ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, 

<

...>, https://10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9920/2025

Дело № А41-1805/25

01 августа 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  30 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 августа 2025 года 

           Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Боровиковой С.В.,

судей: Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от   ООО «УК Инновация»– представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации городского округа Серпухов Московской - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Серпухов Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2025 года по делу № А41-1805/25

по заявлению ООО «УК Инновация» к Администрации городского округа Серпухов Московской области  о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Инновация» (далее – ООО «УК Инновация») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском с учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ  к Администрации городского округа Серпухов Московской области  (далее – Администрация)  задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2024 г. в размере 353 816,75 руб., расходов по уплате госпошлины

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2025 года по делу № А41-1805/25 с Администрации взыскана  задолженность по оплате ЖКУ в размере 333 383,86 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 21 431,47 руб., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и  процессуального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, истец  является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, городской округ Серпухов, г. Пущино, микрорайон В, д.1, микрорайон В, д.2, микрорайон В, д.20. 

Ответчик является собственником помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах. 

За ответчиком образовалась задолженность по плате ЖКУ в общей сумме 353 816,75 руб.: 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, кв.208 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 9 630,31 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, кв.213 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 9 577,51 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, кв.322 за период с 05.05.2022 по 30.04.2023 в размере 6 612,25 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, кв.22, к.2за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 9 918,42 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.9 за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 16 559,02 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.60 за период с 23.05.2022 по 30.04.2023 в размере 25 794,69 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.4 за период с 07.02.2023 по 30.04.2023 в размере  6 726,07 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.1, оф.4, оф.5 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 9 456,34 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.11-13 за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере  7 166,32 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1 оф.1-14 за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 в размере  52 213,51 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.22 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере  6 424,22 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.45-48, оф.50, оф.51, оф.54  за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 в размере  25 658,32 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.56, оф.57, оф.58.за период с 01.09.2022 по 30.04.2023 в размере  5 754,36 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.14 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере  6 424,22 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.15-16 за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 14 390,08 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.18, пом.18А-20 за период 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере  14 184,48 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.2 - соц. Защита за период  с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 5 339,21 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.2 – кафе за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 28 662,86 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.210, оф.211 за период  с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 15 013,79 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.212 за период  с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере  5 419,10 руб. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, кв.34 НЖП за период с 01.04.2022 по 31.08.2024 в размере 72 891,67 руб. 

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Поскольку претензионный порядок не привел к положительному результату, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в части, исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Администрация указывает,  что   решение суда необоснованное.

 Апелляционный суд не может согласиться  с доводами апелляционной жалобы в силу следующего. 

 Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи). 

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, ответчик несет бремя содержания помещений, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

 В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) 

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что поскольку ответчику переданы помещения во исполнение инвестиционного договора, то есть последний владеет помещениями на законном основании, постольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей долевой собственности.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены. 

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

Согласно сведениям ЕГРН собственником указанных выше помещений является ответчик.

Оказанные ответчиком услуги ответчиком  в соответствии с условиями договора не оплачены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части в размере 333 383руб.86 коп, поскольку в материалы дела  ответчиком представлены  акты приема передачи помещений третьим лицам на праве  хозяйственного ведения, по адресам : 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.22 с 26.06.2023 г. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.210, оф.211 с 12.08.2020 г. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.212 с 12.08.2020 г. 

При этом, требования о взыскании задолженности в размере 6 424 руб.22 коп.,  по помещению,  расположенному по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.22 подлежит взысканию с ответчика за заявленный период , поскольку помещение  передано третьему лицу 26.06.2023 г., а истец заявляет требование за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 (т.е. до передачи помещения третьему лицу) . 

. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника, как в силу закона, так и в силу договора. 

Так, согласно частям 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе и отопление) независимо от статуса помещений (жилые либо нежилые). 

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. 

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 Приходящийся на жилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 Из указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). 

Доказательств того, что в спорный период ответчик не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, либо такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией (товариществом) либо оказывались некачественно в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Доводы ответчика  о том, что с истцом не был заключен договор управления многоквартирным домом по жилым помещениям, не является основанием для неоплаты задолженности. Доводы ответчика, что помещения расположенные по адресу: 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.9; 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.60; 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.20, кв.4, признаны аварийным и непригодным для проживания, в связи с чем, по мнению ответчика, отсутствует необходимость осуществления всего комплекса услуг по содержания общего имущества, подлежат отклонению судом, поскольку освобождение ответчика от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также от оплаты коммунальных услуг, исполнителем которых является управляющая организация, по причине неиспользования жилых помещений противоречит действующему законодательству, договору управления многоквартирным домом. 

При этом законодательство не содержит норм права, предусматривающих снижение или освобождение от уплаты указанных платежей в случае признания многоквартирного дома аварийным и ветхим (за исключением взноса на капитальный ремонт). 

Довод ответчика относительно того, что помещения, расположенные по адресам: 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, кв.208; 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, кв.213; 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, кв.22, к.2; - Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.56, оф.57, оф.58, свободны,  в связи с чем не подлежат оплате, судом также отклоняются,  поскольку согласно пункту 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Также судом отклоняется довод ответчика относительно передачи помещений расположенных по адресу: 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.11-13. - Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1 оф.1-14. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.22. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, оф.45-48, оф.50, оф.51, оф.54. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.14. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.15-16. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.1, пом.18, пом.18А20 - Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.2 - соц. защита. - Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.2 – кафе. - Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.210, оф.211. 

- Московская область, г.о. Серпухов, г.Пущино, микрорайон В, д.2, оф.212, по договорам безвозмездного пользования имуществом, ссуды, аренды, в связи с чем ответчик освобожден от оплаты ЖКУ, по следующим основаниям:

 В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность арендатора и ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем и ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договоров аренды и безвозмездного пользования. 

Указанная правовая позиция приведена в  постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 по делу N А41-23959/17. 

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, в силу закона возникает обязанность по содержанию общего имущества в здании в силу ст. 210 ГК РФ.

Доводы  заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2025 года по делу № А41-1805/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов

 М.И. Погонцев