РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-85202/22-142-641

24 июня 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (109369, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕШНЯКОВСКИЕ ЯРМАРКИ"  (111538, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772001001)

о взыскании задолженности в размере 468 280 руб. 97 коп.,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕШНЯКОВСКИЕ ЯРМАРКИ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2020 по 31.12.2021  в размере 468280 руб. 97 коп.

Определением суда от 26.04.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 17.06.2022 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 18.06.2022.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 20.06.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что 01 января 2010 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» (ГУП «ДЕЗ района Марьино») и ответчиком был заключен договор №10/51 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение общей площадью 1478.1 кв.м (выписка из ЕГРН от 22.07.2020), расположенное по адресу: 

<

...>. находятся в собственности ответчика.

На основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятии города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы». Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Марьино». Истец  является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. корп.1. на общем собрании собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник района Марьино» (протокол № 1 от 22.07.2019).

Согласно ч.З ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления МКД № 20/19 от 30.07.2019. Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 14.03.13

г.№146-ПП осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, корн. 1.

Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Марьино» подтверждается сведениями, размещенными на портале «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru). Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.

В соответствии с п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательства по использованию и оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за принадлежащее ему помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1 договора истец обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

д.18, корп. 1.

В соответствии с п.2.2.1 договора ответчик обязан оплачивать услуги в порядке и на условиях, определённых действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором в сроки, оговоренные сторонами.

Тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. При этом тарифы применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действия указанными органами. Изменения тарифов в период действия настоящего договора не требует его переоформления (п. 1.2 договора). 

В соответствии с п.3.2.4 договора истец в праве в случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет.

При изменении в течении года тарифов на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец производит соответствующий перерасчет со дня их изменения без извещения ответчика (п.6.2 договора).

Согласно п.6.1 договора оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится ответчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца.

В обоснование иска истец указал следующее: истец в соответствии с п. 1.1 договора обязанность по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнил в полном объеме; 

за период с 01.06.2020 года по 31.12.2021 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 468280 руб. 97 коп.; общий размер задолженности за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей оплате ответчиком составляет 468280.97 руб., из которой 82447.21 руб. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 385833.76 руб. -задолженности за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов; расчет произведен на основании Постановлений Правительства Москвы № 1596-ПП от 03.12.2019 г., №2065-ПП от 25.11.2020 г. исходя из ставки планово-нормативного расхода. Приложения № 1 к договору.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение. Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против иска, ответчик сослался на отсутствие задолженности за спорный период, в подтверждение представил платежные поручения.

Так, в представленном истцом акте выверки расчетов с потребителемуказано об оплате суммы 28 864 руб.22 коп. по п/п №1315 от01.06.2021 в счет оплаты по договору.

Вместе с тем, данным платежным поручением №1315 от 01.06.2021 ответчик проводил оплату на счет по сбору платежей юридических лиц района Марьино в фонд капитального ремонта как взнос за капитальный ремонт за помещение по адресу: ул.Братиславская, д.18, корпус 1, за июнь 2021 года на свой лицевой счет (код 22690202265), что отражено в назначении платежа.

Данная сумма была ошибочно зачислена истцом за услуги по содержанию дома и ремонта общего имущества МКД.

Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 №596-ППвнесены изменения в Постановление Правительства № 848-ПП и ставка ПНР с 01 января 2020 года установлена в размере 30 руб.49 копеек за кв.метр.площади (учетом НДС 20%). Оплата по Договору при площади в 1478,7 кв.м. с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. составляла 45 088 руб.52 коп. ежемесячно.

Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 №2065-ППвнесены изменения в Постановление Правительства № 848-ПП и ставка ПНР с 01 января 2021 года установлена в размере 31 руб.89 копеек (учетом НДС 20%) за кв.метр площади. Оплата по Договору при площади в 1478,7 кв.м. с 01.01.2021 г. составляла 47 164 руб.62 копейки ежемесячно.

