АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-8321/2017 

«20» ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14.11.2017   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   20.11.2017         года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И., при ведении протокола помощником судьи Самойловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» 

О ВЗЫСКАНИИ 21 748 РУБ. 81 КОП,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ,

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ,

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ»  обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявление уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»  о взыскании 21 666 руб.. 12 коп. из низ: 21 103 руб. 80 коп. – основной долг, 562 руб. 32 коп. - пени.

        Истец, ответчик надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства не явились, каких либо заявлений, ходатайств не представили.

Рассмотрев вопрос об извещении ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 121 АПК РФ извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место  нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра  юридических лиц.

Определение об отложении дела от 11.10.2017г. направлено судом по юридическому адресу ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Почтовое отправление № 66402516827229 с определением об отложении судебного разбирательства от 11.10.2017 г., направленное ответчику по вышеуказанному адресу, возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Исследовав конверт почтового отправления, направленное по юридическому адресу ответчика, суд установил, что означенный конверт содержат отметки о неудачной попытке вручения извещения 15.10.2017, 18.10.2017.

При таких обстоятельствах, ответчику дважды (15.10.2017, 18.10.2017) направлялись извещения о необходимости получения заказного почтового отправления, что подтверждается отметками органа почтовой связи. 

Однако ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, о чем орган почтовой связи уведомил суд.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 14.11.2017.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

        НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ», созданна в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ Постановлением Республики Бурятия от 07 марта 2014 года № 93 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», является специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, зарегистрирована как некоммерческая организация осуществляющая функции регионального оператора Республики Бурятия.. 

Постановлением Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77  об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», опубликованная на официальном интернет -  портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014 .

Как указал истец, многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> дом №11, ул. Балтахинова, дом 15, пом. III, б-р Карла-Маркса, д. 25а, кв. 11, ул. Терешковой, д. 7А, пом. XI, ул. Смолина, д. 54, кв. 20, ул. Цивелева, д. 42, кв. 106  включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республика Бурятия на 2014-2043 года, в связи с чем у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01 ноября 2014 года.

          Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: 

<

...> дом №11, ул. Балтахинова, дом 15, пом. III, б-р Карла-Маркса, д. 25а, кв. 11, ул. Терешковой, д. 7А, пом. XI, ул. Смолина, д. 54, кв. 20, ул. Цивелева, д. 42, кв. 106  , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2017 года.

Многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республика Бурятия на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77  об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы». Региональная программа опубликована на официальном интернет -  портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014. 

Пунктом части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, что собственники помещений в многоквратирном доме при формировании фонда капитльного ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответсвии со статей на 171 ЖКРФ в сроки и в полном объеме на счет регионельного оператора взносы на капитальный ремонт.

Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия, создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Иркутской области, что установлено в Уставе фонда (пункт 1.1).

В соответствии с постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540,  от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589 размер взноса зависит от площади помещения, а так же степени благоустройства дома, в котором находиться помещение. 

В нарушение вышеуказанных положений ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в период с 21 декабря 2016 года по 31 марта 2017 года. Сумма задолженности за указанный период составила 21 103 руб. 80 коп.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, в которую включены многоквартирные дома с помещениями, принадлежащими обществу на праве собственности, утверждена Постановлением Правительства Республике Бурятия от 28.02.2014 № 77  об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы», в соответствии с пунктом 1.1 Устава Фонд является региональным оператором на территории Иркутской области, обеспечивающим проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов указанного субъекта Российской Федерации, на счете которого аккумулируются взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С учетом того, что Региональная программа опубликована 28 февраля 2014 года на официальном интернет-портале Правительства Республики Бурятия, в силу положений части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников помещений по истечении восьми  календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, то есть с 01 ноября 2014 года.

Таким образом, ответчик обязан был производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в котором у него на праве собственности имеются помещения, начиная с 01 ноября 2014 года.

Однако такая обязанность ответчиком не исполнена, доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 21 декабря 2016 года по 31 марта 2017  последним не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с таким обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений по существу заявленных требований, а также не предоставление последним доказательств, из которых вытекает его несогласие с обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаются.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства и доводы истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Кроме того, НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» пеней в размере 562 руб. 32 коп. за период с 21.12.2016 по 31.03.2017

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При проведении расчета пени истец применил ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,75 % годовых ко всему периоду просрочки.

Расчет судом проверен, составлен верно.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате ответчиком не представлено, размер неустойки, порядок ее начисления ответчиком не оспорены, фактически признаны, суд полагает, что требование о взыскании неустойки по существу правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере 562 руб. 32 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

   Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»     в пользу     НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ» 

21 103 руб. 80 коп.       - основной долг,   562 руб. 32 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»     в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере   2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья          С.И. Кириченко