АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                       Дело № А19-6797/2020

06.10.2020

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2020

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Мусихиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловым Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительный трест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) 

о признании незаконным отказа от 19.03.2020 г. № 505-71-6013/20 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 и земель, государственная собственность на которые не разграничена,

при участии в судебном заседании представителей: 

от заявителя – ФИО1 (паспорт, доверенность),

от ответчика: ФИО2 (удостоверение, доверенность),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительный трест" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска о признании незаконным отказа от 19.03.2020 г. № 505-71-6013/20 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители Администрации заявленное требование не признал.

В соответствии с частью 2 статьи 200 АПК РФ неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный трест»  зарегистрировано в качестве юридического лица ОГРН 

<

***>.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный трест» (далее - ООО «РСТ», заявитель, общество) является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 710 кв.м., кадастровый номер 38:36:000023:209, запись регистрации № 38:36:000023:209-38/115/2019-2 от 11.12.2019г., и расположенного на нем жилого дома, площадью 34.7 кв.м., кадастровый номер 38:36:000023:27058, запись регистрации № 38:36:000023:27058-38/115/2019-2 от 11.12.2019г.

18 февраля 2020 года ООО «РСТ» обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска) с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, согласно проекту межевания территории планировочного элемента О-03-01, утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 27.12.2019 г. № 031-06-1045/9.

19 марта 2020 года письмом №505-71-6013/20 КУМИ г. Иркутска отказало заявителю в перераспределении земельного участка. В обосновании отказа КУМИ г. Иркутска указал, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий, предусмотренных проектом планировки территории планировочного элемента О-03-01, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 03.11.2017 г. № 031-06-1059/7.

Заявитель полагая, что отказ КУМИ г. Иркутска от 19.03.2020 №505-71-6013/20   является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО «РСТ» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим заявлением.

Исследовав доказательства по делу: ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконным оспариваемого ненормативного правового акта необходимо в совокупности наличие двух обязательных условий: несоответствие его закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с частью 1  статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации   (далее – ЗК РФ) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации  перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

На основании части 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Частью 1 статьи 39.29 ЗК РФ установлено, что  в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Согласно части 7 статьи 39.29 ЗК РФ в течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2 настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.

В силу части 8 статьи 39.29 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

18 февраля 2020 года ООО «РСТ» обратилось в КУМИ г. Иркутска с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:211 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, согласно проекту межевания территории планировочного элемента О-03-01, утвержденного Постановлением администрации города Иркутска от 27.12.2019 г. № 031-06-1045/9.

19 марта 2020 года письмом №505-71-6033/20 КУМИ г. Иркутска отказал заявителю в перераспределении земельного участка. В обосновании отказа КУМИ г. Иркутска указало, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий, предусмотренных проектом планировки территории планировочного элемента О-03-01, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 03.11.2017 г. № 031-06-1059/7.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков если проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте, за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется в соответствии с проектом межевания территории с земельными участками, указанными в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 настоящего Кодекса.

По мнению арбитражного суда, из буквального толкования указанной нормы следует, что уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1)  проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности и 2) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что испрашиваемая ООО «РСТ» («перераспределяемая») часть земельного участка, предусмотренная проектом межевания территории, находящаяся в муниципальной собственности, изъята из оборота или ограниченнна в обороте, в том числе вследствие ее нахождения в границах красных линий.

В силу части 2 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки,  предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В обоснование своего отказа КУМИ г. Иркутска указало, что испрашиваемый           земельный участок частично расположен в границах красных линий, предусмотренных проектом планировки территории планировочного элемента О-03-01, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 03.11.2017 г. № 031-06-1059/7.

Согласно  пункту 2 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Таким образом, для осуществления перераспределения судам необходимо установить наличие одновременно трех условий: 1) в результате перераспределения границы земельных участков должны приводиться в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) целью перераспределения должно служить исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы; 3) размер увеличившегося земельного участка не должен превышать установленные пределы.

Из материалов дела следует, что участвующий в перераспределении земельный участок находится в границах планировочного элемента О-03-01, в функциональной зоне «Жилые зоны» (О-03-01/100). 

Проектом межевания территории планировочного элемента О-03-01 (утв. Постановлением администрации города Иркутска от 27.12.2019 г. № 031-06-1045/9) определено местоположение образуемого земельного участка (с условным номером 1:6:1) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, указанное перераспределение происходит внутри планировочного квартала и испрашиваемая                  ООО «РСТ» («перераспределяемая») часть не выходит за границы красных линий.

Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельных участков,   сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Частью 4 указанной статьи установлено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 в ЕГРН отсутствуют следующие сведения: об ограничении прав и обременении объекта; сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости  для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что испрашиваемый земельный участок, находится в границах красных линий, предусмотренных проектом планировки территории планировочного элемента О-03-01, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 03.11.2017 г. № 031-06-1059/7.

Заявление о перераспределении земельных участков подано в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно для приведения границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Площадь земельного участка, находящегося в собственности истца, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (от 400 кв.м. до 5000 кв.м.), предусмотренных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что земли, перераспределение которых испрашивается, изъяты из оборота или ограничены в обороте, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ ООО «РСТ» в заключении соглашения о перераспределении земельного участка не соответствует положениям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества в сфере его предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с  частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявителем при обращении  в арбитражный суд  уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу органа местного самоуправления расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в пользу заявителя подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Заявленное требование удовлетворить.

Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 19.03.2020г. №505-71-6013/20 в перераспределении  земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:209 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, как не соответствующий Земельному кодексу Российской Федерации.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный трест».

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                          Т.Ю. Мусихина