0бщая сумма оплат за период с 01.06.2020 г. по 31.12.2021 г. должна была составить 881 595 руб.08 копеек.

В период с 01.06.2020 г. по 31.12.2021 г. ответчик провел оплаты на сумму 770 283 руб.65 копеек (платежные поручения).

Расхождение составляет 111 311 руб.43 копейки и связано с переплатой на эту сумму со стороны со стороны ответчика в счет истца, возникшим по следующим обстоятельствам.

Во-первых, в договоре изначально была неверно указана общая площадь Объекта в 1572,10 кв.м вместо 1478,70 кв.м., которые принадлежат ответчику на праве собственности.

В марте 2018 г. истцу было направлено обращение о внесении изменения площади и документы подтверждающие площадь в 1478,7 кв.м.

После повторного письма от 19.04.2020г.исх.№05/4/2020 о внесении исправления в размер площади в договор истец письмом от 17.09.2020 г. исх.-51/20 сообщил, что в адрес ГКУ «Центр координации ГУИС» направлено поручение о корректировке начислений по услуге «содержание и ремонт общего имущества МКД» нежилого помещения по адресу ул.Братиславская дом.18.корпус 1. общей площадью 1478,70 кв.м. Истец выслал в адрес ответчика корректирующие счета-фактуры (приложение к отзыву). Итоговая сумма корректировки (переплаты) по данному пункту составила 53 170 руб.92 коп.

Во-вторых, между ответчиком и АО «МОСВОДОКАНАЛ» заключен Договор №6218584 от 15.03.2018 г. холодного водоснабжения и водотведения нежилого помещения и с августа 2018 г. ответчик производил оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение нежилого напрямую в «МОСВОДОКАНАЛ».

Истец же с августа 2018 г. по январь 2020 г. продолжал выставлять счета за коммунальную услугу «холодное водоснабженние и водоотведение».

После обращения ответчика от 19.04.2020 г..исх.№05/4/2020 и предоставления истцу, по его запросу, копии договора с АО «МОСВОДОКАНАЛ» истец провел корректировку (переплата) выслав ответчику корректирующие счета — фактуры (переписка сторон приложена  к отзыву). Итоговая сумма корректировки (переплаты) по этому пункту составила 58 140 руб.51 коп.

Общая сумма корректировки(переплаты) по двум пунктам составила 111 311 руб.43 копейки и она должна быть учтена в Акте выверки расчетов с потребителем, что истцом сделано не было.

С учетом указанных переплат у ответчика отсутствует задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за указанный в иске период.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, и разъяснением Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 №6177-

АД/14 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается одинаковыми для собственников жилых и нежилых в МКД путем заключения договора с управляющей организацией.

Для собственников жилых помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, применяются цены за содержание жилых помещений, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Данное постановление предусматривает оказание социальной поддержки граждан в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, которое реализуется посредством бюджетного субсидирования управляющих организаций.

Разница между льготными ценами для населения и экономически обоснованными расходами на содержание жилищного фонда рассчитывается исходя из ставок планово-нормативного расхода(ПНР).

Действующий порядок не предусматривает регулирование Правительством Москвы цен для собственников нежилых помещений и, соответственно, субсидирование управляющих компаний в части оплаты нежилых помещений.

Таким образом в вопросах оплат жилищно-коммунальных услуг различие между собственниками жилых и нежилых помещений заключается только в том, что управляющие компании не субсидируются со стороны Правительства Москвы в части оплат нежилых помещений

Согласно с разъяснением Департамента Жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (письмо от 17.05.2018 №01-01-09 -5841/18 – приложение к отзыву) собственники нежилых помещений в МКД производят оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из ставок ПНР, утвержденных Правительством Москвы для соответствующих категорий домов.

Ставка ПНР является расчетной величиной и устанавливается согласно Распоряжению Правительства Москвы от 16.03.2010 г. №460 -РП (с изменениями на 13декабря 2016 г.) «Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД».

