Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-889/21

12 апреля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 15 марта 2021 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А. А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к государственному казенному учреждению Московской области «Московская областная специализированная аварийно-восстановительная служба» (142605, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.12.2003 № 55009-Z за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 192 096 руб., пени за просрочку платежа за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 в размере 1 440 руб. 75 коп., взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - министерство) обратилось к государственному казенному учреждению Московской области «Московская областная специализированная аварийно-восстановительная служба» (далее – учреждение) о взыскании 192 096 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2003 № 55009-Z за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и пени в размере 1 440 руб. 75 коп. за период с 16.06.2020 по 30.06.2020, а также пени до момента фактического исполнения обязательства. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

В материалы дела от учреждения поступил отзыв с приложениями, от министерства -дополнения, опубликованы в соответствии с установленным порядком.

Арбитражным судом Московской области 15.03.2021 вынесена и размещена резолютивная часть решения по делу № А41-889/21 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, с учетом определения об исправлении опечатки от 12.04.2021.

От министерства через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступила апелляционная жалоба на указанное решение суда по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.

Министерством (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Московской области «Восточная система водоснабжения» (арендатор) 05.12.2003 заключен договор аренды № 55009-Z земельного участка (далее – договор аренды) площадью 35 600 кв. м с кадастровым номером 50:47:0020101:0001, категория земель – «земли поселений», вид разрешенного использования – «для размещения базы по эксплуатации Восточной системы водоснабжения».

В соответствии с соглашением от 27.10.2015 к договору аренды, учреждение приняло в аренду указанный земельный участок общей площадью 35 600 кв. м с кадастровым номером 50:47:0020101:0001, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «размещение базы по эксплуатации Восточной областной системы водоснабжения».

Согласно пункту 7 соглашения арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответственность сторон определяется в соответствии с пунктом 5 договора аренды (пункт 9 соглашения.)

Пунктом 5.2 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения № 1, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Министерство, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 192 096 руб.  и 1 440 руб. 75 коп. пени направила в адрес учреждения претензию от 28.07.2020 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку требования указанной претензии учреждением  в добровольном порядке не исполнены, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Министерство экономического развития Российской Федерации во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно пункту 2 соглашения от 27.10.2015, учреждение приняло в аренду земельный участок общей площадью 35 600 кв. м с кадастровым номером 50:47:0020101:0001, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «размещение базы по эксплуатации Восточной областной системы водоснабжения».

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером 50:47:0020101:0001 имеет вид разрешенного использования – «размещение базы по эксплуатации Восточной областной системы водоснабжения». 

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что при расчете арендной платы истец должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса. 

В материалы дела министерством представлены доказательства оплаты учреждением основной задолженности по договору аренды за 2 квартал 2020 года. 

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Министерством также заявлены требования о взыскании 1 440 руб. 75 коп. пени за период с 16.06.2020 по 30.06.2020, а также пени до момента фактического исполнения обязательства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому пени за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 составляют 209 руб. 69 коп., и до момента фактического исполнения обязательства (с 01.07.2020 по дату списания денежных средств 17.12.2020) составляют 2 376 руб. 51 коп., всего 2 586 руб. 20 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с государственного казенного учреждения Московской области «Московская областная специализированная аварийно-восстановительная служба» в пользу Министерства имущественных отношений Московской области пени в размере 209 руб. 69 коп. по договору аренды от 05.12.2003 № 55009-Z за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 и пени до момента фактического исполнения обязательства (с 01.07.2020 по 17.12.2020) в размере 2 376 руб. 51 коп., всего 2 586 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с государственного казенного учреждения Московской области «Московская областная специализированная аварийно-восстановительная служба» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 291 руб. 

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Летяго