Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89266/2021

19 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  19 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи  Судас Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Перспектива Комфорт» (188692, Ленинградская обл., Всеволожский р-он, 

<

...>,               пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (188689, Ленинградская обл., Всеволожский р-он, гп Янино-1 Шоссейная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 29.12.2016 № 117/2016 управления многоквартирным домом  со встроенными помещениями, расположенным по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, Заневское сп, 

<

...>

при участии

- от истца: ФИО2.(доверенность от 07.12.2021)

- от ответчика: не явился (извещён)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива Комфорт» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о взыскании по договору от 29.12.2016 № 117/2016 управления многоквартирным домом со встроенными помещениями, расположенным по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, Заневское сп, 

<

...> (далее – Договор) с учетом уточнения иска:

- 6 256 691 руб. 27 коп. долга по оплате услуг по электроснабжению, отоплению и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за январь – декабрь 2017 года;

- 17 004 руб. долга по оплате услуг по электроснабжению, отоплению и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за январь – декабрь 2020 года;

- 281 199 руб. 10 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в январе – августе 2021 года;

- 630 354 руб. 43 коп., доначисленных за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в январе – декабре 2018 года;

- 264 844 руб. 65 коп., доначисленных за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в январе – декабре 2019 года;

- 232 252 руб. 53 коп.,  доначисленных за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в январе – декабре 2020 года.

В судебном заседании 04.05.2022 истец поддержал иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По Договору истец (управляющая организация) обязался по заданию ответчика (застройщика) до управления договора управления многоквартирным домом управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, либо до реализации решения собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, 

<

...>, а ответчик – оплачивать оказанные услуги и выполненные работы.

Полагая, что долг ответчика по Договору составил 7 682 346 руб. 72 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В отзыве на иск, подписанном генеральным директором ответчика, ответчик подтвердил наличие  перед истцом взыскиваемой задолженности.

Применительно к части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива Комфорт» 7 682 346 руб. 72 коп. долга, а также 61 412 руб. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива Комфорт» из федерального бюджета 10 192 руб. государственной пошлины, излишне уплаченных платежным поручением от 16.09.2021 № 1287.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья           Судас Н.Е.