Согласно данной Методике расчет ставки ПНР на планируемый период производится на основании данных об исходных удельных расходах на планируемый период (раздел.3)

В состав базового удельного расхода включаются целый перечень удельных расходов в том числе: расходы по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (ТБО) (пункт 3.4.5); расходы по вывозу и обезвреживанию крупногабаритного мусора (КГМ) (пункт 3.4.6.).

Таким образом, согласного вышеуказанному документу, расходы на вывоз ТБО и КГМ входят в стоимость оплаты за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Следовательно, ответчик, оплачивая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по ставке ПНР, одновременно оплачивает и за услуги по вывозу мусора и не должен нести иные дополнительные расходы.

В письме Минстроя РФ от 31.12.2016 г. №45067-А4/04 дано разъяснение о применении отдельных положений законодательства РФ по вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг , где указано, что до даты   начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (для города Москвы с 01.01.2022 г.) применяются положения действующего законодательства о включении услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в состав содержания общего имущества собственников помещений МКД.

Ответчик направлял в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы обращение 29.12.2021 г. за №3003140 по вопросу оказания услуг по обращению С ТКО (Обращение направлено через электронную приемную на официальный сайт Мэра и Правительства Москвы за номером ID-3003036).

Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы своим письмом от 24.01.2022 г № 01-01-10-69163/21 сообщил, что на основании положения статьи 29.1 Федерального закона от 24.06.1998 г №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» переход к осуществлению деятельности по обращению с ТКО в городе Москве осуществлен с 01.01.2022 г., а до указанной даты плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО взималась в составе платы за содержание жилого помещения (Письмо Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы прилагается к отзыву).

Также ответчиком было направлено письмо в Правительство Москвы в Департамент экономической политики и развития.

В ответном письме от 24 января 2022 г. №ДПР-3-30915/21-1 Департамент экономической политики и развития сообщил, что в связи с переходом на новую систему оплаты услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами распоряжением Правительства Москвы от 07.12.2021 №859-РП внесены изменения в распоряжение Правительства Москвы от 16.03.2010 №460-РП в части исключения расходов на вывоз твердых бытовых отходов и расходов по вывозу крупногабаритного мусора из состава расходов , учитываемых в составе расходов, учитываемых в составе ставок ПНР (Письмо Департамента экономической политики и развития прилагается к отзыву).

Таким образом, согласно официальной позиции органов исполнительной власти города Москвы до 01.01.2022 г. плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО взималась в составе платы за содержание жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 №2065-ПП внесены изменения в Постановление Правительства № 848-ПП и ставка ПНР с 01 января 2021 года установлена в размере 31 руб.89 коп. (учетом НДС 20%)за кв.м площади.

Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021 №1899-ПП внесены изменения в Постановление Правительства № 848-ПП и ставка ПНР с 01 января 2022 года установлена в размере 28 руб.48 коп. (учетом НДС 20%)за кв. м площади.

Ставка ПНР на 2022 г. установлена Приложением 13 к вышеуказанному Постановлению №848, предусматривающем исключение коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Таким образом, снижение ставки ПНР с 31 руб.89 коп. до 28 руб.48 коп. в связи с исключением данной услуги определяет минимальный размер стоимости услуги по обращению с ТКО в 3 руб.41 коп. за кв.м площади в 2021 г.

Соответственно, ответчик в период с июня 2020 г. по 31.12.2021 г. ежемесячно оплачивал истцу за вывоз мусора минимум 5042 руб.37 коп. за всю площадь в составе оплат по договору.

Таким образом, ответчик не может иметь перед истцом задолженности в 385 833 руб. 76 коп. за услуги по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом того, что обязательства ответчика по договору исполнены надлежащим образом, у него отсутствует задолженность по договору за периоды, указанные в иске.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

На основании статей 309, 310, 314, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова