работ в помещении в соответствии с действующими СНиП, ГОСТ, другими нормативными документами, регламентирующими производство ремонтных работ. По выполнению арендодателем всех работ, предусмотренных настоящим пунктом, арендодатель направляет арендатору на указанный в договоре электронный адрес уведомление о готовности помещения к передаче его арендатору согласно пункту 1.5 договора. 

Из буквального толкования условий договора аренды следует, что ремонтно-отделочные и строительные работы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в аренду, производятся за счет арендодателя. При этом, обязанности арендатора возместить (компенсировать) арендодателю указанные расходы условиями договора не предусмотрено. 

Ссылка истца на то, что, подписывая акты сверки взаимных расчетов, ответчик признавал сумму понесенных истцом расходов и размер указанной задолженности, не может быть принята судом во внимание, поскольку само по себе составление акта сверки взаимных расчетов не порождает у подписавших его лиц каких-либо прав и обязанностей по отношению друг к другу, а также не прекращает и не изменяет уже существующих правоотношений в виду вспомогательного характера данного документа.

           Кроме того, обращает внимание на то, что истцом не представлено первичных документов, подтверждающих факт несения расходов в указанном размере.

Учитывая вышеизложенное, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов, связанных с подготовкой объекта к сдаче в аренду, в размере 168 738 руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 29 041 руб. (платежное поручение № 145 от 26.08.2021).

При цене иска 1 073 211 руб. 23 коп. размер государственной пошлины составляет 23 732 руб.

В связи с чем, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 309 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме  (23 732 руб. х 904 215 руб. 61 коп. / 1 073 211 руб. 23 коп.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, каб.8) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 904 215 руб. 61 коп., в том числе 893 536 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды                        № ЛОТ1 от 23.12.2020 и 10 678 руб. 95 коп. неустойки за период с 23.03.2021 по 24.11.2021, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 995 руб.

В остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 309 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                             А.В.Канаева