АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 октября 2023 года

Дело № А33-3467/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Воротный сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании арендной платы, пени, 

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №77 от 13.06.2023, личность удостоверена паспортом, представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Воротный сервис" (далее – ответчик) о взыскании 144 978 руб. 710 коп. арендной платы за период с 01.09.2022 по 04.12.2022, 7 873 руб. 56 коп. пени за период с 01.09.2022 по 04.12.2022.

Определением от 10.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 03.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО «Воротный сервис» был заключен договор аренды от 10.02.2022 № 14161 нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 60, общей площадью 260,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400003:1041 (далее именуемое - Объект аренды), расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, улица Светлова, дом 3, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с 10.02.2022 по 09.02.2027 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за пользование Объектом аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов.

В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении №2. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Согласно пункту 8.1 договора все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Арендодателя.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали стоимость аренды в размере                  46 333 руб. в месяц. 

Сторонами подписан акт приема передачи от 10.02.2022 без замечаний к техническому состоянию объекта аренды. 

05.12.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

Как следует из иска Задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 04.12.2022 составила 144 978 руб. 7 коп..

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.09.2022 по 04.12.2022 составляет 7 873,56 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение, однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

На основании изложенного истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, возражая против удовлетворения заявленных требований указывает, что в арендуемом помещении № 60 по адресу: 

<

...>, отсутствует водоснабжение, отопление, электроснабжение. По указанным причинам данное помещение не может использоваться в предпринимательской деятельности. Отсутствие в арендуемом помещении воды, тепла и электричества свидетельствуют о невозможности достижения того правового результата, на который направлено заключение договора аренды, в виде извлечения полезных свойств вещи исходя из ее первоначального назначения, а также не предполагает возможность использования помещения в предпринимательской деятельности, определенной в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации как деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом.

В материалы дела поступили возражения истца на доводы ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 14161 от 10.02.2022, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору права пользования вещью в соответствии с ее назначением.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из содержания положений статей 328, 606, 611 ГК РФ, правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, также следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в арендное пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 60, общей площадью 2603 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400003:1041, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, Советский район, улица Светлова, дом 3, в следующем состоянии: помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, нуждается в проведении ремонта.

Датой фактической передачи Объекта аренды во временное пользование Арендатору считать 10.02.2022. Арендатор с актом ознакомлен, претензий по техническому состоянию Объекта аренды к Арендодателю не имеет (часть 2 статьи 612 ГК РФ).

Договор расторгнут сторонами 05.12.2022 путем подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи №320 от 05.12.2022.

Как следует из иска долг по арендной плате за период с 01.09.2022 по 04.12.2022 составил 144 978 руб. 7 коп..

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет выполнен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Ответчиком контррасчет задолженности в материалы дела не представлен, доказательства оплаты арендной платы в полной объеме не представлены, наличие задолженности не оспорено.

Вместе с тем, ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что в арендуемом помещении № 60 по адресу: 

<

...>, отсутствует водоснабжение, отопление, электроснабжение. По указанным причинам данное помещение не может использоваться в предпринимательской деятельности.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи,  помещение передается арендатору в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, нуждается в проведении ремонта. Арендатор с актом ознакомлен, претензий по техническому состоянию Объекта аренды к Арендодателю не имеет (часть 2 статьи 612 ГК РФ).

На дату подписания договора аренды и акта приема-передачи арендатором не заявлено возражений относительно технического состояния помещения, акт подписан без замечаний и возражений. Указанные ответчиком недостатки имущества являются видимыми и явными, соответственно могли быть установлены до момента заключения договора аренды при осмотре помещения

Из  пояснений истца и представленных в дело доказательств следует, что договор аренды нежилого помещения № 60 по ул. Светлова, д. 3 заключен департаментом с ООО «Воротный сервис» на условиях, определенных документацией об аукционе на право заключения договора аренды, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации. По условиям документации об аукционе состояние нежилого помещение оценивается как пригодное для дальнейшей эксплуатации, но нуждается в проведении ремонта.

Направив заявку на участие в аукционе, ответчик подтвердил, что надлежащим образом ознакомился с реальным состоянием выставляемого на аукцион объекта нежилого фонда в результате осмотра, который осуществлялся по адресу его местонахождения.

Кроме того, из пояснений истца также следует, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей частично исполнял. Ответчиком в данной части возражений на доводы истца не заявлено. 

Таким образом, принимая имущество в пользование, ответчик располагал сведениями о техническом состоянии имущества и его потребительских качествах.

В связи с чем, соответствующие доводы ответчика подлежат отклонению.

Также в материалы дела поступил ответ ООО «КрасКом» на определение суда об истребовании доказательств, согласно которому в материалы дела представлен договор №11/3467/2023 от 04.04.2022, заключенный ООО «КрасКом» с ООО "Воротный сервис", 

Согласно пункту 1.1 договора по настоящему договору организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется:

подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду,

осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно пункту 2.1 договора датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод на нежилое помещение № 60, находящееся по адресу: ул. Светлова, д. 3, является 10.02.2022г. по 09.02.2027г.

Также в материалы дела представлен договор №16077 теплоснабжения и поставки горячей воды от 04.04.2022, заключенный между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО "Воротный сервис" на поставку потребителю через присоединённую сеть тепловой энергии и теплоносителей, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения 

Таким образом, ответчиком производились действия по устранению выявленных недостатков по прошествии двух месяцев после заключения договоры аренды.

Ссылка ответчика на решение по делу а33-26459/2022 судом отклоняется Арбитражным судом ввиду необоснованности.

Ответчиком также заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительной-технической экспертизы

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и соответствующий результат его рассмотрения.

Кроме того, правовое значение экспертного заключения определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. 

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, обстоятельств, подлежащих доказыванию, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства и проведения по делу судебной экспертизы. В материалы дела представлено достаточно доказательств для вывода о том, что спорный период нежилое помещение могло использоваться в предпринимательской деятельности ответчиком.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании долга заявлено обоснованно. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 144 978 руб. 710 коп. арендной платы за период с 01.09.2022 по 04.12.2022.

Также истцом заявлено и взыскании 7 873 руб. 56 коп. пени за период с 01.09.2022 по 04.12.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Судом проверен выполненный истцом расчет неустойки, расчет признан верным и соответствующим обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной к взысканию неустойки и контррасчёт неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 7 873,56 руб. неустойки за период с 01.09.2022 по 04.12.2022

Кроме того суд учитывает, что в соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая вышеизложенное, результат рассмотрения спора, а также принимая во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воротный сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 144 978, 70 руб. долга, 7 873,56 руб. неустойки за период с 01.09.2022 по 04.12.2022 по договору аренды нежилого помещения №14161 от 10.02.2022; в доход федерального бюджета 5 586 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская